2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版

2024年版商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.使用與改造4.1租賃用途4.2裝修改造4.3維修責(zé)任5.保險責(zé)任5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費用承擔(dān)6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利與義務(wù)6.2承租人權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.終止與解除合同8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更與補充10.1合同變更10.2合同補充11.合同的生效、無效與解除11.1合同生效條件11.2合同無效條件11.3合同解除條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任13.適用法律13.1合同簽訂地法律13.2國際交易適用法律14.其他條款14.1合同附件14.2附加條款14.3合同修訂記錄第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置本物業(yè)位于【具體地址】，處于城市的商業(yè)中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為【具體面積】平方米，包括【具體區(qū)域】等。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于【具體狀態(tài)】，如：空置、正在使用、需要裝修等。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自【具體日期】起生效。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為【具體期限】年，自租賃開始日期起算，至【具體日期】結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【具體天數(shù)】天向出租人提出續(xù)約申請。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為【具體金額】元/月。3.2租金支付周期租金每【具體周期】支付一次，如：每月支付一次。3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款租金將在租賃期滿后進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式為【具體調(diào)整方式】。4.使用與改造4.1租賃用途承租人須按照【具體用途】使用物業(yè)，如需變更用途，須提前【具體天數(shù)】天通知出租人。4.2裝修改造承租人進(jìn)行裝修改造時，須遵守【具體規(guī)定】并取得相關(guān)批準(zhǔn)。4.3維修責(zé)任物業(yè)的日常維修責(zé)任由【責(zé)任人】承擔(dān)。5.保險責(zé)任5.1承租人保險承租人應(yīng)購買【具體險種】的保險，并將保險單副本提交給出租人。5.2出租人保險出租人應(yīng)購買【具體險種】的保險，并將保險單副本提交給承租人。5.3保險費用承擔(dān)保險費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租人權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，并按照約定提供物業(yè)服務(wù)。6.2承租人權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定使用物業(yè)，并按照約定支付租金及其他費用。8.終止與解除合同8.1合同終止條件合同終止的條件為【具體條件】，如：租賃期滿、承租人違約等。8.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照【具體程序】進(jìn)行，如：雙方協(xié)商一致、書面通知等。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向【具體機構(gòu)】申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【具體法院】提起訴訟。10.合同的變更與補充10.1合同變更合同的變更應(yīng)通過【具體方式】進(jìn)行，如：書面協(xié)議。10.2合同補充合同的補充條款應(yīng)明確具體，并與原合同一并執(zhí)行。11.合同的生效、無效與解除11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同無效條件合同無效的條件為【具體條件】，如：雙方惡意串通、違反法律法規(guī)等。11.3合同解除條件合同解除的條件為【具體條件】，如：雙方協(xié)商一致、單方面違約等。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對【具體內(nèi)容】保密。12.2保密期限保密期限為【具體期限】，自合同生效之日起算。12.3泄密責(zé)任如發(fā)生泄密，泄密方應(yīng)承擔(dān)【具體責(zé)任】。13.適用法律13.1合同簽訂地法律本合同適用【具體國家/地區(qū)】的法律。13.2國際交易適用法律如涉及國際交易，本合同適用【具體國際法律】。14.其他條款14.1合同附件合同附件包括【具體附件名稱】。14.2附加條款附加條款包括但不限于【具體附加條款】。14.3合同修訂記錄合同修訂記錄應(yīng)詳細(xì)記錄每一次的修訂內(nèi)容及其日期。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件三：租賃物業(yè)維修清單附件四：租金支付明細(xì)表附件五：保險單副本附件六：裝修改造申請及批準(zhǔn)文件附件七：物業(yè)使用與管理規(guī)定附件八：合同變更與補充協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：爭議解決機構(gòu)證明文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.物業(yè)照片：應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等照片，以直觀展示物業(yè)的實際情況。2.租賃物業(yè)現(xiàn)狀評估報告：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、需要維修的項目等。3.租賃物業(yè)維修清單：列出物業(yè)需要維修的項目和預(yù)計的維修費用。4.租金支付明細(xì)表：詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付賬戶等信息。5.保險單副本：提供承租人和出租人所購買的保險單的副本，以確認(rèn)保險的有效性。6.裝修改造申請及批準(zhǔn)文件：承租人進(jìn)行裝修改造時，需要提交的申請文件及批準(zhǔn)的文件。7.物業(yè)使用與管理規(guī)定：明確物業(yè)的使用和管理的相關(guān)規(guī)定，以指導(dǎo)承租人的行為。8.合同變更與補充協(xié)議：對原合同內(nèi)容的變更和補充。9.保密協(xié)議：明確雙方需要保密的信息內(nèi)容、保密期限和違約責(zé)任等。10.爭議解決機構(gòu)證明文件：證明爭議解決機構(gòu)的合法性和權(quán)威性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約違約行為：未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或未能按時交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【具體比例】%。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期之前交付物業(yè)，則應(yīng)支付租金的10%作為違約金。2.承租人違約違約行為：未能按照約定支付租金，或未能按照約定使用物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的【具體比例】%。示例說明：如果承租人未能在約定的期限內(nèi)支付租金，則應(yīng)支付租金的5%作為違約金。3.保險責(zé)任違約違約行為：未能購買或提供有效的保險單副本。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。示例說明：如果承租人未能提供有效的保險單副本，導(dǎo)致物業(yè)損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物業(yè)：指本合同中出租人出租給承租人的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.保險：指承租人和出租人為防止物業(yè)損失而購買的保險。5.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機構(gòu)。6.法律：指本合同適用的法律，包括合同簽訂地法律和國際交易適用法律。1.租賃