二手房交易抵押貸款協(xié)議模板版

二手房交易抵押貸款協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1本協(xié)議的目的和原則1.2協(xié)議的構(gòu)成和解釋第二條：房屋買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條：房屋基本情況3.1房屋位置和面積3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋現(xiàn)狀描述第四條：交易價格和支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間表第五條：貸款申請和審批5.1貸款申請5.2貸款審批流程5.3貸款金額和利率第六條：抵押設(shè)定和解除6.1抵押設(shè)定6.2抵押解除條件第七條：房屋交付和過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶手續(xù)第八條：交易費用和稅費8.1交易費用承擔(dān)方8.2稅費承擔(dān)方第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：雙方聲明和保證12.1賣方聲明和保證12.2買方聲明和保證第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條：其他約定14.1其他補充約定第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1本協(xié)議的目的和原則本協(xié)議旨在明確二手房買賣雙方在抵押貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議遵循自愿、平等、誠實信用的原則。1.2協(xié)議的構(gòu)成和解釋本協(xié)議由和附件組成，附件包括房屋買賣合同、貸款申請表等相關(guān)文件。協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二條：房屋買賣雙方信息2.1賣家信息身份證號碼：___________________聯(lián)系電話：___________________通訊地址：___________________2.2買家信息身份證號碼：___________________聯(lián)系電話：___________________通訊地址：___________________第三條：房屋基本情況3.1房屋位置和面積房屋位于___________________，建筑面積為___________________平方米。3.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。第四條：交易價格和支付方式4.1交易價格雙方確認(rèn)房屋交易價格為人民幣___________________元（大寫：___________________元整）。4.2支付方式1.現(xiàn)金支付2.轉(zhuǎn)賬支付3.按揭貸款支付4.3支付時間表第五條：貸款申請和審批5.1貸款申請乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的貸款申請表及其他required文件。5.2貸款審批流程1.甲方對乙方提交的貸款申請進(jìn)行初步審核；2.甲方將審核通過的貸款申請?zhí)峤唤o貸款銀行；3.貸款銀行對乙方進(jìn)行信用審核，并在________個工作日內(nèi)答復(fù)；4.貸款銀行審批通過后，甲乙雙方簽訂房屋買賣合同。5.3貸款金額和利率乙方貸款金額為人民幣___________________元（大寫：___________________元整），貸款利率為___________________%。第六條：抵押設(shè)定和解除6.1抵押設(shè)定甲方同意將房屋作為貸款的抵押物，辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押解除條件本抵押貸款合同履行完畢后，甲方按照約定辦理抵押解除手續(xù)。如乙方提前還款，甲方應(yīng)按約定提前解除抵押。第八條：交易費用和稅費8.1交易費用承擔(dān)方甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易費用。8.2稅費承擔(dān)方甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費用等。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條：合同的生效和終止11.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢所有約定的義務(wù)后終止。第十二條：雙方聲明和保證12.1賣方聲明和保證甲方保證對本協(xié)議項下的房屋具有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整。12.2買方聲明和保證乙方保證對本協(xié)議項下的購房款具有合法來源，具備完全民事行為能力；保證所提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十三條：附加條款13.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本協(xié)議基礎(chǔ)上，通過書面形式補充約定附加條款。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1其他補充約定甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋的基本情況、交易價格和支付方式、房屋交付和過戶等條款。買賣雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)條款內(nèi)容，確保雙方的權(quán)益得到保障。附件二：貸款申請表詳細(xì)要求和說明：本附件由乙方填寫，包括乙方的個人信息、收入證明、貸款金額和還款方式等。乙方應(yīng)確保填寫信息的真實性和準(zhǔn)確性，以便貸款銀行進(jìn)行審批。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋擁有完整的所有權(quán)。房產(chǎn)證應(yīng)真實、有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件四：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。土地使用權(quán)證應(yīng)真實、有效。附件五：房屋現(xiàn)狀說明書詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀說明書，詳細(xì)描述房屋的裝修情況、家具家電等配套設(shè)施。說明書應(yīng)真實、準(zhǔn)確。附件六：交易費用支付憑證詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供交易費用支付憑證，證明雙方已按照約定支付交易費用。支付憑證應(yīng)真實、有效。附件七：稅費支付憑證詳細(xì)要求和說明：甲乙雙方應(yīng)提供稅費支付憑證，證明雙方已按照約定支付稅費。支付憑證應(yīng)真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供合法的房屋所有權(quán)證明。2.甲方未按照約定如實描述房屋現(xiàn)狀。3.乙方未按照約定支付購房款。4.甲方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。5.貸款銀行未按照約定時間答復(fù)貸款審批結(jié)果。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。示例說明：如果甲方未按照約定提供合法的房屋所有權(quán)證明，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，如訴訟費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.抵押貸款：指借款人將抵押物作為擔(dān)保，向貸款人申請貸款的行為。3.房產(chǎn)證：指國家土地管理部門發(fā)給房屋所有權(quán)人的