住宅抵押借款詳細(xì)協(xié)議范本版

住宅抵押借款詳細(xì)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義及權(quán)益1.2貸款人的定義及權(quán)益第二條住宅抵押借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條抵押物的描述及評(píng)估3.1抵押物的描述3.2抵押物的評(píng)估第四條抵押物的價(jià)值與借款金額的比例4.1抵押物價(jià)值與借款金額的比例第五條借款的用途5.1借款的合法用途第六條借款的發(fā)放與還款的監(jiān)督6.1借款的發(fā)放6.2還款的監(jiān)督第七條借款人不履行還款義務(wù)的處理7.1借款人不履行還款義務(wù)的處理方式第八條貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.1貸款人不履行合同義務(wù)的處理方式第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議的解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條借款人與貸款人的保密義務(wù)12.1借款人與貸款人的保密義務(wù)第十三條合同的附加條款13.1附加條款的說(shuō)明第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義及權(quán)益1.2貸款人的定義及權(quán)益第二條住宅抵押借款的基本條款2.1借款金額本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息。2.2借款期限本合同項(xiàng)下的借款期限為【】年（或月），自借款發(fā)放之日起計(jì)算。具體還款日期和方式見(jiàn)合同約定的還款計(jì)劃。2.3借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率【】%（百分之【】），按照合同約定的計(jì)息方式計(jì)算利息。2.4還款方式甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還款等。具體還款方式見(jiàn)合同約定的還款計(jì)劃。第三條抵押物的描述及評(píng)估3.1抵押物的描述甲方將位于【】市（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】號(hào)的住宅（房產(chǎn)證編號(hào)：【】）作為本合同的抵押物。該抵押物現(xiàn)狀如下：【】【】【】3.2抵押物的評(píng)估甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估價(jià)值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的價(jià)值與借款金額的比例4.1抵押物價(jià)值與借款金額的比例本合同項(xiàng)下的抵押物價(jià)值與借款金額的比例為【】:【】，即抵押物的評(píng)估價(jià)值為借款金額的【】倍。第五條借款的用途5.1借款的合法用途甲方保證所借得的款項(xiàng)用于【】事項(xiàng)，并承諾在合同約定的期限內(nèi)完成該項(xiàng)用途。如甲方未按照約定的用途使用借款，乙方有權(quán)按照合同約定采取措施。第六條借款的發(fā)放與還款的監(jiān)督6.1借款的發(fā)放甲方同意在合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，按照乙方的要求提供相關(guān)資料，并辦理借款發(fā)放手續(xù)。乙方應(yīng)在核實(shí)甲方提供的資料無(wú)誤后，按照合同約定發(fā)放借款。6.2還款的監(jiān)督甲方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款。乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)采取合同約定的措施。第七條借款人不履行還款義務(wù)的處理7.1借款人不履行還款義務(wù)的處理方式（一）要求甲方立即歸還全部借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用；（二）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用；（三）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；（四）依法采取其他措施。第八條貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.1貸款人不履行合同義務(wù)的處理方式（一）要求乙方立即履行合同約定的義務(wù)；（二）要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（三）要求乙方賠償因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用；（四）依法采取其他措施。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同的解除除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件如下：（一）甲方提前還清借款本金及利息，且經(jīng)乙方同意解除合同的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方同意解除合同的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條爭(zhēng)議的解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止（一）甲方提前還清借款本金及利息，且雙方簽署終止協(xié)議的；（二）合同約定的借款期限屆滿，甲方未提出續(xù)借申請(qǐng)的；（三）合同約定的抵押物依法被處置完畢的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條借款人與貸款人的保密義務(wù)12.1借款人與貸款人的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。但法律、法規(guī)要求披露的除外。第十三條合同的附加條款13.1附加條款的說(shuō)明本合同附件為附加條款，包括但不限于借款用途證明、還款來(lái)源證明、還款賬戶信息等。附加條款為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2合同的備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同及相關(guān)附件備案至相關(guān)政府部門。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：還款計(jì)劃表附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件六：借款用途證明附件七：還款來(lái)源證明附件八：還款賬戶信息附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證正反面，或其他有效身份證明文件。3.貸款人授權(quán)書：如有授權(quán)代表辦理合同事宜，需提供授權(quán)書正本。4.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出還款日期、還款金額、還款方式等信息。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)與合同約定一致。6.借款用途證明：證明借款用于合同約定的合法用途，如有必要，需提供相關(guān)證明材料。7.還款來(lái)源證明：證明還款來(lái)源的合法性、穩(wěn)定性和可靠性，如有必要，需提供相關(guān)證明材料。8.還款賬戶信息：載明還款賬戶的開戶行、賬號(hào)、戶名等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的期限和方式還款。2.甲方未按照約定的用途使用借款。3.乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款。4.乙方未按照約定履行貸款服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的期限和方式還款的，乙方有權(quán)依法采取合同約定的措施，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)依法采取合同約定的措施，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定履行貸款服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定的期限和方式還款，乙方有權(quán)依法采取合同約定的措施，例如要求甲方立即歸還全部借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，并依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方有權(quán)向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失和費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅抵押借款：指借款人將其擁有的住宅作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款本息償還的財(cái)產(chǎn)。3.借款期限：指借款合同約定的借款開始日至結(jié)束日的期限。4.借款利率：指借款人借款期間應(yīng)支付給貸款人的利息比率。5.還款方式：指借款人償還借款本息的方式，包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還款等。6.