住宅購(gòu)買與銷售協(xié)議規(guī)范2024版版

住宅購(gòu)買與銷售協(xié)議規(guī)范2024版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3銷售價(jià)格1.4交付日期1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.6違約金1.7爭(zhēng)議解決2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4附屬設(shè)施3.銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間表4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料準(zhǔn)備6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3仲裁程序7.4法律訴訟8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承11.2轉(zhuǎn)讓12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2法律法規(guī)14.附錄14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明14.2住宅現(xiàn)狀照片14.3支付憑證14.4雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2住宅1.3銷售價(jià)格住宅的銷售價(jià)格為人民幣【銷售價(jià)格】元整（大寫：【銷售價(jià)格】元整）。1.4交付日期雙方約定，賣方應(yīng)在【交付日期】前將住宅交付給買方。1.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)，完成住宅產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。1.6違約金1.7爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】提起仲裁或向人民法院提起訴訟。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于【住宅地址】，交通便利，周邊設(shè)施齊全。2.2住宅面積住宅面積為【住宅面積】平方米，戶型為【戶型】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】。2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為【描述住宅現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.4附屬設(shè)施住宅附屬設(shè)施包括：【附屬設(shè)施列表】，均為雙方認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)設(shè)施。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1銷售價(jià)格本合同所述住宅的銷售價(jià)格為人民幣【銷售價(jià)格】元整（大寫：【銷售價(jià)格】元整）。3.2定金買方應(yīng)在簽訂本合同后【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。3.3首付款買方應(yīng)在【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。3.4貸款事宜買方如需辦理貸款，應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。3.5支付時(shí)間表本合同的支付時(shí)間表如下：（1）定金：人民幣【定金金額】元整，支付時(shí)間為【定金支付時(shí)間】；（2）首付款：人民幣【首付款金額】元整，支付時(shí)間為【首付款支付時(shí)間】；（3）尾款：人民幣【尾款金額】元整，支付時(shí)間為【尾款支付時(shí)間】。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件賣方應(yīng)在【交付日期】前，將住宅交付給買方。交付條件如下：（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）住宅現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（3）附屬設(shè)施齊全且正常使用。4.2交付時(shí)間雙方約定，本合同所述住宅的交付時(shí)間為【交付日期】。4.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到住宅后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，買方應(yīng)向賣方支付尾款。4.4質(zhì)量問題處理如買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過戶時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理住宅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：【過戶費(fèi)用列表】，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.3過戶資料準(zhǔn)備雙方應(yīng)按照【過戶資料列表】準(zhǔn)備相應(yīng)的過戶資料，并共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方違反本合同的任何條款，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同第一條約定的方式執(zhí)行。6.第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：（1）雙方已按照本合同的約定完成住宅的交付與產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買方已按照本合同的約定支付完畢全部?jī)r(jià)款；（3）雙方已履行完本合同約定的其他義務(wù)。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的任何修改，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的任何補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的解除10.1解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服的；（3）法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。10.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，并在解除合同之日起【解除后辦理手續(xù)時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1繼承本合同在雙方之一死亡后，依法由其繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。11.2轉(zhuǎn)讓除本合同另有約定外，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期【保密期限】。第十三條其他條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2法律法規(guī)本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等，如有法律法規(guī)變化，應(yīng)以變化后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條附錄14.1住宅產(chǎn)權(quán)證明本合同所涉及的住宅產(chǎn)權(quán)證明，附件【附錄編號(hào)】。14.2住宅現(xiàn)狀照片本合同所涉及的住宅現(xiàn)狀照片，附件【附錄編號(hào)】。14.3支付憑證本合同所涉及的支付憑證，附件【附錄編號(hào)】。14.4雙方聯(lián)系方式雙方的聯(lián)系方式，附件【附錄編號(hào)】。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供合法有效的住宅產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件說明：該附件用于證明住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，是合同有效性的重要依據(jù)。附件2：住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供住宅現(xiàn)狀的照片，包括但不限于外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施等情況。附件3：支付憑證詳細(xì)要求：提供買方支付定金、首付款、尾款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：該附件用于證明買方支付款項(xiàng)的金額和時(shí)間，是合同履行的重要依據(jù)。附件4：雙方聯(lián)系方式詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。附件說明：該附件用于方便雙方在合同履行過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅；2.賣方未能按照約定提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明；3.賣方提供的住宅現(xiàn)狀與合同描述不符；4.買方未能按照約定時(shí)間支付定金、首付款、尾款；5.買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未能按照約定承擔(dān)維修、更換責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)本合同第一條約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.維修、更換責(zé)任：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)，按照買方要求承擔(dān)維修、更換責(zé)任。3.解除合同：買方或賣方有權(quán)解除本合同，并根據(jù)本合同第十條的規(guī)定進(jìn)行解除。示例說明：如果賣方未能按照約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照本合同第一條約定的方式執(zhí)行。如果賣方未能按照約定提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)維修、更換責(zé)任等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所述的位于【住宅地址】的房屋，包括附屬設(shè)施。2.銷售價(jià)格：指本合同約定的住宅銷售價(jià)格，包括貨幣單位。3.交付日期：指本合同約定的賣方交付住宅的日期