2024年國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同第二十條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為，應(yīng)視為相互關(guān)聯(lián)且同步進(jìn)行。即，當(dāng)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物亦應(yīng)相應(yīng)地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；反之亦然。第二十一條涉及土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為，相關(guān)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起的指定天數(shù)內(nèi)，攜帶本合同及相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同，并附上《國(guó)有土地使用證》，共同前往土地行政主管部門，正式申請(qǐng)并辦理土地登記手續(xù)。第五章期限屆滿第二十二條當(dāng)本合同所約定的使用年限即將屆滿時(shí)，若土地使用者希望繼續(xù)使用該宗地，則須在屆滿前的指定年數(shù)內(nèi)，向出讓人正式提交續(xù)期申請(qǐng)。除非出于社會(huì)公共利益的需要而需收回該宗地，否則出讓人應(yīng)予以批準(zhǔn)續(xù)期請(qǐng)求。第二十三條若出讓人同意續(xù)期，則受讓人需依法辦理有償用地手續(xù)，并與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，同時(shí)支付相應(yīng)的土地有償使用費(fèi)。第二十四條若在土地出讓期限屆滿時(shí)，受讓人未提出續(xù)期申請(qǐng)，或雖已申請(qǐng)但未獲批準(zhǔn)，則國(guó)家將依法收回該宗地的土地使用權(quán)，并要求受讓人交回《國(guó)有土地使用證》。同時(shí)，受讓人需按照相關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。第二十五條若在土地出讓期限屆滿時(shí)，受讓人已提出續(xù)期申請(qǐng)但出讓人未予批準(zhǔn)，則土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。然而，對(duì)于地上建筑物及其他附著物，國(guó)家將根據(jù)其殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第六章不可抗力第二十六條雙方均不對(duì)因不可抗力導(dǎo)致的本合同部分或全部無(wú)法履行承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)在條件允許的情況下，采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失。若不可抗力發(fā)生在遲延履行之后，則不能免除相關(guān)責(zé)任。第二十七條遭遇不可抗力的一方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)以書面形式（如信件、電報(bào)、電傳、傳真等）將事件情況通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后指定天數(shù)內(nèi)向?qū)Ψ教峤魂P(guān)于合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行或需延期履行的詳細(xì)報(bào)告。第七章違約責(zé)任第二十八條受讓人必須嚴(yán)格按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。若受讓人未能按時(shí)支付，則自滯納之日起，每日需按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金。若延期付款超過(guò)6個(gè)月，則出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，且受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金。出讓人還有權(quán)要求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第八章通知和說(shuō)明第二十九條本合同所要求或允許的通知和通訊，無(wú)論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到之日起生效。第三十條若當(dāng)事人需要變更通知、通訊地址或開戶銀行、賬號(hào)等信息，應(yīng)在變更后指定天數(shù)內(nèi)將新的信息通知對(duì)方。因一方遲延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。第三十一條在簽訂本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人關(guān)于本合同所提出的問(wèn)題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十二條本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三十三條因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的方式解決爭(zhēng)議：（一）提交指定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十章附則第三十四條本合同項(xiàng)下的宗地出讓方案已經(jīng)獲得____人民政府的正式批準(zhǔn)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三十五條本合同一式多份，每份具有同等法律效力。出讓人和受讓人各執(zhí)一份，其余由出讓人報(bào)備。第三十六條本合同及其附件共____頁(yè)，均以中文書寫為準(zhǔn)。第三十七條本合同中的金額應(yīng)同時(shí)以大寫和小寫形式表示。若大小寫金額不一致，則以大寫金額為準(zhǔn)。第三十八條本合同于____年____月____日在中華人民共和國(guó)天津市簽訂。第三十九條對(duì)于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后作為合同附件加以補(bǔ)充，該附件與本合同具有同等法律效力。出讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____賬號(hào)：_____郵政編碼：_____受讓人（蓋章）：_____住所：_____法定代表人（或委托代理人）簽字：_____電話：_____傳真：_____開戶銀行：_____郵政編碼：_____簽訂日期：____年____月____日2024年國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（二）一、本合同所涉及的土地使用權(quán)與指定房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)，構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，均為公有財(cái)產(chǎn)。相鄰各方需秉持合作精神，根據(jù)實(shí)際需要為對(duì)方提供必要的便利條件。二、第四條明確規(guī)定了土地使用權(quán)出讓的期限為____年，自____日起計(jì)算。三、第五條指出，在_____建筑物（房產(chǎn)）使用范圍內(nèi)的土地，依據(jù)原批準(zhǔn)文件劃定為_____用地。乙方需嚴(yán)格遵循國(guó)家確定的土地用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用該土地。若乙方需變更土地用途，必須事先征得甲方的書面同意，并需重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂新的土地使用權(quán)出讓合同，同時(shí)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。四、第六條規(guī)定，乙方應(yīng)依據(jù)本合同條款，按時(shí)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)及在土地轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)需繳納的土地增值稅。五、第七條詳細(xì)列明了土地使用權(quán)出讓金的金額及支付方式。具體為：每平方米土地出讓金為____元人民幣，總額為____元人民幣。合同雙方簽字后____日內(nèi)，乙方需以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金形式向甲方支付占出讓金總額____%的定金，共計(jì)____元人民幣。余款應(yīng)在合同簽字后____日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi)）付清。若乙方逾期未支付全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失。六、第八條明確，乙方在全額支付土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，需辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換取新的土地使用證，以正式取得土地使用權(quán)。七、第九條至第十條詳細(xì)規(guī)定了土地使用費(fèi)的繳納方式及時(shí)間，以及乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用的銀行賬戶信息。若甲方銀行賬戶信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方，以免因信息滯后導(dǎo)致的支付延誤。八、第十一條至第十三條闡述了乙方對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押權(quán)利及相應(yīng)規(guī)定，包括在房產(chǎn)出售、出租、抵押時(shí)土地使用權(quán)的相應(yīng)處理，以及土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期或回收等事宜。九、第十四條規(guī)定了乙方逾期支付款項(xiàng)的滯納金計(jì)算方式。十、第十五條至第十六條明確了本合同的法律適用性及爭(zhēng)議解決方式，包括仲裁機(jī)構(gòu)的選定及仲裁協(xié)議的簽訂等。十一、第十七條至第二十條規(guī)定了合同的生效條件、份數(shù)