2024年二手房交易協(xié)議范本指南版

2024年二手房交易協(xié)議范本指南版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易方式及流程2.交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)2.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.3交付后的房屋維修責(zé)任5.房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵處理6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.稅費(fèi)及費(fèi)用9.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)9.2其他費(fèi)用10.附則10.1合同附件10.2合同簽訂日期及地點(diǎn)10.3合同生效日期10.4合同份數(shù)及保管11.其他約定12.出賣(mài)人聲明13.買(mǎi)受人聲明14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2房屋基本信息（1）房屋坐落：（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：（4）土地使用權(quán)證號(hào)：1.3交易方式及流程本合同房屋交易方式為買(mǎi)賣(mài)，交易流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂《二手房交易協(xié)議》；（2）乙方支付定金；（3）雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方支付房款；（5）甲方交付房屋；（6）雙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第二條交易雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付房屋；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）甲方應(yīng)按照約定提供房屋相關(guān)資料。2.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定支付定金和房款；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方應(yīng)按照約定接收房屋，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（5）乙方應(yīng)按照約定保管房屋相關(guān)資料。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格本合同房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。3.2定金支付乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3房款支付乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）定金支付后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款；（2）房款支付的具體時(shí)間和方式，雙方可另行協(xié)商確定。3.4支付方式及時(shí)間乙方支付定金和房款的方式為轉(zhuǎn)賬，具體支付時(shí)間為雙方約定的時(shí)間。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）甲方結(jié)清房屋相關(guān)費(fèi)用。4.2過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括：（1）提交相關(guān)證件和資料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。4.3交付后的房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）房屋本身質(zhì)量問(wèn)題；（2）甲方在交付時(shí)已告知乙方存在的損壞；（3）因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備正常運(yùn)行。5.2房屋瑕疵處理（1）修復(fù)瑕疵；（2）降低房款；（3）解除合同，退還已支付的定金和房款。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除（1）甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條稅費(fèi)及費(fèi)用9.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策，承擔(dān)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。9.2其他費(fèi)用雙方在交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由承擔(dān)方負(fù)擔(dān)。第十條附則10.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)。10.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日，簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___。10.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。第十一條其他約定如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條出賣(mài)人聲明甲方聲明：（1）本合同所述房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）本合同所述房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；（3）甲方已履行本合同約定的義務(wù)，并無(wú)違約行為。第十三條買(mǎi)受人聲明乙方聲明：（1）本合同所述房屋符合乙方購(gòu)買(mǎi)意愿；（2）乙方已履行本合同約定的義務(wù)，并無(wú)違約行為；（3）乙方同意按照約定支付房款，并接受房屋交付。第十四條簽字蓋章頁(yè)本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，簽字（或蓋章）日期為_(kāi)___年____月____日。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、破損。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，無(wú)涂改、破損。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)出售房屋擁有合法的土地使用權(quán)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)：附件要求：正式出版物或政府官方網(wǎng)站版本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的千分之五乘以逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房屋超過(guò)15天，則應(yīng)支付違約金人民幣元。2.乙方逾期支付房款：違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。示例說(shuō)明：若乙方延遲支付房款超過(guò)15天，則應(yīng)支付違約金人民幣元。3.雙方協(xié)商一致解除合同：違約行為：雙方達(dá)成一致，解除合同。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若雙方因特殊情況協(xié)商一致解除合同，則雙方無(wú)需支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。應(yīng)用解釋?zhuān)罕竞贤傅亩址考礊橐呀?jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用解釋?zhuān)杭追叫杼峁┓课菟袡?quán)證復(fù)印件，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。應(yīng)用解釋?zhuān)杭追叫杼峁┩恋厥褂脵?quán)證復(fù)印件，以證明其對(duì)土地的合法使用權(quán)。4.定金：指合同一方為確保合同履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。應(yīng)用解釋?zhuān)阂曳皆诒竞贤炗喓笕齻€(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，作為履行合同的擔(dān)保。5.房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的全部金額。應(yīng)用解釋?zhuān)阂曳綉?yīng)按照合同約定支付房款，以完成房屋購(gòu)買(mǎi)。6.違約金：指違約方按照合同約定向