購物廣場物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

購物廣場物業(yè)管理顧問服務(wù)合同_物業(yè)經(jīng)理人購物廣場物業(yè)治理參謀效勞合同

合同編號：

甲方：廣州市**物業(yè)治理有限公司

乙方：廣州XX物業(yè)效勞有限公司

目錄

第一條.陳述與保證..3

其次條物業(yè)根本狀況..3

第三條定義和解釋..3

第四條詳細運作模式..4

第五條參謀效勞內(nèi)容..5

第六條合作治理的操作方式..5

第七條甲方的權(quán)利..6

第八條甲方的義務(wù)..7

第九條乙方的權(quán)利..7

第十條乙方的義務(wù)..8

第十一條合同期限..9

第十二條參謀酬金及駐場人員薪酬..9

第十三條開辦費用，工資調(diào)整及其他補償..10

第十四條保險..11

第十五條合同效力..11

第十六條違約責(zé)任..12

第十七條合同的變更、解除與終止..12

第十八條保密條款..12

第十九條爭議的決議..12

其次十條大廈治理公約..13

其次十一條終結(jié)承接..13

其次十二條不行抗力..13

其次十三條.管轄法律..14

其次十四條合同文本..14

其次十五條無效條款..14

其次十六條其它事宜..14

合同雙方：

甲方：

地址：

電話號碼：

傳真號碼：

乙方：廣州XX物業(yè)效勞有限公司

地址：

電話號碼：

傳真號碼：

甲方是在廣州市注冊的廣州市**物業(yè)治理有限公司，為廣州市***工程的實際物業(yè)治理方；乙方是在廣州市注冊的廣州XX物業(yè)效勞有限公司，為廣州市**工程供應(yīng)物業(yè)治理參謀效勞的國際專業(yè)公司。甲、乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，簽訂本合同（以下簡稱「本合同」），共同信守。

第一條陳述與保證

本合同一方向另一方陳述并保證如下：

1.具有簽署和履行本合同所需的權(quán)利和資質(zhì)；

2.簽署本合同后，本合同的有關(guān)商定構(gòu)成對其合法有效且具有約束力的權(quán)利義務(wù)；

3.簽署本合同或履行本合同項下義務(wù)，均不會違反或違反法律法規(guī)或政策的規(guī)定；

其次條物業(yè)根本狀況

1.物業(yè)名稱：****

2.物業(yè)類別：生活休閑購物廣場

3.坐落位置：廣東省廣州市天河路***號

4.建筑面積：[]

第三條定義和解釋

1.在本合同內(nèi)的全部局部，除文意另有所指，不在此限外，用語定義及解釋如下：

1）甲方：即廣州市**物業(yè)治理有限公司，本工程物業(yè)治理方。

2）乙方：即合法承受甲方托付供應(yīng)物業(yè)治理參謀效勞的廣州XX物業(yè)效勞有限公司，以下簡稱“XX”。乙方是具備相關(guān)有效的營業(yè)執(zhí)照、具有獨立的法人資格及物業(yè)治理資質(zhì)的企業(yè)。乙方的定義包括其代理人及其雇員。

3）本工程：即位于廣東省廣州市天河路228號的****商業(yè)用途工程。

4）派駐人員：指由乙方委派擔(dān)當(dāng)本工程物業(yè)治理參謀的乙方工作人員，包括：駐場經(jīng)理及相關(guān)人員。

5）參謀酬金：乙方依據(jù)本合同向甲方收取的參謀酬勞及駐場人員酬勞。

6）財務(wù)預(yù)算：為有效治理本工程而編制的年度物業(yè)治理財務(wù)預(yù)算，估計該年的物業(yè)治理效勞收入和支出。

7）業(yè)主/租戶：在本合同內(nèi)，業(yè)主/租戶包括開發(fā)商（即全部或任何對本工程的任何部份擁有合法產(chǎn)權(quán)的人，包括其執(zhí)行人、代理人、托付人及受讓人）、與開發(fā)商簽訂租賃合同的承租人（包括其執(zhí)行人、代理人、托付人、合法繼承人及受讓人）、許可使用本工程任何局部的使用人。

8）治理帳戶：物業(yè)治理效勞費收支帳戶，用于收取業(yè)主/租戶繳交的物業(yè)治理費及其它各種費用，并支付日常物業(yè)治理運作所需費用的財務(wù)帳戶。

9）專項物業(yè)修理資金：依據(jù)政府文件專帳專戶設(shè)立的由業(yè)主按規(guī)定標準繳交的用于樓盤公共地方、公共設(shè)施設(shè)備更換及大、中修理的專項修理資金。

10）物業(yè)治理方案：由乙方幫助甲方制作并經(jīng)甲方批準的每年度本工程整體物業(yè)治理的工作安排，包括人員配置、財務(wù)預(yù)算、設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)劃、人員培訓(xùn)規(guī)劃及節(jié)日環(huán)境布置安排、物業(yè)治理年度效勞指標及效勞承諾。

11）治理費：按本工程銷售（出租）時向業(yè)主/租戶承諾并經(jīng)政府物價部門備案的物業(yè)治理效勞費標準，由各單元業(yè)主/租戶每月按建筑面積計算的應(yīng)繳物業(yè)治理效勞費，主要用于本物業(yè)日常物業(yè)治理效勞的維持。

12）交付使用日：以甲方向業(yè)主/租戶發(fā)出的收樓/收鋪通知書上標明的收樓/收鋪日期為正式交付使用日。

13）治理處：甲方設(shè)立在廣州市ZZ廣場從事物業(yè)治理工作的日常辦事機構(gòu)。

2.本合同條款所加標題僅便利于書寫和閱讀，與本合同的詮釋無關(guān)。

第四條詳細運作模式

1.甲方根據(jù)國家、省、市相關(guān)法例規(guī)定，聘請乙方為本工程駐場物業(yè)治理參謀，雙方依據(jù)本合同的商定，共同開展本工程的物業(yè)治理工作。雙方應(yīng)視對方為本工程的唯一物業(yè)治理合作伙伴，除非得到甲方的書面同意，乙方不得將本合同商定的合作事項轉(zhuǎn)包給任何第三方，包括其分公司、子公司、合作公司。

2.乙方負責(zé)成立本工程參謀小組供應(yīng)物業(yè)治理參謀效勞，并依據(jù)甲方書面通知的時間，向本工程治理處派出駐場經(jīng)理工作人員，并負責(zé)按本協(xié)議的商定進展本工程的日常治理工作。甲方負責(zé)擔(dān)當(dāng)治理帳戶的盈虧責(zé)任。乙方在財務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)慎重開支，未經(jīng)甲方確認的支出，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第五條參謀效勞內(nèi)容

1.在物業(yè)治理效勞階段，乙方委派專業(yè)人員組成工程小組，根據(jù)物業(yè)治理參謀的內(nèi)容和要

求完成工作；乙方按實際工作安排的時間表向甲方提交相關(guān)的書面報告。乙方提交報告后的七天內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)與乙方工程小組相關(guān)成員，召開工作會議，爭論報告內(nèi)容，向?qū)Ψ教岢鲆庖姟?/p>

2.依據(jù)甲方書面通知乙方派駐駐場經(jīng)理。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起一個月內(nèi)派物業(yè)經(jīng)理及相關(guān)人員駐場治理本工程，由駐場經(jīng)理幫助甲方組建之治理處實施物業(yè)治理工作。

1）負責(zé)供應(yīng)廣州市ZZ廣場物業(yè)治理運作所需的行政、保安、消防、工程、清潔、綠化、財務(wù)以及效勞等治理制度與運作程序。

2）乙方駐場經(jīng)理到位后，負責(zé)治理處架構(gòu)之治理，并確保其運作和治理制度的落實，以維持物業(yè)效勞質(zhì)素的穩(wěn)定。

3）乙方供應(yīng)本工程的物業(yè)治理參謀工作，包括人員聘請、治理處等的組建和運作、物業(yè)收費方案的制訂及上報、編制年度財務(wù)預(yù)結(jié)算、治理處治理隊伍的培訓(xùn)、日常運作的統(tǒng)籌和治理等參謀工作。

3.在駐場治理階段，甲、乙雙方共同成立一支監(jiān)視隊伍，確立監(jiān)視機制，每兩周或雙方同意的其他時間定期召開會議，共同檢討ZZ廣場物業(yè)治理工作，爭論本工程物業(yè)治理的重要事情，打算重要事項。乙方每月主持例會，并派出公司本部高級治理人員參加每月的例會及巡檢ZZ廣場。在駐場經(jīng)理入職之日起由乙方公司本部高級治理人員組織每月工作例會。

第六條合作治理的操作方式

1.人事操作

1）乙方將依據(jù)工程實際狀況幫助甲方治理該工程的治理處，包括人員架構(gòu)組織、建立詳細治理及運作文件，并對物業(yè)治理工作的規(guī)劃、安排和實施提出專業(yè)方案。治理處的駐場經(jīng)理由乙方委派，乙方擬定駐場經(jīng)理的職責(zé)及工作標準，并向甲方報備。乙方需供應(yīng)駐場經(jīng)理人選予甲方選擇，該駐場經(jīng)理應(yīng)由乙方派出，應(yīng)具備同等檔次工程同等職位的工作閱歷，并熟識乙方公司的日常治理制度及工作流程，甲方根據(jù)ZZ廣場的實際需要在上述人選中進展選任，如甲方對上述人選均不滿足的，乙方需再次供應(yīng)人選。

2）乙方駐場經(jīng)理負責(zé)治理處人員的日常治理工作，包括編制人員開支預(yù)算，聘用、培訓(xùn)及治理員工，辦理用工手續(xù)和打算崗位職責(zé)，并隨時依據(jù)本物業(yè)的治理要求，調(diào)整人員薪津、職位、數(shù)量及崗位。但上述調(diào)整必需在月度費用支出規(guī)劃內(nèi)注明，并取得甲方書面同意前方可執(zhí)行。

3）甲方有權(quán)依據(jù)駐場經(jīng)理的表現(xiàn)，要求更換人選。

4）全部乙方委派的駐場工作人員均由乙方與其簽訂勞動聘用合同，乙方委派的人員代表乙方履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務(wù)。

5）甲方派出人員及乙方派出人員的勞動關(guān)系由各自歸屬。

2.財務(wù)操作

1）全部治理處的收入均應(yīng)統(tǒng)一匯入治理處開立的特地治理帳號，乙方不得以自己的名義另行開立帳戶和收取任何與本工程有關(guān)的費用。

2）乙方應(yīng)當(dāng)在駐場經(jīng)理到位之日起一個月內(nèi)向甲方提交治理處的財務(wù)運作和審批程序等財務(wù)治理制度。該工程治理制度經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。

3）乙方幫助本工程的物業(yè)治理處發(fā)單收取治理費、周轉(zhuǎn)金、押金等款項及掌握治理支出。全部收費將以甲方的名義收取，全部發(fā)票及收據(jù)以甲方的名義開出。

4）甲方負責(zé)向物價局申報治理費備案的工作。

5）乙方駐場經(jīng)理負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)治理處制定年度財務(wù)預(yù)算，估計各方面的支出。在每年[]月[]日前將下年度支出預(yù)算報請甲方批準執(zhí)行（包括常常性與非常常性的預(yù)算支出工程）。雙方必需在該年[]月[]日前完成審批工作。

6）乙方駐場經(jīng)理負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)治理處根據(jù)甲方同意的年度預(yù)算方案，制定月度開支規(guī)劃，經(jīng)甲方審核批準前方可執(zhí)行。月度規(guī)劃應(yīng)于每月的[]號前完成下月審批，規(guī)劃外支出必需經(jīng)甲方書面同意才能執(zhí)行。甲方需按本合同第八條向乙方供應(yīng)乙方所需的資料。

3.合同操作

乙方在依據(jù)甲方審批的財務(wù)預(yù)算范圍內(nèi)，依據(jù)工作需要商簽的一切合同應(yīng)報甲方批準并加蓋甲方公章前方可執(zhí)行。對于已批準的合同、款項，甲方應(yīng)當(dāng)予以履行。

第七條甲方的權(quán)利

1.根據(jù)本合同的商定，承受乙方供應(yīng)的物業(yè)治理參謀效勞。

2.監(jiān)視檢查乙方的工作，提出改剛要求，檢查整改效果。

3.審核乙方供應(yīng)的各類工作方案、規(guī)劃、制度、預(yù)算、結(jié)算、合同并批準執(zhí)行。

4.依據(jù)乙方駐場人員的工作狀況，要求更換駐場人員，唯需提前一個月通知。

5.對治理費收支及專項物業(yè)修理資金帳戶進展治理及監(jiān)管。

6.審核乙方提交的工作報告。

7.審核乙方提交的治理費及各種費用收取標準。

8.審核乙方制定的財務(wù)預(yù)算，聘請國家認可的獨立審核機構(gòu)對本工程該年度的治理費開支的財務(wù)狀況進展審計，審核提交的月度開支規(guī)劃等。

9.乙方同意甲方可以在本工程的治理處裝修、信函、印刷品、服裝、推廣刊物、推廣材料、治理手冊、裝修規(guī)定等文本上使用“XX”及“XX標識”為廣州市ZZ廣場的物業(yè)治理參謀進展宣傳。

第八條甲方的義務(wù)

1.積極協(xié)調(diào)、處理、幫助乙方解決在履行本合同時所遇到的困難，包括協(xié)調(diào)乙方及其派駐人員與甲方的關(guān)系，以便乙方工作得以順當(dāng)進展。

2.向乙方供應(yīng)其履行本合同所需的一切文件資料，包括收入和支出等的財務(wù)資料。供應(yīng)與物業(yè)推廣、租賃、銷售以及物業(yè)治理有關(guān)的許可與證明文件。供應(yīng)與物業(yè)有關(guān)的全面具體資料及數(shù)據(jù)，包括物業(yè)建筑圖紙、物業(yè)建筑材料及技術(shù)規(guī)格、物業(yè)設(shè)施與設(shè)備、法律文件以及其它有助于乙方供應(yīng)專業(yè)效勞所需相關(guān)資料。合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方返還全部甲方借出的圖紙、文字資料等文件。以上資料未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方供應(yīng)或透露。

3.支持協(xié)作治理處的工作，包括在本工程內(nèi)供應(yīng)足夠的辦公室場地、文件器材、物業(yè)治理所需圖紙、檔案及資料。甲方應(yīng)在本工程內(nèi)供應(yīng)適宜的辦公室及必要的設(shè)施供乙方駐場參謀人員使用。詳細面積、選址及設(shè)備配備等，甲乙雙方另行

協(xié)商。治理處的營運費用由甲方負責(zé)。

4.履行本工程《物業(yè)治理效勞合同》中的義務(wù)。

5.乙方提出人員任免建議的，甲方應(yīng)在一個月內(nèi)書面回復(fù)。

6.甲方應(yīng)獵取全部相關(guān)的政府許可，確保乙方供應(yīng)的專業(yè)效勞符合法律與法規(guī)的規(guī)定。

7.甲方須依據(jù)本合同規(guī)定準時向乙方支付參謀費用；

8.甲方須供應(yīng)乙方必要的工程資料，及其他相關(guān)協(xié)作；擔(dān)當(dāng)因拒絕或未準時接受乙方各項合理建議而產(chǎn)生的問題、影響及損失；

9.甲方不得將本合同商定的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方，否則乙方有權(quán)解除本合同。

第九條乙方的權(quán)利

1.委任工程小組為本工程供應(yīng)前期物業(yè)治理參謀效勞。

2.委派駐場人員為本工程交付使用后的物業(yè)治理供應(yīng)參謀效勞。

3.有權(quán)依據(jù)實際需要調(diào)動或更換工程小組成員及派駐人員，但必需提前一個月書面通知甲方，并取得甲方同意。

4.有權(quán)依據(jù)實際需要訂立物業(yè)治理效勞內(nèi)容、效勞標準和操作方式，在報請甲方同意后執(zhí)行。

5.有權(quán)對治理處全部工作人員進展績效考核，并可依據(jù)考核狀況建議甲方嘉獎、懲處、晉升及辭退。

6.乙方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方收取參謀費用，假如甲方不能夠根據(jù)本合同規(guī)定準時支付乙方參謀費，經(jīng)書面催告后仍不支付的，乙方有權(quán)按本合同第十八條終止參謀工作，同時，有權(quán)收取逾期滯納金，并且保存實行法律措施的權(quán)利。

7.在對外宣傳上，甲方同意乙方以”XX”作為本工程的物業(yè)治理參謀進展宣傳。

第十條乙方的義務(wù)

1.供應(yīng)物業(yè)治理的參謀工作，包括但不限于以下；

1）供應(yīng)駐場物業(yè)治理參謀效勞。

【以上1）的效勞范圍詳見本合同附件一】

2）本合同簽訂之日起一個月內(nèi)供應(yīng)物業(yè)治理參謀工作規(guī)劃，經(jīng)甲乙雙方確定后按該規(guī)劃執(zhí)行參謀工作。乙方有義務(wù)連續(xù)完善其內(nèi)容，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

【以上2）包括但不限于附件二的內(nèi)容】

2.從甲方的最正確利益動身，以正確、有效和務(wù)實的方式，參照相關(guān)國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)，籌劃、監(jiān)視與執(zhí)行本工程的前期物業(yè)治理參謀效勞及交付使用后的駐場物業(yè)治理參謀效勞。

3.依據(jù)本工程的詳細狀況和甲方的要求，籌劃、監(jiān)視與執(zhí)行物業(yè)治理工作，包括制定財務(wù)預(yù)算，并定期檢查工作進度，確保物業(yè)治理各項指標的落實。

4.對甲方供應(yīng)的全部資料、文檔和圖紙擔(dān)當(dāng)保密責(zé)任及歸檔的責(zé)任。

5.制訂議事程序，與甲方召開定期會議，爭論重要事情。

6.乙方駐場經(jīng)理每月向甲方提交書面報告，總結(jié)當(dāng)月完成的工作。

7.在每個會計年度終結(jié)時，由甲方聘請國家認可的獨立審核機構(gòu)對本工程該年度的治理費開支的財務(wù)狀況進展審計，并將財務(wù)審核報告送交甲方備案。

8.甲方每年一次聘請第三方對本工程的業(yè)主/租戶進展?jié)M足度調(diào)查，乙方應(yīng)當(dāng)在調(diào)查完畢后2個月內(nèi)對調(diào)查中反映的問題進展整改。

9.未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同范圍內(nèi)的工作轉(zhuǎn)托付或再托付第三方進展，但乙方為取得更好效果而與其它專業(yè)公司合作的除外，需報經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

10.乙方應(yīng)保證在甲方完整供應(yīng)乙方所需資料的根底上，就本合同規(guī)定內(nèi)容有關(guān)的物業(yè)治理方面問題向其提出詢問后5個工作日內(nèi)賜予甲方書面答復(fù)；

11.在本合同期內(nèi)及合同期滿后，乙方不得向除甲方以外的任何第三方泄露甲方的經(jīng)營狀況及任何其它商業(yè)資料和隱秘。

第十一條合同期限

本合同的物業(yè)治理參謀效勞期限自[]年[]月[]日開頭，至[]年[]月[]日止，參謀效勞期為[12]個月。

第十二條參謀酬金及駐場人員薪酬

1.本合同期內(nèi)參謀酬金如下：

效勞階段

參謀效勞酬金/每月（人民幣）

物業(yè)治理參謀效勞酬金

人民幣壹拾貳萬元整（RMB￥***萬元）

駐場港方總經(jīng)理薪酬福利

人民幣壹陸萬伍仟元整（RMB￥***萬元）

第一期參謀酬金由甲方于本合同期簽署后10日內(nèi)向乙方支付，第一期參謀酬金為人民幣叁拾陸萬元整（RMB￥36萬元）；以后甲方按季度向乙方支付參謀酬金，即每叁個月支付一次，每次支付時間為該季度首個月10日之前（如遇假期則順延）；

甲方按月向乙方支付駐場港方總經(jīng)理薪酬福利，在每個月的當(dāng)月月底支付（該薪酬自乙方駐場港方總經(jīng)理到甲方任職之日起計算）。

3.乙方銀行帳戶：

收款銀行：**銀行（中國）有限公司廣州分行

帳戶名稱：廣州XX物業(yè)效勞有限公司

收款帳號：**

銀行代碼：**

若乙方逾期十天內(nèi)仍未收到甲方應(yīng)付參謀酬金，則有權(quán)由應(yīng)付之日起，每日收取萬分之二的滯納金，直至甲方付清全部欠款之日為止（乙方未按時供應(yīng)結(jié)算所需供應(yīng)的資料及發(fā)票除外）。

4.乙方在收到參謀酬金七日前應(yīng)當(dāng)向甲方出具同等金額的有效稅務(wù)發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒付，直至乙方開具發(fā)票。

5.乙方的參謀酬金已經(jīng)包含乙方參謀團隊人員執(zhí)行本合同商定的相關(guān)物業(yè)治理參謀工作的費用，在合同期間乙方物業(yè)治理人員應(yīng)甲方要求出席于其他城市進行的推廣宣傳及招商活動的相關(guān)差旅費用由甲方負責(zé)。

6.乙方的參謀酬金屬于乙方應(yīng)收取的參謀效勞酬勞，該參謀酬金并不包括乙方執(zhí)行本工程物業(yè)治理參謀效勞過程中所發(fā)生的費用支出，這些費用支出包括甲方員工的薪津、補貼、補償金、制服費、通訊費、交通費、必要的款待費、根據(jù)規(guī)定提取的社保福利費等，以及公共設(shè)施設(shè)備日常運行的修理及保養(yǎng)的費用、綠化費用、清潔衛(wèi)生費用、保安費用、辦公行政費用、固定資產(chǎn)折舊費、物業(yè)共用局部保險、共用設(shè)施設(shè)備保險及公眾責(zé)任保險費用、法定稅金及其它有關(guān)治理營運的支出等。

參謀酬金并不包括甲方在本合同期間要求乙方供應(yīng)超越本合同商定的效勞工程和物品的任何費用。

第十三條開辦費用，工資調(diào)整及其他補償

1.對于乙方按工程編制聘請的為本工程供應(yīng)效勞的人員（須經(jīng)甲方書面許可），包括乙方直接聘請或托付勞務(wù)派遣公司聘請的員工，乙方有權(quán)于每年四月份參照當(dāng)?shù)叵M指數(shù)、政府指引或市場同類崗位薪資水公平對員工工資作出合法合理的調(diào)整。對于因政府指令、政策強制執(zhí)行引起的人員本錢上揚包括但不限于最低工資標準上揚等，乙方有權(quán)隨時作出調(diào)整。甲方應(yīng)對前述之調(diào)整予以批準。

2.甲乙雙方同意本條前款提及的本工程治理中心員工開支應(yīng)由甲方支付或自物業(yè)治理費帳戶中支出。員工開支除員工工資、養(yǎng)老金、公積金、失業(yè)保險、殘疾人保障金、醫(yī)療保險、生育保險、工傷保險、外來從業(yè)人員綜合保險、意外保險、年終獎等福利外，還包括乙方為甲方聘請支出的合理的聘請本錢、實施員工治理產(chǎn)生的勞務(wù)掛靠費用以及作為用人單位或用工單位解聘或遣返員工（包括但不限于勞動關(guān)系的終止或解除）須擔(dān)當(dāng)?shù)膭趧咏?jīng)濟補償?shù)?。除本條第三款商定由甲方選派或聘用的人員外，乙方選派或聘請的治理中心員工應(yīng)當(dāng)按國家勞動法的規(guī)定，由乙方或乙方指定的勞務(wù)派遣公司與其簽訂勞動合同或聘用合同。

第十四條保險

甲方應(yīng)為ZZ廣場購置公眾責(zé)任險和團體意外損害險。

第十五條合同效力

1.本合同如有未盡事宜，甲乙雙方同意以最大誠意協(xié)商做出補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽訂后與本合同均具同等效力及約束力。

2.本合同的附件是本合同的組成局部。

第十六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的商定均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償守約方因此受到的損失。

2.甲乙雙方均有權(quán)提前三個月在書面通知對方的狀況下終止合同而無須賠償，但應(yīng)根據(jù)合同結(jié)清相關(guān)款項。

第十七條合同的變更、解除與

終止

1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商全都可以變更和終止。

2.本合同生效后，甲、乙雙方任何一方公司內(nèi)部消失的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更、法定代表人變更均不構(gòu)成修改或終止本合同的理由，否則違約方須于違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)一次性向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金數(shù)額為貳個月物業(yè)治理參謀酬金，違約金缺乏以賠償對方經(jīng)濟損失，守約方有權(quán)要求違約方連續(xù)予以賠償。

3.在以下狀況下，可提前終止本合同：

1）乙方在托付期內(nèi)履行職責(zé)時嚴峻疏忽或在本合同項下屬有意或蓄意之過失錯誤行為，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ翰枚ɑ蚺袥Q后，乙方將依據(jù)判決對甲方進展賠償，最低賠償額為人民幣貳拾萬元整（RMB￥20萬元）。

2）甲、乙雙方未能實踐、遵守或不履行本合同規(guī)定的任何保證、承諾、條件或違反其義務(wù)，或者未經(jīng)對方的事先書面同意，全部或局部地將其義務(wù)轉(zhuǎn)包給其他承包商時，守約方可提前一個月向違約方以書面通知以要求整改。否則守約方可向違約方要求進展賠償，最低賠償額為人民幣貳拾萬元整（RMB￥20萬元）。

3）假如本合同因甲方單方面責(zé)任造成不能夠履行，經(jīng)當(dāng)?shù)胤ㄔ翰枚ɑ蚺袥Q后，甲方將依據(jù)判決對乙方進展賠償，最低賠償額為人民幣貳拾萬元整（RMB￥20萬元）。

第十八條保密條款

甲、乙雙方承諾，對其因簽訂和履行本合同而取得的全部有關(guān)的資料，任何一方均有義務(wù)保證其工作人員、代理人等嚴格保守隱秘。因一方或一方工作人員未盡保密義務(wù)而使另一方受到損失的，該方應(yīng)賠償另一方因此受到的損失。

第十九條爭議的決議

1.爭議決議

1）甲方和乙方同意相互合作，本著誠懇信用的原則進展必要或者雙方盼望的爭論和協(xié)商，以友善解決在雙方之間發(fā)生的任何爭議。

2）假如一項爭議由本協(xié)議引起或者和本協(xié)議相關(guān)，并且協(xié)議雙方不能根據(jù)上述1項的規(guī)定解決，則必需根據(jù)本條款1）的規(guī)定來解決。

3）任何一方都可以向?qū)Ψ阶龀鐾ㄖ?，把未解決的爭議的具體狀況告知對方。然后，必需把該爭議告知雙方的高層治理者或者他們的任命人員，雙方高層治理者或任命人員必需在收到上述通知的30天時間內(nèi)（或者協(xié)議雙方都可能同意的更長時間）面談并試圖解決該爭議。上述人員達成的任何協(xié)議將對本協(xié)議雙方都具有約束力。

4）對本條款1）的遵守將是協(xié)議一方有權(quán)啟動法律程序來解決因本協(xié)議而引起或者和本協(xié)議相關(guān)的任何爭議的先決條件。

本款將不適用于協(xié)議一方尋求緊急對話去解決的爭議。

2.對于協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。。

其次十條ZZ廣場治理公約

如本工程治理公約中條款與本合同的條款有所沖突時，以治理公約為準。

其次十一條終結(jié)承接

1.本合同終止前5天內(nèi)，乙方必需與甲方確認移交清單，將本工程有關(guān)的全部文件檔案、圖紙﹑已簽署的合同文本、財務(wù)紀錄移交甲方或甲方之托付代理人（持甲方托付書），并于本合同終止后的三十日內(nèi)積極回復(fù)甲方提出關(guān)于上述記錄的任何疑問。

2.乙方幫助甲方建立物業(yè)治理系統(tǒng)操作的計算機軟件，在合同終止時，有關(guān)軟件的使用權(quán)屬甲方全部，而屬于本工程的全部電子數(shù)據(jù)、文件（包括業(yè)主檔案、工作紀錄、操作規(guī)程等）等，學(xué)問產(chǎn)權(quán)屬甲方全部。

3.乙方幫助甲方建立的財務(wù)軟件，甲方在供貨商及版權(quán)擁有人的