昆明市區(qū)二手房交易協(xié)議樣本版

昆明市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號3.交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6貸款利率3.7稅費4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房產(chǎn)瑕疵及保修5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀5.2瑕疵責(zé)任5.3保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)費9.2水電氣費用9.3戶口遷出10.附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.日期13.備注14.附錄第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方姓名：×××身份證號：×××聯(lián)系方式：×××所有權(quán)證號：×××1.2買方信息買方姓名：×××身份證號：×××聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：昆明市×××區(qū)×××路×××號2.2房產(chǎn)面積：×××平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：×××室×××廳×××衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：×××第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣×××萬元整3.2付款方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向賣方支付定金人民幣×××萬元整。買方應(yīng)于2023年××月××日前向賣方支付首付款人民幣×××萬元整。買方應(yīng)于2023年××月××日前向貸款銀行支付貸款金額×××萬元整，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。3.3定金：人民幣×××萬元整3.4首付款：人民幣×××萬元整3.5貸款金額：×××萬元整3.6貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行3.7稅費：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：買方支付首付款后，賣方應(yīng)在××個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.4過戶費用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)過戶費用。第五條房產(chǎn)瑕疵及保修5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：賣方保證所售房屋為合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。5.2瑕疵責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等不符合約定，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3保修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。6.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向昆明市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向昆明市仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止：本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同即行終止。第九條其他約定9.1物業(yè)費：物業(yè)費按實際發(fā)生金額由買方支付。9.2水電氣費用：水電氣費用按實際發(fā)生金額由買方支付。9.3戶口遷出：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。10.3貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款方式支付，本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。第十一條簽字蓋章11.1賣方簽字：11.2買方簽字：11.3見證人簽字：第十二條日期本合同簽訂日期：2023年××月××日第十三條備注本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附錄本合同附錄包含房產(chǎn)現(xiàn)狀描述、交易稅費明細(xì)等補充信息，作為合同不可分割的一部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號、房屋位置、面積等信息。說明：房產(chǎn)證是證明賣方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，買方需要核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。說明：身份證是買賣雙方身份的合法證明，用于確認(rèn)交易雙方的身份信息。附件三：貸款合同復(fù)印件（如有）要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：如買方選擇貸款方式支付，貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協(xié)議，買方需要遵守貸款合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大瑕疵。2.賣方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定時間支付首付款、貸款金額或定金。4.買方未按照合同約定履行貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準(zhǔn)。5.雙方未按照合同約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買方造成的損失。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給賣方造成的損失。示例說明：若賣方未按照合同約定時間交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金人民幣1000元/日，并賠償買方因此造成的臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于昆明市×××區(qū)×××路×××號的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證號：指昆明市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的用以證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證號。3.定金：指買方支付給賣方的一部分房款，作為買方履行合同的誠意保證。4.首付款：指買方在房產(chǎn)交易中一次性支付給賣方的房款的一部分。5.貸款金額：指買方通過貸款方式支付給賣方的房款金額。6.貸款利率：指買方貸款時所需支付的利率，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。7.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定手續(xù)。8.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。房產(chǎn)：指本合同項下的交易對象，即位于昆明市×××區(qū)×××路×××號的房屋。