住宅用地居間合同協(xié)議書

住宅用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3居間服務(wù)的限制第三章住宅用地交易雙方3.1出賣方信息3.2購買方信息第四章住宅用地情況4.1用地位置與面積4.2用地性質(zhì)與規(guī)劃4.3用地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式與時(shí)間第六章履約責(zé)任與時(shí)間6.1出賣方的履約責(zé)任6.2購買方的履約責(zé)任6.3居間方的履約責(zé)任6.4履約時(shí)間與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.2購買方違約責(zé)任7.3居間方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁與訴訟第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章居間費(fèi)用的支付10.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付10.2居間費(fèi)用的退還與扣除第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密責(zé)任的履行與期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任第十三章其他條款13.1土地增值稅與契稅13.2房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶13.3環(huán)境影響與配套設(shè)施第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由出賣方與購買方通過居間方達(dá)成的關(guān)于住宅用地買賣的協(xié)議。1.1.2本合同中的“住宅用地”指位于_______（具體位置）的_______（面積）平方米的土地。1.1.3本合同中的“居間方”是指_______（居間方名稱），具備相應(yīng)的居間資質(zhì)。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2如遇合同約定的事由導(dǎo)致合同終止，本合同即行終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1居間方負(fù)責(zé)為出賣方和購買方提供土地買賣的居間服務(wù)。2.1.2居間方應(yīng)盡最大努力促使雙方達(dá)成交易。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1居間方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.2.2居間方應(yīng)保密雙方提供的非公開信息。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1居間方不得干預(yù)或操縱土地買賣的價(jià)格和交易條件。2.3.2居間方不得以任何方式從中謀取不正當(dāng)利益。第三章住宅用地交易雙方3.1出賣方信息3.1.1出賣方名稱：_______3.1.2出賣方地址：_______3.1.3出賣方聯(lián)系人：_______3.2購買方信息3.2.1購買方名稱：_______3.2.2購買方地址：_______3.2.3購買方聯(lián)系人：_______第四章住宅用地情況4.1用地位置與面積4.1.1用地位于_______（具體位置），面積為_______平方米。4.2用地性質(zhì)與規(guī)劃4.2.1用地性質(zhì)為住宅用地，符合_______（相關(guān)規(guī)劃與要求）。4.2.2用地規(guī)劃許可編號(hào)為_______。4.3用地使用權(quán)的取得與轉(zhuǎn)讓4.3.1出賣方保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性與有效性。4.3.2購買方應(yīng)按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五章交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_______元/平方米，總計(jì)為_______元。5.1.2價(jià)格包括但不限于土地價(jià)值、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.2支付方式與時(shí)間5.2.1購買方應(yīng)通過_______（銀行//等）轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2.2支付時(shí)間為本合同簽訂后_______日內(nèi)。第六章履約責(zé)任與時(shí)間6.1出賣方的履約責(zé)任6.1.1出賣方應(yīng)保證土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律瑕疵。6.1.2出賣方應(yīng)協(xié)助購買方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.2購買方的履約責(zé)任6.2.1購買方應(yīng)按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.2.2購買方應(yīng)配合出賣方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。6.3居間方的履約責(zé)任6.3.1居間方應(yīng)提供專業(yè)的居間服務(wù)，促使合同的履行。6.3.2居間方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)。6.4履約時(shí)間與期限6.4.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)提供土地使用權(quán)證明文件。6.4.2購買方應(yīng)在支付價(jià)款后的_______日內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第七章違約責(zé)任7.1出賣方違約責(zé)任7.1.1如出賣方未按約定提供土地使用權(quán)證明文件，應(yīng)支付違約金_______元。7.1.2如出賣方故意隱瞞土地使用權(quán)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2購買方違約責(zé)任7.2.1如購買方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付違約金_______元。7.2.2如購買第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在履行合同過程中，如遇不可抗力等法定解除事由，可導(dǎo)致合同的解除。9.2.2合同解除需書面協(xié)議，并經(jīng)三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十章居間費(fèi)用的支付10.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付10.1.1居間費(fèi)用為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。10.1.2居間費(fèi)用應(yīng)在購買方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的_______日內(nèi)支付。10.2居間費(fèi)用的退還與扣除10.2.1如因不可抗力等原因?qū)е潞贤獬?，居間費(fèi)用可按實(shí)際已服務(wù)內(nèi)容部分退還。10.2.2如居間方未按約定完成服務(wù)，居間費(fèi)用不予退還。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私等。11.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或已經(jīng)公開的信息。11.2保密責(zé)任的履行與期限11.2.1各方應(yīng)對保密信息保密，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止后_______日止。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到三方的一致同意。12.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同轉(zhuǎn)讓的手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)與責(zé)任12.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對原合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。12.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓后合同的連續(xù)性和有效性。第十三章其他條款13.1土地增值稅與契稅13.1.1土地增值稅與契稅按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由購買方承擔(dān)。13.1.2具體稅額及支付方式在合同附件中列明。13.2房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶13.2.1出賣方應(yīng)保證在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)交付土地。13.2.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)完成。13.3環(huán)境影響與配套設(shè)施13.3.1出賣方應(yīng)對土地的環(huán)境影響及配套設(shè)施情況進(jìn)行說明。13.3.2購買方應(yīng)對上述情況予以核實(shí)，并有權(quán)要求出賣方提供相關(guān)證明文件。第十四章附則14.1合同的附件14.1.1附件包括土地使用權(quán)證明文件、規(guī)劃許可文件等。14.1.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2.2修訂與補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.3.1合同解除或終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3.2合同解除或終止不影響各方對對方造成損失的要求賠償?shù)臋?quán)利。合同編號(hào)_________甲方（出賣方）：________________________乙方（購買方）：________________________丙方（居間方）：________________________簽字日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方保證土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證其擁有該土地使用權(quán)的合法性與有效性，并確保該土地使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、查封等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。1.2甲方協(xié)助過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付價(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如乙方逾期支付價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為逾期支付金額的_______%。2.2乙方配合過戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，并確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1居間方職責(zé)居間方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，促使甲方和乙方達(dá)成交易。居間方應(yīng)盡最大努力確保合同的履行，并保密雙方提供的非公開信息。3.2居間費(fèi)用的計(jì)算與支付居間費(fèi)用根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例在合同中約定。居間費(fèi)用應(yīng)在乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的_______日內(nèi)支付。如乙方逾期支付價(jià)款，居間方有權(quán)延遲支付居間費(fèi)用。3.3居間方的違約責(zé)任如居間方未按照合同約定履行居間服務(wù)，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此造成的全部損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.規(guī)劃許可文件3.土地增值稅與契稅計(jì)算及支付說明4.房屋交付與產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南5.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告6.配套設(shè)施情況說明7.居間服務(wù)協(xié)議8.保密協(xié)議9.合同修訂與補(bǔ)充協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)證明文件。2.甲方故意隱瞞土地使用權(quán)瑕疵。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.乙方未配合甲方完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)。5.居間方未按約定提供居間服務(wù)。6.居間方未保密雙方提供的非公開信息。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)和土地上物的所有權(quán)。2.居間方：指在土地買賣過程中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的第三方。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件未提供：甲方應(yīng)及時(shí)提供土地使用權(quán)證明文件，否則應(yīng)支付違約金。2.價(jià)款支付延遲：乙方應(yīng)按時(shí)支付價(jià)款，如有延遲，應(yīng)支付違