2024商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的完整所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的房屋，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋用途：住宅1.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)款2.1乙方采用按揭方式購(gòu)買(mǎi)房屋，向銀行申請(qǐng)貸款。2.2房屋成交價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方自簽署本合同之日起日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款事宜委托給甲方辦理。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式支付房款：（1）簽訂本合同之日起日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_________元整作為定金；（2）銀行貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求支付首付款；（3）剩余房款通過(guò)銀行貸款支付，貸款年限為_(kāi)_________年。3.2甲方在收到乙方付款后，按照合同約定為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。4.3甲方對(duì)乙方提出的合理驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)盡快予以解決。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)提供__________年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。5.3甲方對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施提供__________年的質(zhì)保期，自房屋交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的__________%向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%向甲方支付違約金。6.3一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購(gòu)房資格和貸款資格。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)自身的購(gòu)房和貸款資格，如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士或相關(guān)部門(mén)。2.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，并可自行或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.注意合同條款，尤其是關(guān)于付款、交付、質(zhì)量保修等重要內(nèi)容。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，對(duì)不清楚或不符合自己利益的條款可與甲方協(xié)商修改，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。4.確保合同約定的交付時(shí)間、付款時(shí)間等關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)明確且合理。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)與甲方充分溝通，明確各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在合同中予以明確約定。5.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在違約情況下得到保障。解決辦法：乙方在簽訂合同前應(yīng)詳細(xì)了解違約責(zé)任條款，如有疑問(wèn)或認(rèn)為不合理，可與甲方協(xié)商修改，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)。6.注意合同的簽訂和保存，確保合同文本完整、清晰。解決辦法：乙方在簽訂合同后應(yīng)妥善保存合同文本，并注意核實(shí)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。涉及到的法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.開(kāi)發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)的企業(yè)或個(gè)人。3.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者。4.定金：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的，作為購(gòu)買(mǎi)房屋誠(chéng)意和履行合同義務(wù)的擔(dān)保。5.首付款：指乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，除貸款外自行支付的部分房款。6.按揭：指乙方通過(guò)銀行貸款支付房款的一種方式。7.交付：指甲方按照合同約定，將房屋鑰匙及相關(guān)資料交給乙方的行為。8.驗(yàn)收：指乙方在收到房屋后，對(duì)房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行檢查的過(guò)程。9.質(zhì)量保修：指甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的一種保障措施。10.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。11.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（購(gòu)房者）之間的商品房買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，明確雙方權(quán)利義務(wù)的合同范本。3.可作為購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的參考模板。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋內(nèi)部的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工質(zhì)量等。2.配套設(shè)施：詳細(xì)描述房屋周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。3.物業(yè)管理：說(shuō)明物業(yè)公司的管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、維修責(zé)任等。4.戶口遷移：約定戶口遷移的時(shí)間、責(zé)任方及相關(guān)手續(xù)。5.更名或換房：規(guī)定合同簽署后，乙方是否可以更名或換房的相關(guān)事宜。6.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的時(shí)間、條件及驗(yàn)收程序。7.違約責(zé)任：詳細(xì)列舉各方在違約情況下的責(zé)任及賠償方式。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的布局、尺寸、房間功能等。2.房屋裝修效果圖：展示房屋裝修完畢后的效果。3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件：包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明書(shū)、相關(guān)法律法規(guī)等。4.付款憑證：包括乙方支付定金、首