簡(jiǎn)式房產(chǎn)抵押協(xié)議2024年版版

簡(jiǎn)式房產(chǎn)抵押協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押權(quán)1.5債務(wù)1.6違約2.房產(chǎn)抵押目的2.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值2.2貸款金額2.3貸款用途3.房產(chǎn)抵押的范圍3.1抵押房產(chǎn)的描述3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利3.3抵押房產(chǎn)的義務(wù)4.貸款條件4.1貸款期限4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款擔(dān)保5.抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押登記5.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.債務(wù)的履行6.1借款人的還款義務(wù)6.2貸款人的權(quán)益6.3利息計(jì)算7.違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約處理8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2抵押權(quán)的維護(hù)10.3合同的保管11.合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2借款人身份證明復(fù)印件11.3貸款人授權(quán)書12.合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)12.2簽訂時(shí)間13.合同的書面形式13.1合同文本的數(shù)量13.2合同的副本14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1房產(chǎn)抵押本合同所述的房產(chǎn)抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給貸款人，以確保借款人在借款期間按時(shí)還款的行為。1.2借款人借款人是指在本合同中接受貸款人貸款，并將自己的房產(chǎn)抵押給貸款人的個(gè)人或單位。1.3貸款人貸款人是指在本合同中提供貸款，接受借款人房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。1.5債務(wù)債務(wù)是指借款人因借款而產(chǎn)生的還款義務(wù)。1.6違約違約是指借款人未按照本合同約定的期限、金額、方式還款，或者貸款人未按照本合同約定的方式提供貸款的行為。第二條房產(chǎn)抵押目的2.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款人所欠貸款本息、違約金、損害賠償金等債務(wù)。2.2貸款金額貸款金額應(yīng)根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值、借款人的還款能力等綜合因素確定。2.3貸款用途借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第三條房產(chǎn)抵押的范圍3.1抵押房產(chǎn)的描述抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見附件一。3.2抵押房產(chǎn)的權(quán)利抵押房產(chǎn)的權(quán)利包括所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等。3.3抵押房產(chǎn)的義務(wù)借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)辦理抵押登記手續(xù)。第四條貸款條件4.1貸款期限貸款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、貸款用途等因素確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年。4.2貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率水平見附件二。4.3還款方式還款方式包括等額本息、等額本金、按期還息一次性還本等，具體還款方式見附件三。4.4貸款擔(dān)保除房產(chǎn)抵押外，借款人還可提供其他擔(dān)保，具體擔(dān)保方式見附件四。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與變更5.1抵押登記抵押登記應(yīng)按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)是指貸款人在借款人違約時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到借款人的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條債務(wù)的履行6.1借款人的還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的期限、金額、方式還款。6.2貸款人的權(quán)益貸款人有權(quán)按照本合同約定，收取借款人的還款。6.3利息計(jì)算利息計(jì)算按照本合同約定的利率和計(jì)算方式進(jìn)行。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為借款人未按照本合同約定的期限、金額、方式還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2貸款人的違約行為貸款人未按照本合同約定的方式提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約處理違約處理按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，合同當(dāng)事人可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)詳見附件五。8.4法律途徑仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自合同當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)過(guò)合同當(dāng)事人的一致同意，并書面簽署。9.3合同的終止合同終止的情形詳見附件六。第十條其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。10.2抵押權(quán)的維護(hù)借款人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的安全，確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值。10.3合同的保管本合同一式兩份，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2借款人身份證明復(fù)印件11.3貸款人授權(quán)書11.4其他相關(guān)文件第十二條合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)詳見附件七。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間詳見附件七。第十三條合同的書面形式13.1合同文本的數(shù)量本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的副本如有需要，合同當(dāng)事人可以要求制作合同副本，副本具有同等法律效力。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁解決；調(diào)解和仲裁均無(wú)法解決的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：抵押房產(chǎn)描述詳細(xì)列出房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體情況。附件二：貸款利率表詳細(xì)列出貸款的利率水平，包括基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率。附件三：還款方式說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明還款的方式，包括等額本息、等額本金、一次性還本付息等。附件四：擔(dān)保方式說(shuō)明詳細(xì)列出除房產(chǎn)抵押外的其他擔(dān)保方式，如保證人、抵押物等。附件五：仲裁地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)詳細(xì)列出仲裁地點(diǎn)和仲裁機(jī)構(gòu)的名稱。附件六：合同終止情形詳細(xì)列出合同終止的情形，如借款人還清貸款本息、合同到期等。附件七：簽訂地點(diǎn)和時(shí)間詳細(xì)列出合同簽訂的地點(diǎn)和時(shí)間。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照本合同約定的期限、金額、方式還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：借款人應(yīng)每月還款1萬(wàn)元，若借款人未能按時(shí)還款，則構(gòu)成違約。2.貸款人未按照本合同約定的方式提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：貸款人應(yīng)按約定時(shí)間提供貸款，若貸款人未能按時(shí)提供貸款，則構(gòu)成違約。3.違約處理按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。示例：借款人違約，貸款人可以要求借款人立即償還貸款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債務(wù)履行的擔(dān)保，抵押給貸款人。2.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押房產(chǎn)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.貸款金額：指借款人從貸款人處