2012年6月昆明房地產(chǎn)市場月報

600060004000400030024000300613D電話 1 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE102012年上半年，美國經(jīng)濟尚未復蘇，歐元區(qū)經(jīng)濟繼續(xù)下滑,新興經(jīng)濟體經(jīng)濟增長普遍偏弱。國內(nèi)惠措施，央行指出滿足首套房貸款需求，3022012發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會、住建部四部委相繼表態(tài)，否認放松。6月18日，住建部發(fā)言人強調，作，特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。2012統(tǒng)計今年上半年土地供應成交情況，整個上半年昆明市總的土地供應量為6932畝，相比減少36.89%，只達到去年總供應量的28.48%。總的土地成交量為2644.60畝，與去年同期相比減少6515%2597.741537.321471.26660.233628.63380.43254.98254.98100二級市場方面，上半年成交備案34051套，達到2010年全年成交備案量的47.45278.57201046.38%。其中，56根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)成交備案項目公示的統(tǒng)計結果，上半年西市區(qū)春城慧谷小區(qū)一期(A2地塊)1414套；其次，東盟森林小區(qū).和金尚俊園733579套，1994.52233.042011二期）和春城時光花園（12、13-2#地塊）66.9562.3349545.2209.77%。201190.7846.745118987.5570-90昆明中原地產(chǎn)· 2012年上半年全國宏觀經(jīng)濟概 2012年上半年房地產(chǎn)行業(yè)概 2012年1-4月份昆明宏觀經(jīng)濟情 2012上半年政策綜 三、昆明房地產(chǎn)市場半年（含6月份）分 四、觀點聲 1-1雖然仍處在穩(wěn)定區(qū)域，但是已經(jīng)出現(xiàn)趨冷的趨勢。由于受房地產(chǎn)和出口疲軟的影響，2012100根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，20125月當月CPI3.00.4%；其中，城市上漲3.0%，5CPI綜觀整個上半年CPICPI14.5535PPI1.40.4%，PPI1-2：CPIPPI

5M29017.90%，狹義貨幣(M127.86348%；流通中貨幣(M04.909.97%。2012圖

579322416111420125圖1002012圖

20121-520121-52221318.568.09圖

33903617.3%728592730626.3%3.92181526.5%。

8.73.9%。20121-4圖2012604.88億元，比上年11.223.37265.69315.824.58.511.5圖20121-4569.7210.1221.142.60%。20121-41-4419.6514%。圖20121-41-4119.7215.2%，2012首套房貸款需求，30267中央加大保障房建設補助資金投入，多部委支持保障房參建企業(yè)多元化融資。20122012201220128.5折，針對首套房貸政策松動跡象明顯。上半年貨幣政策預調微調力度持續(xù)加大，2012250.560.257圖全國 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE15周內(nèi)叫停730.625100702的獎勵。201271100140809035%，內(nèi)4363%2005201175747204下調是因為2011730%幅度內(nèi)的優(yōu)惠132011-~2012-1525%之肥90m290（含）20%；公積金貸款初審階段20這部分房源是不受理公積金貸款的。20004200031525558006590未來將適度加強配建比例（2011-102011-1057 1000萬套保障房在今年會繼續(xù)施工，加上今年新開工7002100170023.14148345421534646.42063895億元。多部委強調落實保障房建設資金。住建部、央行、財政部等多部委政策支持保障房資金，1財政部《關于切實做好2012年保障性安居工程財政資金安排等相關工作的通知》指出，切實落實資金圖 企業(yè)債券融資、公積金貸款，地方土地出讓收益不低于10%用于保障性安居工程，地方政府預算等，2012作的通知》312009我國GDP預期增8%出，2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7.5%。這是我國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）8%。高位調控有待13級土地拍賣時5050%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房高位調控有待13價合理回歸調的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1

72房用地單獨組卷申報，審查通過的用地由國土部安排計劃指標，420125（8.73）的近兩倍。辦法71671132

1.0

2111205%17400央行：5182012518央行6820126870.81312012111043國家統(tǒng)計局昨日(222201110431000400222012201215042281502470612012國務院新聞辦公室6112012-20152015辦法規(guī)定，申請公租房應滿足三大條件：在本地無住房或者住房面積在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限

4120003041房從取得房屋所有權證之日起，53%向政府繳納房屋收益。4095%公租房60%以上的投資額。此外，20115住房建設項目按10%的比例配建商業(yè)設施；此外，昆明市和云南各州2379550050030.958724520111000872455公共租賃住房承租人有下列行為之一且拒不整改的，解除租賃合同，56違反租賃合同其他約定的。1500 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE28三、昆明房地產(chǎn)市場半年（6月份）2124556圖畝，與去年同期（20116）6515%1-32597.741537.3259.17%，商1471.26660.2344.87%。 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE30（單位：畝 （單位：畝 36.60%。380.43254.98254.98100335.955.40146.2789.3661.09 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE42圖3-1- 昆明市2012年1月-6月各區(qū)域土地市場情565.07300.20圖3-1- 昆明市2012年1月-6月各區(qū)域各類型土地掛牌情圖3-1- 昆明市2012年1月-6月各區(qū)域各類型土地成交情201260014001200元/㎡—2500元/㎡；呈貢土地的平均成交價為：3001800201230014501044元/㎡—2740其中，東市區(qū)平均成交價為：3001500萬/畝，商業(yè)土地平均樓面地價為：1402.131399.68地價為：643.39注：4252KC2011-81-4100.5%6720M1-10-628%，最終由昆明國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國有730064336238.76%，環(huán)比大幅上漲1918.2852.94%，其次為呈貢，1385.8338.25%。3-1-10634.04867.2123.94%。3-1-1163-1-126

8159.6983.276按區(qū)域來看，691.8357.50%，該44.193-1-13644.6927.983-1-1463-1-156圖20121181994.52233.04109.601464.71182.78按照項目區(qū)域來分，1006.7950.47%，其次333.5216.72%。昆明201249545.2209.77202.4937.14%，以建工新城錦繡園和春城時光花園（海倫國際）99.38預售面積（㎡東盟森林小區(qū)春城慧谷小區(qū)一期(A2第三城.C春城時光花園潤城小區(qū)二級市場方面，20123405115.97278.57㎡，18.66208.932012124662-450005、8000864682705、61414.733579套數(shù)（套套數(shù)（套春城慧谷小區(qū)一期(A2東盟森林小區(qū)金域緹香花園第三城.B經(jīng)典雙城（A、C地塊第三城.C子君欣景花園潤城小區(qū)

20121994.52545.2278.571.95:1。目前昆明住宅市場仍然以存量去化為主。

2012294228100%；其次，銀海90%以上。5350.94%；其次為頤高數(shù)碼中心，開盤銷售12740.15%。寫字樓項目方面，金尚俊園C19084.12%%；其次為葡萄街區(qū)，開盤3954.05%.70-9035.4127.9590-120317.41%；從成交結果看，90-120㎡以上的二房成交量最大，分別占總成交套數(shù)的49.27%和33.12%。一方面，反映了市場對于自住型套數(shù)（套銷售套數(shù)（套170270290390-1203120-14431443144414441449090-144144 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE45

14352.426.34%。主要的按照項目區(qū)域來分，178.9150.76%；其次是101.8728.90%。各區(qū)域33.1339.6621.2725.46%。40.9148.01%，其次是南25.8430.93%。各區(qū)域3-2-46嘉和小區(qū)（集團）2012049匯都中心201201520120512012050201205220120532012055預許昆字2012057預許昆字2012058

4.35%7874區(qū)域成交量（套成交面積（萬㎡成交金額（億元-681.1219.5576.4328.153-2-36套數(shù)（套子君欣景花園東盟森林小區(qū)春城時光花園

街道辦事處；63-3-16 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE49圖3-3- 6月東市區(qū)土地市場用地類型統(tǒng)東市區(qū)上半年土地的平均成交價為：300150029653628.631400.86465.46645.39814.02565.07181.17其中，6141918.2823-4-26平均樓面地價為：3027南市區(qū)成交面積（畝成交價格（萬元成交單價（萬元/畝平均樓面地價（元/㎡13105.467.17800700025000南市區(qū)（㎡（㎡戶（組源（套售（套2012-88.35-10%優(yōu)惠，一次性可11%優(yōu)惠2012-77.82-1503%，804%，一次5%，免配套2 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE535000621%，免配套252海倫國際：海倫國際于2012年6月9日開盤，共推出1棟、8棟和9棟房源350套，面積區(qū)間為88.35-70元12230%優(yōu)1%100%緣性客戶，包括世紀城換房客戶，螺螄灣商戶和周邊城中村客戶。客戶置業(yè)性質以首次改善型客戶為85歡樂城：歡樂城于201261756810204到場的客戶中其中80%是南市區(qū)項目周邊地緣性客戶，包括螺螄灣商戶和周邊城中村客戶?？蛻糁脴I(yè) 6000400060004000400030024000300613D電話PAGE55128.73

3-5-26西市區(qū)上半年土地的平均成交價為：436.771678.44土地平均樓面地價為：1402.1362.3%471.143613.2764630335.217700西市區(qū)（㎡戶（組（套售（套一次性優(yōu)惠11%,按揭400經(jīng)典雙城：經(jīng)典雙城于2012630527962-130.19806422379.931110400802025-45899.38240.587800300004960477720082004.2間（㎡（組100089422000-500020其中，623.1716.127.053-7-26均樓面地價為：2628中心區(qū)成交面積（畝成交價格（萬元成交單價（萬元/畝平均樓面地價（元/㎡

2012年上半年中心區(qū)只有景星珠寶市場一個商業(yè)項目在13-7-3

3-7-26（㎡（組19002100（約9惠點金蘭苑(金碧公館)2012630158.1516000—18000175141500428.619002100（9%個優(yōu)惠點3035-55平均樓面地價為：5441756.76388.04%，分別為香8100201001150051358118987.557800633-8-16（㎡格（㎡售（套Vip4370.49-10001%1%優(yōu)48.38-11%,按10%(開盤前認籌20000,辦400濱江俊園二期2012691112862.5%。優(yōu)惠政策：VIP43120葡萄街區(qū)：葡萄街區(qū)于2012617推出產(chǎn)品情況：A、B、CD10581—13785-118A81008255C8300D840082007080-74-1103A、B20470-8383835059-7426SOHO1664