住宅抵押借款詳細(xì)協(xié)議范本版

住宅抵押借款詳細(xì)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義及權(quán)益1.2貸款人的定義及權(quán)益第二條住宅抵押借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條抵押物的描述及評估3.1抵押物的描述3.2抵押物的評估第四條抵押物的價值與借款金額的比例4.1抵押物價值與借款金額的比例第五條借款的用途5.1借款的合法用途第六條借款的發(fā)放與還款的監(jiān)督6.1借款的發(fā)放6.2還款的監(jiān)督第七條借款人不履行還款義務(wù)的處理7.1借款人不履行還款義務(wù)的處理方式第八條貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.1貸款人不履行合同義務(wù)的處理方式第九條合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效11.2合同的終止第十二條借款人與貸款人的保密義務(wù)12.1借款人與貸款人的保密義務(wù)第十三條合同的附加條款13.1附加條款的說明第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)益1.1借款人的定義及權(quán)益1.2貸款人的定義及權(quán)益第二條住宅抵押借款的基本條款2.1借款金額本合同項下的借款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式歸還借款本金及利息。2.2借款期限本合同項下的借款期限為【】年（或月），自借款發(fā)放之日起計算。具體還款日期和方式見合同約定的還款計劃。2.3借款利率本合同項下的借款利率為年利率【】%（百分之【】），按照合同約定的計息方式計算利息。2.4還款方式甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃和方式按時還款。還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還款等。具體還款方式見合同約定的還款計劃。第三條抵押物的描述及評估3.1抵押物的描述甲方將位于【】市（縣）【】街道（鎮(zhèn)）【】號的住宅（房產(chǎn)證編號：【】）作為本合同的抵押物。該抵押物現(xiàn)狀如下：【】【】【】3.2抵押物的評估甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押物委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估價值為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。評估費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押物的價值與借款金額的比例4.1抵押物價值與借款金額的比例本合同項下的抵押物價值與借款金額的比例為【】:【】，即抵押物的評估價值為借款金額的【】倍。第五條借款的用途5.1借款的合法用途甲方保證所借得的款項用于【】事項，并承諾在合同約定的期限內(nèi)完成該項用途。如甲方未按照約定的用途使用借款，乙方有權(quán)按照合同約定采取措施。第六條借款的發(fā)放與還款的監(jiān)督6.1借款的發(fā)放甲方同意在合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，按照乙方的要求提供相關(guān)資料，并辦理借款發(fā)放手續(xù)。乙方應(yīng)在核實甲方提供的資料無誤后，按照合同約定發(fā)放借款。6.2還款的監(jiān)督甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃和方式按時還款。乙方有權(quán)對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定還款，乙方有權(quán)采取合同約定的措施。第七條借款人不履行還款義務(wù)的處理7.1借款人不履行還款義務(wù)的處理方式（一）要求甲方立即歸還全部借款本金、利息及相關(guān)費用；（二）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及相關(guān)費用；（三）向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失和費用；（四）依法采取其他措施。第八條貸款人不履行合同義務(wù)的處理8.1貸款人不履行合同義務(wù)的處理方式（一）要求乙方立即履行合同約定的義務(wù)；（二）要求乙方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（三）要求乙方賠償因此產(chǎn)生的一切損失和費用；（四）依法采取其他措施。第九條合同的變更與解除9.1合同的變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。9.2合同的解除除合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件如下：（一）甲方提前還清借款本金及利息，且經(jīng)乙方同意解除合同的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方同意解除合同的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十條爭議的解決10.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止（一）甲方提前還清借款本金及利息，且雙方簽署終止協(xié)議的；（二）合同約定的借款期限屆滿，甲方未提出續(xù)借申請的；（三）合同約定的抵押物依法被處置完畢的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十二條借款人與貸款人的保密義務(wù)12.1借款人與貸款人的保密義務(wù)雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。但法律、法規(guī)要求披露的除外。第十三條合同的附加條款13.1附加條款的說明本合同附件為附加條款，包括但不限于借款用途證明、還款來源證明、還款賬戶信息等。附加條款為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的簽署與備案14.1合同的簽署本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。14.2合同的備案甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同及相關(guān)附件備案至相關(guān)政府部門。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：還款計劃表附件五：抵押物評估報告附件六：借款用途證明附件七：還款來源證明附件八：還款賬戶信息附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息。2.借款人身份證明復(fù)印件：應(yīng)包括身份證正反面，或其他有效身份證明文件。3.貸款人授權(quán)書：如有授權(quán)代表辦理合同事宜，需提供授權(quán)書正本。4.還款計劃表：詳細(xì)列出還款日期、還款金額、還款方式等信息。5.抵押物評估報告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估價值應(yīng)與合同約定一致。6.借款用途證明：證明借款用于合同約定的合法用途，如有必要，需提供相關(guān)證明材料。7.還款來源證明：證明還款來源的合法性、穩(wěn)定性和可靠性，如有必要，需提供相關(guān)證明材料。8.還款賬戶信息：載明還款賬戶的開戶行、賬號、戶名等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的期限和方式還款。2.甲方未按照約定的用途使用借款。3.乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款。4.乙方未按照約定履行貸款服務(wù)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的期限和方式還款的，乙方有權(quán)依法采取合同約定的措施，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照約定的用途使用借款的，乙方有權(quán)依法采取合同約定的措施，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定的期限和方式發(fā)放借款的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定履行貸款服務(wù)義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)，并要求乙方支付違約金。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定的期限和方式還款，乙方有權(quán)依法采取合同約定的措施，例如要求甲方立即歸還全部借款本金、利息及相關(guān)費用，并依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及相關(guān)費用。同時，乙方有權(quán)向甲方追償因此產(chǎn)生的一切損失和費用。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅抵押借款：指借款人將其擁有的住宅作為抵押物，向貸款人申請借款的行為。2.抵押物：指借款人用以擔(dān)保借款本息償還的財產(chǎn)。3.借款期限：指借款合同約定的借款開始日至結(jié)束日的期限。4.借款利率：指借款人借款期間應(yīng)支付給貸款人的利息比率。5.還款方式：指借款人償還借款本息的方式，包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還款等。6.