2024年規(guī)范廉租房過戶協(xié)議版

2024年規(guī)范廉租房過戶協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.過戶對象1.1過戶主體1.2過戶標(biāo)的2.過戶條件2.1主體資格2.2標(biāo)的物狀況2.3相關(guān)手續(xù)3.過戶流程3.1提交申請3.2審核審批3.3繳納稅費(fèi)3.4辦理過戶手續(xù)3.5交付標(biāo)的物4.過戶費(fèi)用4.1稅費(fèi)4.2手續(xù)費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.過戶期限5.1申請期限5.2審批期限5.3辦理過戶期限6.違約責(zé)任6.1過戶主體違約6.2過戶標(biāo)的物違約6.3相關(guān)手續(xù)違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用10.1適用法律10.2法律解釋11.爭議解決11.1爭議類型11.2解決方式11.3爭議管轄12.其他條款12.1配合事項12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.簽署信息13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署主體14.合同正本14.1合同文本14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條過戶對象1.1過戶主體1.2過戶標(biāo)的過戶標(biāo)的是甲方名下的廉租房，具體房屋信息如下：（此處列明房屋的具體信息，如房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等）第二條過戶條件2.1主體資格甲方應(yīng)保證其作為廉租房所有權(quán)人的主體資格合法有效，乙方應(yīng)保證其作為購房者的主體資格合法有效。2.2標(biāo)的物狀況甲方應(yīng)保證過戶標(biāo)的的房屋狀況符合我國關(guān)于廉租房的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。2.3相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理過戶所涉及的各項手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第三條過戶流程3.1提交申請甲方和乙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過戶申請。3.2審核審批相關(guān)部門對過戶申請進(jìn)行審核審批，審核通過后，方可進(jìn)行過戶。3.3繳納稅費(fèi)甲方和乙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同繳納過戶所涉及的稅費(fèi)。3.4辦理過戶手續(xù)甲方和乙方共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.5交付標(biāo)的物過戶完成后，甲方應(yīng)按照約定將過戶標(biāo)的的房屋交付給乙方。第四條過戶費(fèi)用4.1稅費(fèi)過戶所涉及的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。4.2手續(xù)費(fèi)過戶手續(xù)費(fèi)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定收取。4.3其他費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條過戶期限5.1申請期限甲乙雙方應(yīng)自簽署本合同之日起，向相關(guān)部門提交過戶申請。5.2審批期限相關(guān)部門自收到過戶申請之日起，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成審核審批。5.3辦理過戶期限甲乙雙方應(yīng)自過戶申請審核通過之日起，按照約定時間辦理過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1過戶主體違約如甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2過戶標(biāo)的物違約如過戶標(biāo)的的房屋存在重大質(zhì)量問題或其他違約情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3相關(guān)手續(xù)違約如甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按照約定時間完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商無果，可向相關(guān)部門申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解無效，甲乙雙方可協(xié)議選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁無效，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3合同終止（1）過戶標(biāo)的的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的情形。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日止。9.3泄露后果如甲乙一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋法律解釋權(quán)歸中華人民共和國法院。第十一條爭議解決11.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同條款解釋、履行爭議等。11.2解決方式（1）調(diào)解：向相關(guān)部門申請調(diào)解；（2）仲裁：向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議管轄如選擇仲裁解決，仲裁地點為甲方所在地；如選擇訴訟解決，訴訟管轄地為甲方所在地。第十二條其他條款12.1配合事項甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極配合辦理過戶手續(xù)。12.2通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。12.3合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。第十三條簽署信息13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3簽署主體甲方（簽字/蓋章）：____乙方（簽字/蓋章）：____第十四條合同正本14.1合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2附件附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3簽字蓋章頁本頁用于甲乙雙方簽字蓋章，作為合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見房產(chǎn)信息。附件說明：證明甲方對過戶標(biāo)的的房屋擁有所有權(quán)的重要文件。2.土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見土地使用權(quán)信息。附件說明：證明甲方對過戶標(biāo)的的房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件。3.購房合同附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須包含合同全部內(nèi)容。附件說明：證明乙方與甲方之間購房協(xié)議的法律效力。4.身份證明附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見身份信息。附件說明：證明甲乙雙方的身份資格，確保過戶主體合法有效。5.婚姻狀況證明附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見婚姻狀況信息。附件說明：如甲方為已婚，需提供婚姻狀況證明，以確定房屋所有權(quán)歸屬。6.戶籍證明附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見戶籍信息。附件說明：證明甲乙雙方的戶籍情況，以便進(jìn)行合同簽署和過戶手續(xù)。7.稅費(fèi)繳納證明附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見稅費(fèi)繳納信息。附件說明：證明甲乙雙方已按照我國相關(guān)法律法規(guī)繳納過戶所涉及的稅費(fèi)。8.物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用繳納證明附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見費(fèi)用繳納信息。附件說明：證明甲乙雙方已結(jié)清過戶標(biāo)的房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。9.房屋交接單附件要求：原件掃描或復(fù)印件，須清晰可見房屋交接信息。附件說明：證明甲方已按照約定時間將過戶標(biāo)的房屋交付給乙方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行過戶義務(wù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提交過戶申請，導(dǎo)致乙方不能按約定時間完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按照約定時間完成過戶，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間向相關(guān)部門提交過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能按約定時間完成過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定履行購買義務(wù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如乙方未按照約定時間支付購房款，導(dǎo)致甲方不能按約定時間完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定配合辦理過戶手續(xù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：如乙方未按照約定時間提供身份證明等所需文件，導(dǎo)致甲方不能按約定時間完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.廉租房：指政府為解決低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。本合同中的應(yīng)用：廉租房為本合同的過戶標(biāo)的，甲方為廉租房所有權(quán)人，乙方為購買廉租房的購房者。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。本合同中的應(yīng)用：甲乙雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。3.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲