2024年二手房交易協(xié)議模板版

2024年二手房交易協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2瑕疵聲明第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第十三條合同附件13.1附件清單第十四條合同的簽署和備案14.1簽署時(shí)間14.2備案時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋地處【描述地理位置及環(huán)境】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【具體面積】平方米，套內(nèi)面積為【具體面積】平方米。1.3房屋戶型房屋的戶型為【具體戶型】，包括【房間數(shù)】間臥室，【客廳】客廳，【衛(wèi)生間】間衛(wèi)生間，以及【其他】等其他功能空間。1.4房屋樓層房屋位于【樓層】，共計(jì)【總樓層】層。1.5建造年份房屋的建造年份為【建造年份】。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】，身份證號碼為【身份證號碼】。第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價(jià)格為【成交價(jià)格】元。3.2付款方式（1）【付款比例】%的款項(xiàng)于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】內(nèi)支付；（2）剩余【付款比例】%的款項(xiàng)將于【付款時(shí)間】支付。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分兩次支付成交價(jià)格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無遺留雜物。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后【過戶時(shí)間】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)支付的過戶費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證，本房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期外出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)根據(jù)本合同第5.2條的約定，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若因質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，向買受人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。6.2瑕疵聲明出賣人聲明，本房屋在交易過程中，已如實(shí)向買受人披露房屋的已知瑕疵。買受人已充分了解并接受房屋的瑕疵。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元；（2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元；（3）未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任（1）未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元；（2）未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可以直接向人民法院起訴。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。9.2解除條件本合同履行過程中，如因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自簽字（或蓋章）之日起【具體時(shí)間】內(nèi)生效。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容雙方在本合同履行過程中，如有其他需要約定的內(nèi)容，可以作為附加條款，與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)12.1其他事項(xiàng)內(nèi)容雙方在本合同履行過程中，如有其他需要約定的內(nèi)容，可以作為其他事項(xiàng)，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件清單本合同附件包括：【附件名稱】等，附件清單詳見附件。第十四條合同的簽署和備案14.1簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】由雙方簽字（或蓋章）。14.2備案時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本合同后【備案時(shí)間】內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)政府部門備案。14.3簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)由出賣人提供，證明房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件的說明：該附件是證實(shí)房屋權(quán)屬清晰的重要文件，買受人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件的說明：該附件用于直觀了解房屋的實(shí)際狀況，買受人應(yīng)根據(jù)照片核實(shí)房屋的實(shí)際情況。附件三：房屋維修記錄詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋自建以來的維修記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。附件四：過戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供房屋過戶過程中涉及的費(fèi)用明細(xì)，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件的說明：該附件用于明確過戶過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，買受人應(yīng)根據(jù)附件了解過戶費(fèi)用的具體情況。附件五：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件的說明：該附件是確認(rèn)房屋交付的重要文件，買受人應(yīng)保存好該附件作為交付的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；3.出賣人未能保證房屋質(zhì)量；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格；5.買受人未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金【違約金金額】元；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.維修費(fèi)用：因質(zhì)量問題導(dǎo)致維修的，違約方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付違約金【違約金金額】元作為違約責(zé)任。若買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付成交價(jià)格，則應(yīng)支付違約金【違約金金額】元作為違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅，在本合同中指的是出賣人出售的房屋。2.成交價(jià)格：本合同中指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。