2024年正式版房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版

2024年正式版房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.2保修期限第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的適用法律10.3合同的簽訂地點及日期第十一條附加條款11.1其他補充事項第十二條房產(chǎn)交易憑證12.1房產(chǎn)證12.2土地使用權(quán)證12.3交易備案證明第十三條雙方簽署13.1賣方簽署13.2買方簽署第十四條附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方住址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方住址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣X萬元作為定金。3.2.2買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.1.1買方應(yīng)承擔房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。4.1.2過戶費用具體金額及支付方式詳見附件。4.2過戶時間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間5.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)的交付手續(xù)。5.1.2房產(chǎn)交付地點：X市X區(qū)X街道X號。5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合下列條件：（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（2）房產(chǎn)已辦理完畢所有過戶手續(xù)，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書已交付給買方；（3）房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量保證6.1.1賣方保證所售房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等。6.1.2房產(chǎn)交付后，如買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。6.2保修期限6.2.1賣方對房產(chǎn)的保修期限為自房產(chǎn)交付之日起算，共計1年。6.2.2保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或更換。維修、更換費用由賣方承擔。第七條違約責任7.1賣方違約7.1.1賣方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%。7.1.2賣方未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔維修、更換費用，并向買方支付違約金，違約金金額為維修、更換費用的20%。7.2買方違約7.2.1買方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%。7.2.2買方未按本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起10日內(nèi)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則進入訴訟程序。8.2法律途徑8.2.1任何一方對另一方提出的訴訟，應(yīng)提交至本合同簽訂地人民法院進行審理。8.2.2本合同簽訂地人民法院應(yīng)為有管轄權(quán)的人民法院。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2合同變更9.2.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方。9.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同進行變更。9.3合同解除9.3.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)書面協(xié)議解除。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相配合，確保過戶順利進行。第十條合同的附則10.1合同的解釋10.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商決定。10.1.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.3合同的簽訂地點及日期10.3.1本合同簽訂地點為：X市X區(qū)X街道X號。10.3.2本合同簽訂日期為：2024年月日。第十一條附加條款11.1其他補充事項11.1.1雙方同意，本合同附件中的房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他重要文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。11.1.2雙方應(yīng)按照附件中的約定，履行各自的義務(wù)。第十二條房產(chǎn)交易憑證12.1房產(chǎn)證12.1.1房產(chǎn)證編號：X12.1.2房產(chǎn)證復印件由雙方各執(zhí)一份。12.2土地使用權(quán)證12.2.1土地使用權(quán)證編號：X12.2.2土地使用權(quán)證復印件由雙方各執(zhí)一份。12.3交易備案證明12.3.1交易備案證明編號：X12.3.2交易備案證明復印件由雙方各執(zhí)一份。第十三條雙方簽署13.1賣方簽署13.1.1賣方簽字：____________13.1.2賣方蓋章：____________13.2買方簽署13.2.1買方簽字：____________13.2.2買方蓋章：____________第十四條附件14.1房產(chǎn)現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件14.3其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二：相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：其他重要文件附件一：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片1.照片內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。2.照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.照片數(shù)量：不少于5張。附件二：相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.交易備案證明復印件附件三：其他重要文件1.房屋買賣合同草稿2.房產(chǎn)過戶申請書3.房產(chǎn)過戶稅費計算書4.房產(chǎn)質(zhì)量保證書5.房屋查驗報告說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未能協(xié)商解決爭議。違約責任認定標準：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%。2.賣方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方承擔維修、更換費用，并支付違約金，違約金金額為維修、更換費用的20%。3.買方未按約定時間支付房款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%。4.買方未按約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%。5.雙方未能協(xié)商解決爭議，雙方同意提交至本合同簽訂地人民法院進行審理。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方可以要求賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價格的1%，即人民幣10,000元。如果賣方在規(guī)定的時間內(nèi)仍未交付房產(chǎn)，買方還可以要求賣方承擔額外的損害賠償，包括但不限于因延遲交付導致的租房費用、搬家費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于X市X區(qū)X街道X號的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的，證明賣方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明賣方對土地使用權(quán)享有權(quán)利的法律文件。4.交易備案證明：指由房產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的，證明雙方房屋買賣合同已備案的法律文件。5.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。6.違約金：指當一方未履行合同約定時，應(yīng)支付給對方的一定金額，作為違約的懲罰。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。8.質(zhì)量保證：指賣方對房產(chǎn)質(zhì)量承擔的保證責任。9.保修期限：指賣方對房產(chǎn)質(zhì)量保證的有效期限。10.爭議解決：指當雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方交易的房屋及其附屬設(shè)施