二手房買賣專項協(xié)議2024年版版

二手房買賣專項協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人身份證號1.2.3出賣人聯(lián)系方式1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人身份證號1.3.3買受人聯(lián)系方式2.房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式2.2.1首付款金額及支付時間2.2.2貸款金額及貸款銀行2.2.3剩余房款支付時間及方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費用承擔4.房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2出賣人維修責任4.3買受人維修責任5.房屋用途及變更5.1房屋用途5.2房屋變更6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用承擔9.2水、電、煤氣等公共費用承擔9.3房屋交付后的物業(yè)管理費及其他費用承擔9.4合同的轉讓10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2出賣人身份證明復印件10.3買受人身份證明復印件10.4貸款合同復印件10.5其他重要文件復印件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章（如有）12.附錄12.1房屋現(xiàn)狀照片12.2房屋裝修情況照片12.3其他重要資料13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權證號：京(201X)區(qū)不動產(chǎn)權第號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人身份證號：1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人身份證號：第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）2.2支付方式2.2.1首付款金額及支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為首付款。2.2.2貸款金額及貸款銀行：買受人向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣萬元整。2.2.3剩余房款支付時間及方式：買受人應在貸款銀行放款后七個工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件：房屋交付時，應完成所有過戶手續(xù)，且房屋所有權證等相關證件已交付給買受人。3.3過戶手續(xù)辦理：出賣人和買受人應共同辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由雙方按照法律規(guī)定承擔。3.4過戶費用承擔：買受人應承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。第四條房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證：出賣人保證所述房屋不存在任何法律、行政規(guī)定禁止交易的情形，且房屋實際狀況與出賣人陳述一致。4.2出賣人維修責任：自房屋交付之日起，出賣人應對房屋承擔質量問題導致的維修責任。4.3買受人維修責任：買受人應承擔因使用不當或自然磨損導致的房屋維修責任。第五條房屋用途及變更5.1房屋用途：買受人應按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)出賣人同意，不得擅自改變房屋用途。5.2房屋變更：如買受人需改變房屋用途，應提前向出賣人提出書面申請，并經(jīng)出賣人同意后，按照變更后的用途繼續(xù)使用房屋。第六條違約責任6.1出賣人違約責任：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。6.2買受人違約責任：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：本合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.3合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費及其他費用承擔：房屋交付前，物業(yè)管理費、水電費、煤氣費等由出賣人承擔。9.2水、電、煤氣等公共費用承擔：房屋交付后，水、電、煤氣等公共費用由買受人承擔。9.3房屋交付后的物業(yè)管理費及其他費用承擔：房屋交付后，物業(yè)管理費及其他費用由買受人承擔。9.4合同的轉讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或者部分轉讓給第三方。第十條附件10.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含房屋所有權證復印件。10.2出賣人身份證明復印件：本合同附件中包含出賣人身份證明復印件。10.3買受人身份證明復印件：本合同附件中包含買受人身份證明復印件。10.4貸款合同復印件：本合同附件中包含貸款合同復印件（如有）。10.5其他重要文件復印件：本合同附件中包含其他重要文件復印件（如有）。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字蓋章：出賣人簽字或者蓋章確認本合同的內(nèi)容。11.2買受人簽字蓋章：買受人簽字或者蓋章確認本合同的內(nèi)容。11.3見證人簽字蓋章（如有）：見證人簽字或者蓋章確認本合同的內(nèi)容。第十二條附錄12.1房屋現(xiàn)狀照片：本合同附錄中包含房屋現(xiàn)狀照片。12.2房屋裝修情況照片：本合同附錄中包含房屋裝修情況照片（如有）。12.3其他重要資料：本合同附錄中包含其他重要資料（如有）。第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容：如雙方在合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進行補充或者調(diào)整，應簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十四條合同簽訂日期本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：應清晰、完整地反映房屋所有權證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房屋所有權證號等。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有所有權的重要法律文件，買受人應核實附件中的信息與實際房屋情況一致。附件二：出賣人身份證明復印件詳細要求：應清晰、完整地反映出賣人的身份信息，包括姓名、身份證號、照片等。附件的說明：出賣人身份證明用于驗證出賣人的身份真實性，買受人應核實附件中的信息與實際身份一致。附件三：買受人身份證明復印件詳細要求：應清晰、完整地反映買受人的身份信息，包括姓名、身份證號、照片等。附件的說明：買受人身份證明用于驗證買受人的身份真實性，出賣人應核實附件中的信息與實際身份一致。附件四：貸款合同復印件（如有）詳細要求：應清晰、完整地反映貸款合同的所有內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款期限等。附件的說明：貸款合同是買受人申請貸款并與貸款銀行簽訂的重要法律文件，出賣人應核實附件中的信息與實際貸款情況一致。附件五：其他重要文件復印件（如有）詳細要求：應清晰、完整地反映其他重要文件的所有內(nèi)容，包括房屋評估報告、物業(yè)費用繳納證明等。附件的說明：其他重要文件可能包含影響合同履行和房屋交付的相關信息，雙方應核實附件中的信息與實際情況一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務，如延遲交付房屋、房屋實際狀況與出賣人陳述不一致等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋存在嚴重質量問題，導致買受人無法正常使用，構成違約行為。2.買受人未按照本合同約定履行義務，如延遲支付房款、未按約定用途使用房屋等。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房款，或者買受人未經(jīng)出賣人同意擅自改變房屋用途，導致房屋價值降低，構成違約行為。違約責任認定：1.違約金支付：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額根據(jù)合同約定和實際情況確定。示例說明：如果出賣人延遲交付房屋，應向買受人支付違約金，具體金額按照合同約定的標準計算。2.損失賠償：因違約行為導致守約方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在嚴重質量問題，導致買受人需要額外支出維修費用，出賣人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。在本合同中的應用：二手房買賣是指買受人購買已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋的行為。2.所有權證：指不動產(chǎn)權利人對其不動產(chǎn)享有所有權的法律憑證。在本合同中的應用：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有所有權的重要法律文件。3.買受人：指購買房屋并支付房款的當事人。在本合同中的應用：買受人是指購買本合同約定房屋的當事人，并按照合同約定支付房款。4.出賣人：指出售房屋并收取房款的當事人。在本合同中的應用：出賣人是指出售本合同約定房屋的當事人，并按照合同約定收取房款。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權轉移至買受人名下的