2024年餐飲商鋪租賃協(xié)議模板版

2024年餐飲商鋪租賃協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確認第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整方式第五條租賃用途限制5.1租賃用途說明5.2租賃用途變更第六條租賃物的維護與保養(yǎng)6.1租賃物維護責(zé)任6.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任第七條租賃物的維修費用7.1維修費用承擔(dān)7.2維修費用支付方式第八條保險責(zé)任8.1保險購買責(zé)任8.2保險理賠流程第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址確認第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件第十四條全體條款的完整性14.1合同條款效力14.2合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確認租賃面積為____平方米，租賃物實際可使用面積不得少于本合同約定的租賃面積。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米人民幣____元，每月租金總額為人民幣____元。3.2租金支付周期租金每__個月支付一次，每次支付__個月的租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____（出租人名稱）賬號：____開戶銀行：____第四條租金調(diào)整機制4.1租金調(diào)整條件租賃期滿前，如遇市場物價指數(shù)變化導(dǎo)致租金成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金為每平方米每月人民幣____元。4.2租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為每__年調(diào)整一次，調(diào)整時間為租賃期滿前__個月。第五條租賃用途限制5.1租賃用途說明承租人租賃商鋪時應(yīng)明確租賃用途，并符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用途規(guī)定。租賃用途為____。5.2租賃用途變更如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前__個月書面通知出租人，并征得出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃用途。第六條租賃物的維護與保養(yǎng)6.1租賃物維護責(zé)任承租人應(yīng)按合同約定合理使用租賃物，并對其進行日常維護與保養(yǎng)，確保租賃物及設(shè)施的安全、正常使用。6.2租賃物保養(yǎng)責(zé)任出租人負責(zé)對租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常。租賃物及設(shè)施的正常磨損和消耗由承租人承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計__字。第八條保險責(zé)任8.1保險購買責(zé)任承租人應(yīng)自費購買火險、盜竊險等必要保險，并將出租人作為保險受益人。保險費用由承租人承擔(dān)。8.2保險理賠流程如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險條款規(guī)定向保險公司報案并申請理賠。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟損失。具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行。第十條合同解除10.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。10.2合同解除流程合同解除應(yīng)書面通知對方，并在解除合同后__天內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，包括返還租賃物、結(jié)算款項等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，則爭議應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。12.2送達地址確認出租人地址：____市（區(qū)）____街道____號____棟____層承租人地址：____市（區(qū)）____街道____號____棟____層第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）租賃物所有權(quán)證明；（2）租賃用途證明；（3）其他雙方認為需要附加的文件。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十四條全體條款的完整性14.1合同條款效力本合同的所有條款均為平等、自愿、公平、誠實守信的原則，任何一方不得擅自變更或解除。14.2合同修改與補充本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物所有權(quán)證明詳細要求：提供合法有效的租賃物所有權(quán)證明文件，證明出租人對租賃物的所有權(quán)。附件說明：該附件用于確認出租人對租賃物的所有權(quán)，確保承租人租賃的是合法的商鋪。附件二：租賃用途證明詳細要求：提供租賃用途的相關(guān)證明文件，如商業(yè)許可證等，證明承租人的租賃用途符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。附件說明：該附件用于確認承租人的租賃用途，確保租賃活動符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)定。附件三：其他雙方認為需要附加的文件詳細要求：根據(jù)雙方具體情況，可能需要提供其他相關(guān)的文件，如租賃物維修記錄、租賃物變更記錄等。附件說明：該附件用于包含其他雙方認為需要附加的文件，以完善租賃合同的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.承租人未按約定時間支付租金；2.承租人未按約定使用租賃物，擅自改變租賃用途；3.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定；4.出租人未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；5.雙方未按約定履行合同解除程序。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定時間支付租金的，每延遲一天支付，應(yīng)支付延遲部分租金的__%作為滯納金；2.承租人未按約定使用租賃物，擅自改變租賃用途的，應(yīng)支付違約金人民幣____元；3.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理、更換責(zé)任；4.出租人未按約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用；5.雙方未按約定履行合同解除程序的，應(yīng)支付違約金人民幣____元。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，延遲支付了__天，根據(jù)滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)，承租人應(yīng)支付延遲部分租金的__%作為滯納金，具體金額為人民幣____元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人：指租賃租賃物并有權(quán)使用的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的財產(chǎn)。4.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用。5.租賃期限：指承租人租賃租賃物的期限。6.違約金：指一方違約時應(yīng)向