2024景區(qū)綜合運(yùn)營權(quán)租賃協(xié)議范本版

2024景區(qū)綜合運(yùn)營權(quán)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1景區(qū)綜合運(yùn)營權(quán)1.2租賃范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理權(quán)歸屬5.2運(yùn)營管理要求6.維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.2承租方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用11.1適用法律12.其他約定12.1通知12.2合同的完整性13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.附件14.1附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)清單14.2附件二：租金支付時間表14.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議14.4附件四：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及范圍1.1景區(qū)綜合運(yùn)營權(quán)1.1.1運(yùn)營權(quán)包括對景區(qū)的整體經(jīng)營管理、策劃、推廣、銷售等權(quán)利。1.1.2租賃范圍包括但不限于景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施、場地、景觀等。2.租賃期限2.1租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期為2034年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金金額為每年人民幣萬元整。3.2租金支付方式為每年1月10日前，承租方將當(dāng)年租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的合法性，無任何權(quán)屬爭議。4.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)景區(qū)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保景區(qū)設(shè)施的安全運(yùn)行。4.1.3出租方不得干預(yù)承租方的運(yùn)營管理，但有權(quán)對承租方的運(yùn)營進(jìn)行監(jiān)督。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2.2承租方應(yīng)全面負(fù)責(zé)景區(qū)的運(yùn)營管理，提高景區(qū)的知名度和盈利能力。4.2.3承租方應(yīng)保證景區(qū)設(shè)施的安全，及時進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營管理權(quán)歸屬承租方。5.2承租方應(yīng)制定運(yùn)營管理計劃，并報出租方備案。運(yùn)營管理計劃應(yīng)包括市場營銷、服務(wù)質(zhì)量、人員培訓(xùn)等內(nèi)容。6.維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.2承租方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)對景區(qū)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。7.保險7.1承租方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，包括但不限于景區(qū)綜合保險、公眾責(zé)任保險等。7.2保險購買后，承租方應(yīng)向出租方提供保險單復(fù)印件。8.合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響租賃標(biāo)的的性質(zhì)和租賃期限。8.2合同終止8.2.1合同終止的情形包括：(1)租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；(2)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求終止；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止。9.違約責(zé)任9.1出租方違約9.1.1出租方未按約定提供租賃標(biāo)的，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。9.1.2出租方干預(yù)承租方的運(yùn)營管理，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的10%。9.2承租方違約9.2.1承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。9.2.2承租方未經(jīng)出租方同意，轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的，出租方有權(quán)要求終止合同，并要求承租方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的30%。10.爭議解決10.1爭議解決方式為友好協(xié)商。雙方應(yīng)積極溝通，力求通過協(xié)商解決爭議。10.2若協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1通知雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)出后，對方應(yīng)在3個工作日內(nèi)回復(fù)，視為收到。12.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.合同的簽署13.1簽署日期為2023年12月31日。13.2簽署地點為中華人民共和國北京市。14.附件14.1附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)清單14.2附件二：租金支付時間表14.3附件三：運(yùn)營管理協(xié)議14.4附件四：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的詳細(xì)清單附件一應(yīng)詳細(xì)列出租賃標(biāo)的的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息，包括但不限于景區(qū)內(nèi)所有設(shè)施、場地、景觀等。附件二：租金支付時間表附件二應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付時間、金額、支付方式等。例如，每年1月10日前，承租方將當(dāng)年租金支付至出租方指定的銀行賬戶。附件三：運(yùn)營管理協(xié)議附件三應(yīng)詳細(xì)列出運(yùn)營管理權(quán)的具體內(nèi)容和要求，包括但不限于市場營銷、服務(wù)質(zhì)量、人員培訓(xùn)等。附件四：維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)及要求附件四應(yīng)詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于維修保養(yǎng)的責(zé)任、維修保養(yǎng)的時間表、維修保養(yǎng)的質(zhì)量要求等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：承租方未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。示例：如果承租方應(yīng)支付的一年租金為100萬元，未能按時支付，則需支付10萬元的違約金。出租方未按約定提供租賃標(biāo)的，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的20%。示例：如果因出租方原因，未能在合同約定的時間內(nèi)提供租賃標(biāo)的，則出租方需支付20萬元的違約金。出租方干預(yù)承租方的運(yùn)營管理，應(yīng)支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的10%。示例：如果出租方在未經(jīng)承租方同意的情況下，干涉了承租方的運(yùn)營管理，則出租方需支付10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。在本合同