2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版

2024年規(guī)范房屋買賣協(xié)議指南樣本版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條房屋質量及保修6.1房屋質量6.2保修期限6.3保修范圍第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條房屋交付前的物業(yè)費用11.1物業(yè)費用的承擔11.2物業(yè)費用的支付方式第十二條房屋交付后的物業(yè)費用12.1物業(yè)費用的承擔12.2物業(yè)費用的支付方式第十三條房屋交易過程中的稅費13.1稅費種類13.2稅費承擔方第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋結構：X結構2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋的完全所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。3.1.3出賣人應在房屋交付后，按照約定將房屋所有權轉移給買受人。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照約定支付房屋購買價款。3.2.2買受人應按照約定接收房屋，并承擔房屋交付后的相關費用。3.2.3買受人應按照約定合理使用、維護房屋，并遵守相關法律法規(guī)。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：人民幣X元整（大寫：X元整）4.2支付方式：4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向出賣人支付房屋成交價格的百分之二十作為定金。4.2.2買受人應于房屋所有權轉移之日起七個工作日內，向出賣人支付剩余的房屋成交價格。4.3支付時間：4.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起五個工作日內。4.3.2剩余價款支付時間：房屋所有權轉移之日起七個工作日內。第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內。5.2過戶時間：房屋所有權轉移之日起X日內。5.3過戶費用：買受人承擔過戶過程中產生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第六條房屋質量及保修6.1房屋質量6.1.1出賣人保證房屋符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的質量標準。6.1.2出賣人應保證房屋不存在影響居住安全的質量問題。6.2保修期限：自房屋交付之日起計算，為期一年。6.3保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施。第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×日違約金比例。7.1.2出賣人未按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔相應的維修、更換責任。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照本合同約定支付房屋購買價款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×日違約金比例。7.2.2買受人未按照本合同約定接收房屋的，應承擔相應的責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理與合同解除相關的事宜。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出賣人對房屋所有權的轉移。10.2合同終止條件10.2.1本合同在房屋所有權轉移完畢后終止。10.2.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下解除或依法終止。10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.3.2合同續(xù)約期限、條款等事項由雙方另行約定。第十一條房屋交付前的物業(yè)費用11.1物業(yè)費用的承擔11.1.1房屋交付前，物業(yè)費用由出賣人承擔。11.2物業(yè)費用的支付方式11.2.1出賣人應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用。第十二條房屋交付后的物業(yè)費用12.1物業(yè)費用的承擔12.1.1房屋交付后，物業(yè)費用由買受人承擔。12.2物業(yè)費用的支付方式12.2.1買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用。第十三條房屋交易過程中的稅費13.1稅費種類13.1.1本合同履行過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。13.2稅費承擔方13.2.1稅費承擔方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項，按法律規(guī)定執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質量保證書附件四：房屋維修記錄附件五：物業(yè)管理規(guī)定附件六：稅費計算說明附件七：房屋交付確認書附件八：房屋接收確認書附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人對房屋的完全所有權。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋的平面圖，用于詳細展示房屋的結構和布局。附件三：房屋質量保證書說明：本附件為房屋質量保證書，用于證明出賣人對房屋質量的保證。附件四：房屋維修記錄說明：本附件用于記錄房屋在保修期限內的維修情況。附件五：物業(yè)管理規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理規(guī)定，用于規(guī)范買受人入住后的物業(yè)費用支付等行為。附件六：稅費計算說明說明：本附件用于詳細說明本合同履行過程中涉及的稅費計算方式。附件七：房屋交付確認書說明：本附件用于確認房屋交付的時間和條件。附件八：房屋接收確認書說明：本附件用于確認買受人接收房屋的時間和條件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未按照本合同約定保證房屋質量。3.買受人未按照本合同約定支付房屋購買價款。4.買受人未按照本合同約定接收房屋。責任認定標準：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×日違約金比例。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過合同約定時間，則買受人可要求出賣人支付延遲交付期間的違約金。2.出賣人未按照本合同約定保證房屋質量的，應承擔相應的維修、更換責任。示例說明：若出賣人未能保證房屋質量，導致買受人居住過程中出現(xiàn)質量問題，買受人可要求出賣人進行維修或更換。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明出賣人對房屋擁有完全所有權的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋所有權轉移登記時應繳納的稅