2024土地買(mǎi)賣(mài)中介合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（中介方）：鑒于甲方愿意出售其擁有的土地使用權(quán)，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)，丙方作為中介方愿意為甲方和乙方提供中介服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于_______省/市/縣/鎮(zhèn)/村，地塊編號(hào)為_(kāi)______，土地面積為_(kāi)______平方米。1.2土地使用性質(zhì)為_(kāi)______（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等），土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述土地使用權(quán)的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.3剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)在辦理土地過(guò)戶手續(xù)完畢之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條中介服務(wù)費(fèi)用3.1丙方為本次土地買(mǎi)賣(mài)提供中介服務(wù)，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2甲方和乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向丙方支付中介費(fèi)用。第四條土地過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。5.2若因政策原因?qū)е峦恋刭I(mǎi)賣(mài)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：丙方（中介方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有土地使用權(quán)交易資格。解決辦法：合同簽訂前，丙方應(yīng)核實(shí)甲方和乙方的主體資格，確保雙方具備交易資格。2.土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。解決辦法：甲方應(yīng)提供合法有效的土地使用權(quán)證，乙方和丙方均有權(quán)要求甲方出示土地使用權(quán)證原件，并進(jìn)行核實(shí)。3.明確土地用途和性質(zhì)，遵守相關(guān)政策法規(guī)。解決辦法：合同中應(yīng)明確土地使用性質(zhì)和用途，確保符合當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求。4.定金和款項(xiàng)支付時(shí)間的準(zhǔn)確性。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金和剩余款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)按違約金條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介費(fèi)用的合理性和支付時(shí)間。解決辦法：丙方應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并在約定時(shí)間內(nèi)支付。6.土地過(guò)戶的順利進(jìn)行。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因政策原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.合同爭(zhēng)議的解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，是國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人依法取得土地使用權(quán)的法律文件。3.中介服務(wù)：是指中介方為甲方和乙方提供土地買(mǎi)賣(mài)信息，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理交易手續(xù)等服務(wù)。4.定金：是買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行而提前支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。5.違約金：是一方違約時(shí)應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。6.土地過(guò)戶：是指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人的法律行為。7.爭(zhēng)議解決：是通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場(chǎng)合：1.土地買(mǎi)賣(mài)雙方之間的中介服務(wù)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)土地用于開(kāi)發(fā)。3.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地用于建設(shè)自用設(shè)施。4.任何需要通過(guò)中介進(jìn)行土地交易的情況。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性：雙方確認(rèn)，甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛和爭(zhēng)議，且甲方已履行相關(guān)法律程序，確保土地使用權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓。2.土地使用權(quán)的界限：雙方明確土地使用權(quán)的具體界限，并在合同中附上土地界址圖，以供雙方和相關(guān)部門(mén)參考。3.土地開(kāi)發(fā)條件：甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明土地現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)條件，包括交通、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施情況。4.環(huán)境保護(hù)要求：雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于環(huán)境保護(hù)的法律規(guī)定，確保土地開(kāi)發(fā)利用過(guò)程中符合環(huán)保要求。5.土地使用權(quán)續(xù)期：若土地使用權(quán)到期后需續(xù)期，乙方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)的政策和法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.合同的修改和解除：合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面修改或解除合同。附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.土