2024揚(yáng)州市房地產(chǎn)抵押（按揭）合同

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)坐落：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房地產(chǎn)用途：____________________第二條貸款金額、期限及用途2.1貸款金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元2.2貸款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3貸款用途：____________________第三條抵押物的設(shè)定3.1甲方將其擁有的位于____________________的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為乙方的貸款提供擔(dān)保。3.2甲方保證該抵押物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.3抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1如甲方未按約定償還貸款本息及違約金等費(fèi)用，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，并以處置所得優(yōu)先受償。4.2乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至貸款到期日止。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押權(quán)人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：核實(shí)雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)文件，確保合同主體資格合法。2.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。解決辦法：查閱房地產(chǎn)權(quán)屬證明，確認(rèn)房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。3.貸款金額、期限及用途符合雙方約定。解決辦法：明確貸款金額、期限及用途，并在合同中進(jìn)行詳細(xì)記載，確保雙方一致認(rèn)可。4.抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。解決辦法：評(píng)估抵押物價(jià)值，確保貸款金額在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。解決辦法：建立有效的溝通渠道，出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)雙方及時(shí)進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。6.遵守法律法規(guī)，確保合同合法有效。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容符合法律要求，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.抵押人：指將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務(wù)提供擔(dān)保的當(dāng)事人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的當(dāng)事人。3.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物的財(cái)產(chǎn)。4.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。5.貸款期限：指貸款的開始日至結(jié)束日的期限。6.貸款用途：指甲方使用貸款的目的和方向。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人依據(jù)法律規(guī)定，通過處置抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例以及最高人民法院的司法解釋等。應(yīng)用場(chǎng)合：1.揚(yáng)州市房地產(chǎn)交易過程中，甲方（抵押人）將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方（抵押權(quán)人）申請(qǐng)抵押貸款。2.甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押貸款過程中，為確保雙方權(quán)益，簽訂本抵押合同。補(bǔ)充條款：1.抵押物評(píng)估：本合同簽訂前，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，以確保抵押物價(jià)值足以覆蓋貸款本息及違約金等費(fèi)用。2.貸款用途限制：甲方同意按照乙方要求，將貸款用于約定的用途，不得擅自改變用途。如甲方需變更用途，應(yīng)提前征得乙方同意。3.違約處理：甲方未按約定償還貸款本息及違約金等費(fèi)用，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，并以處置所得優(yōu)先受償。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方造成的損失。4.合同變更與解除：甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止合同。附件列表：1.