2024年基礎(chǔ)型房屋租賃協(xié)議簡(jiǎn)本版

2024年基礎(chǔ)型房屋租賃協(xié)議簡(jiǎn)本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3房屋裝修及改建的限制第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請(qǐng)求的處理流程第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)5.2保險(xiǎn)理賠流程第六條租金支付及相關(guān)費(fèi)用6.1租金支付周期及時(shí)間6.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電網(wǎng)費(fèi)等6.3逾期支付租金的違約金計(jì)算方式第七條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)租的條件及限制第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除或終止后的善后處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律第十一條其他條款11.1房屋交付清單11.2房屋返還清單11.3附加條款及附件第十二條附件12.1房屋照片12.2租賃押金收據(jù)12.3房屋鑰匙交付記錄第十三條簽署日期13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條合同正本份數(shù)14.1出租人保留份數(shù)14.2承租人保留份數(shù)14.3見(jiàn)證人（如有）保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋位置及面積租賃房屋位于____省/市/縣/街道，房屋門牌號(hào)為____，房屋建筑面積為____平方米。1.2租金金額及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金支付方式為每月底前將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.3租金調(diào)整機(jī)制租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上漲幅度不超過(guò)上一年市場(chǎng)租金漲幅的50%；（2）如遇物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用大幅上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為____年，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。2.3提前解除租賃合同的條件如承租人需提前解除租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并支付違約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金的20%。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租人僅限于合法用途使用租賃物，不得用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3房屋裝修及改建的限制未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改建。如確需進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前向出租人提出申請(qǐng)，并按照出租人的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，包括屋頂、墻壁、地板、門窗等。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，包括水電設(shè)施、照明設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備等。4.3維修請(qǐng)求的處理流程如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如出租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，承租人可以自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠事件，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人未能履行合同義務(wù)，如延遲交付租賃物、違反維修責(zé)任等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×10%。8.2承租人的違約行為承租人未能履行合同義務(wù)，如提前解除合同、未支付租金等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×10%。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×10%。賠償標(biāo)準(zhǔn)為：除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）出租人出賣房屋，且買方要求承租人搬離；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人要求解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.3合同解除或終止后的善后處理合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求搬離租賃物，并將租賃物返還給出租人。如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1房屋交付清單房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交付清單，清單包括房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況。11.2房屋返還清單合同終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋返還清單，清單包括房屋及附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況。11.3附加條款及附件如有附加條款或附件，應(yīng)附在本合同后，成為合同的一部分。第十二條附件12.1房屋照片合同附件中應(yīng)包括房屋的照片，以證明房屋的狀況。12.2租賃押金收據(jù)合同附件中應(yīng)包括租賃押金的收據(jù)，證明押金已支付。12.3房屋鑰匙交付記錄合同附件中應(yīng)包括房屋鑰匙交付的記錄，證明鑰匙的交付情況。第十三條簽署日期第十三條簽署日期13.1出租人簽字13.2承租人簽字13.3見(jiàn)證人簽字（如有）第十四條合同正本份數(shù)14.1出租人保留份數(shù)14.2承租人保留份數(shù)14.3見(jiàn)證人（如有）保留份數(shù)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交付清單詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況，包括房間數(shù)量、面積、家具、電器、設(shè)施設(shè)備等。附件二：房屋返還清單詳細(xì)記錄合同終止或解除時(shí)房屋及其附屬設(shè)施的數(shù)量和狀況，作為返還房屋的依據(jù)。附件三：租賃押金收據(jù)證明承租人已支付租賃押金的收據(jù)，金額、支付日期、收款人等信息需齊全。附件四：房屋鑰匙交付記錄記錄房屋鑰匙的交付情況，包括交付日期、交付人、接收人等信息。附件五：房屋照片拍攝房屋的照片，展示房屋的實(shí)際情況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能履行合同義務(wù)，如延遲交付租賃物、違反維修責(zé)任等。2.承租人未能履行合同義務(wù)，如提前解除合同、未支付租金等。3.雙方未按照約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。4.雙方未按照約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買和理賠義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×10%。2.賠償標(biāo)準(zhǔn)為：除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：1.出租人延遲交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法按時(shí)入住，違約金為：租金×延遲天數(shù)×10%。2.承租人未支付租金，違約金為：租金×違約天數(shù)×10%。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，導(dǎo)致房屋損壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償出租人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指出租人提供給承租人使用的房屋及其附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的房屋使用費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用租賃物的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.保險(xiǎn)：指承租人購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)，保障房屋及其附屬設(shè)施的安全。6.理賠：指保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)事故發(fā)生后，根據(jù)保險(xiǎn)合同約定向受益人支付的賠償。1.租賃物：指本合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照本合同