2024年建材商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版

2024年標(biāo)準(zhǔn)建材商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付周期第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整方式4.2租金調(diào)整時(shí)間第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條提前解除合同9.1解除合同的條件9.2解除合同的通知期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律12.2法規(guī)沖突解決第十三條其他條款13.1附加條款13.2附件第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____商場(chǎng)/市場(chǎng)，商鋪編號(hào)為_(kāi)___的商鋪，商鋪內(nèi)面積為_(kāi)___平方米。商鋪具體位置、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀詳見(jiàn)附件一。1.2租賃面積租賃商鋪的面積為_(kāi)___平方米，該面積應(yīng)包括商鋪的展示區(qū)、儲(chǔ)藏室和公共區(qū)域。面積的具體界限以商鋪內(nèi)墻為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租金共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：_________________________元整）。3.2租金支付方式租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。支付時(shí)，須向出租人提交付款憑證。3.3租金支付周期租金每__個(gè)月支付一次，首次支付自租賃開(kāi)始之日起__日內(nèi)支付第一個(gè)月的租金。后續(xù)租金支付日期依次順延。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整方式租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)/市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，每__年進(jìn)行一次調(diào)整。調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定。4.2租金調(diào)整時(shí)間租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后的__天內(nèi)，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條租賃物的使用和維護(hù)5.1使用范圍承租人僅限于在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行____（業(yè)務(wù)范圍：如建材銷售、裝修設(shè)計(jì)等）業(yè)務(wù)。未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將商鋪用于其他目的。5.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和清潔工作，確保商鋪設(shè)施的正常使用。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條租賃物的維修和保養(yǎng)6.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共設(shè)施的維修。如因公共設(shè)施損壞影響承租人正常經(jīng)營(yíng)，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)。如因保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商鋪及相關(guān)設(shè)施，保險(xiǎn)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。如未投保導(dǎo)致?lián)p失，承租人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)單須經(jīng)出租人審核同意。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，承租人應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付相當(dāng)于租金總額__%的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月內(nèi)向出租人提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)資料。出租人在收到申請(qǐng)后__天內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)租。第九條提前解除合同9.1解除合同的條件在租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知出租人，并支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金。9.2解除合同的通知期限承租人應(yīng)在解除合同前__個(gè)月內(nèi)向出租人提交書(shū)面解除申請(qǐng)。出租人在收到申請(qǐng)后__天內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約行為一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。違約金的計(jì)算方式為：相當(dāng)于租金總額的__%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該市人民法院解決。第十二條法律法規(guī)的適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法規(guī)沖突解決如本合同與國(guó)家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃物現(xiàn)狀照片、保險(xiǎn)單副本等。附件與本合同一并生效。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。14.2合同修改方式合同的修改須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有副本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)平面布局，包括商鋪的尺寸、形狀、入口位置、窗戶位置等。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括商鋪內(nèi)的現(xiàn)狀照片，以證明商鋪的現(xiàn)狀和條件。附件三：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)說(shuō)明：本附件應(yīng)包括承租人投保商鋪及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)單副本，以證明保險(xiǎn)的覆蓋范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.承租人未按照合同約定支付租金。3.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。4.承租人未按照合同約定進(jìn)行保險(xiǎn)投保。5.出租人未按照合同約定提供租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)租違約：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金。2.租金支付違約：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的逾期利息。3.使用和維護(hù)違約：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修理、清潔等費(fèi)用。4.保險(xiǎn)投保違約：違約方應(yīng)支付相當(dāng)于保險(xiǎn)費(fèi)用__%的違約金。5.提供租賃物違約：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的修理、更換等費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租商鋪，那么承租人應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額__%的違約金作為違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的金錢(qián)。3.租金：指承租人按照合同約定應(yīng)支付給出租人的費(fèi)用，用于使用和占用租賃物。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。5