集團(tuán)承接查驗(yàn)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目資料移交標(biāo)準(zhǔn),,,,,,,,,

序號,部門,專業(yè),移交內(nèi)容,,移交標(biāo)準(zhǔn),移交時間,責(zé)任人,,相關(guān)記錄

,,,,,,,地產(chǎn),物業(yè),

1,行政,綜合,1.項(xiàng)目土地使用證明、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報批建文件及計劃批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）,,"移交資料有完整的書面移交清單（附件:資料移交清單），清單一式二份，地產(chǎn)物業(yè)各執(zhí)一份。

項(xiàng)目涉及的所有總分包合同均應(yīng)移交（含合同內(nèi)容清單，價格部分應(yīng)刪除）",竣工備案后30天內(nèi),項(xiàng)目工程內(nèi)業(yè),項(xiàng)目物業(yè)工程負(fù)責(zé)人,

,,,2.建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書（復(fù)印件）,,,,,,

,,,3.所有設(shè)施設(shè)備采購及安裝合同電子版或復(fù)印件（不包含其中的專利、價格和保密條款等）。,,,,,,

,,,4.開發(fā)商針對配套簽署的各種協(xié)議（如：水/電/氣/電視/電信/網(wǎng)絡(luò)等協(xié)議、垃圾清運(yùn)協(xié)議、公交配套協(xié)議、幼兒園/學(xué)校/醫(yī)院等協(xié)議等）。,,,,,,

2,銷支,綜合,1.產(chǎn)權(quán)權(quán)屬資料、維修資金交存證明（復(fù)印件）,,移交資料有完整的書面移交清單（附件:資料移交清單），清單一式二份，地產(chǎn)物業(yè)各執(zhí)一份。,辦理分戶產(chǎn)權(quán)證前,銷支項(xiàng)目管理員,項(xiàng)目客服中心負(fù)責(zé)人,同上

,,,2.經(jīng)公安戶籍部門確認(rèn)的房屋棟、戶編號（復(fù)印件）,,,住宅交房前1個星期，商鋪可酌情延遲,,,

,,,3.房屋使用說明書、實(shí)測面積報告（復(fù)印件）、前期物業(yè)服務(wù)合同及臨時公約、各期售樓資料（樓書、銷售承諾等）,,,交房前1星期,,,

,,,4.業(yè)主資料（電子版）,,,交房前1個月,,,

3,工程,竣工資料,1.含開工報告、竣工工程申請驗(yàn)收報告、材料合格證、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，按《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB\T50328-2014管理要求裝訂成冊。,,"1.移交資料有完整的書面移交清單（附件：竣工資料移交清單），清單一式二份，地產(chǎn)物業(yè)各執(zhí)一份。2.資料裝訂要求：

●資料必須按16開（A4幅面）分類進(jìn)行裝訂，封面完好無脫落現(xiàn)象，封面名稱與內(nèi)容一致。

●每套資料必須有完整的目錄、頁碼（目錄中要求必須標(biāo)明起始頁碼）

●資料需要按標(biāo)段棟號進(jìn)行裝訂。注意事項(xiàng)：移交過程中禁止資料不通過地產(chǎn)，施工方直接與物業(yè)進(jìn)移交。",竣工備案后30天內(nèi),項(xiàng)目工程內(nèi)業(yè),項(xiàng)目物業(yè)工程負(fù)責(zé)人,同上

,,,2.圖紙資料（建筑含總平管網(wǎng)、結(jié)構(gòu)、水電、消防、安防等各專業(yè)竣工圖）,,,,,,

,,,3.地質(zhì)勘察報告,,,,,,

,,,4.停車場及車庫驗(yàn)收合格證,,,,,,

,,,5.工程竣工驗(yàn)收報告、質(zhì)量監(jiān)督備案表,,,,,,

,,,6.勘察單位對工程勘察文件的質(zhì)量檢查報告、設(shè)計單位對工程設(shè)計文件的質(zhì)量檢查報告、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量的評估報告,,,,,,

,,,7.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證,,,,,,

,,,8.防雷接地驗(yàn)收合格證,,,,,,

,,,9.市政排污許可證,,,,,,

,,,10.有線電視驗(yàn)收合格證,,,,,,

,,,11.二次供水合格證,,,,,,

,,,12.電梯竣工資料及檢測合格準(zhǔn)用證,,,,,,

,,,13.供電、燃?xì)?、人防工程、隱蔽工程、安防系統(tǒng)等竣工驗(yàn)收合格證明,,,,,,

,,,說明：以上相關(guān)驗(yàn)收資料及證明可根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門規(guī)定調(diào)整。,,,,,,

,,技術(shù)資料,電梯資料,"1、電梯廠家提供的資料：

a．裝箱單；

b．產(chǎn)品出廠合格證；

c．機(jī)房井道布置圖；

d．安裝說明書；

e．使用維護(hù)說明書（含潤滑匯總表、電梯功能表和符號及代號說明）

f．動力電路和安全電路的電氣原理圖

g．緊急救援和緊急電動運(yùn)行(如果有)說明；

h．安全部件：門鎖裝置、限速器、安全鉗、及緩沖器型式試驗(yàn)報告結(jié)論副本，其中限速器與漸進(jìn)式安全鉗還須有調(diào)試證書副本。

2、安裝單位提供的資料：

a．電梯安裝工程施工技術(shù)資料；

b．安裝過程中事故記錄與處理報告（如有）；

c．變更設(shè)計的證明文件（如有）；

d．自檢記錄、檢驗(yàn)報告及（電梯合格后）檢驗(yàn)合格證

e．電梯鎖梯鑰匙、轎內(nèi)小門鑰匙、廳門三角鑰匙、控制柜鑰匙每梯至少各2把。

3、電梯備案登記資料",,,,,

,,,變壓器資料,"1、維護(hù)使用說明書。

2、出廠技術(shù)參數(shù)。",,,,,

,,,環(huán)網(wǎng)柜資料,"1、維護(hù)使用說明書。

2、專用操作工具。",,,,,

,,,低壓配電柜資料,"1、斷路器維修、使用、安裝說明書。

2、電容控制器使用、維護(hù)說明書。

3、高、低壓配柜系統(tǒng)圖。

4、進(jìn)線柜、聯(lián)絡(luò)柜、市發(fā)電切換原理圖。

5、線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。

6、專用操作工具。",,,,,

,,,發(fā)電機(jī)組資料,"1、發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

2、維修使用說明書。

3、柴油機(jī)（中文版本）技術(shù)參數(shù)說明書。

4、發(fā)電機(jī)技術(shù)參數(shù)說明書。

5、發(fā)電機(jī)試車驗(yàn)收合格證。

6、專用操作工具。

7、環(huán)保驗(yàn)收合格證。",,,,,

,,,給排水系統(tǒng)資料,"1、生活泵控制原理圖、PLC、變頻器、顯示屏維護(hù)使用說明書。

2、各類泵出廠合格證。

3、各類閥門維修使用說明書。

4、生活飲用水檢測報告、合格證或二次供水衛(wèi)生許可證明。",,,,,

,,,消防系統(tǒng)資料,"1、消防主機(jī)、聯(lián)動柜使用說明書（包括主機(jī)操作、修正密碼）。

5、消防報警地址碼清單。

6、濕試報警閥維護(hù)使用說明書。

7、消防泵、噴淋泵控制柜電氣原理圖。

8、消防報警系統(tǒng)圖。",,,,,

,,,安防系統(tǒng)資料,"1、對講、門禁、車管等各系統(tǒng)設(shè)備操作維護(hù)使用說明書；

2、居家安防編程使用說明書；

3、弱電防雷測試報告；

4、安防系統(tǒng)圖；

5、弱電系統(tǒng)施工圖。",,,,,

,,,防雷系統(tǒng),"1、防雷接地電阻檢測記錄。

2、防雷引下線焊接記錄。",,,,,

,,,電氣及廚衛(wèi)設(shè)備,"1、電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄、電氣設(shè)備絕緣檢查記錄、電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。

2、通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。

3、廚、衛(wèi)器具檢驗(yàn)合格證。

4、空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。",,,,,

,,,其他資料,"1、室內(nèi)空氣檢測合格報告。

2、儀器儀表檢測合格證明。

3、所有設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報告）、隨機(jī)專用工具及清單、隨機(jī)鑰匙及設(shè)備房鑰匙。

4、所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、驗(yàn)收記錄。

5、所有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)作業(yè)計劃、質(zhì)保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾。

6、所有設(shè)施設(shè)備供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。",,,,,

,,電子資料,1.建筑含總平管