蘇州版二手房銷售協(xié)議示范文本版

蘇州版二手房銷售協(xié)議示范文本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)證號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋面積1.5房屋樓層1.6房屋朝向1.7房屋建造年代第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式2.4出賣人地址第三條：買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式3.4買受人地址第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及貸款銀行4.5剩余房款支付時間及方式第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用承擔方第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修期限6.4保修費用承擔方第七條：稅費承擔7.1交易過程中涉及的稅費7.2稅費承擔方7.3稅費支付方式及時間第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約金計算方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3仲裁委員會名稱第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除合同的程序第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件：房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件等第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：江蘇省蘇州市【具體地址】1.2房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.4房屋面積：【建筑面積】平方米1.5房屋樓層：【樓層】1.6房屋朝向：【朝向】1.7房屋建造年代：【建造年代】第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名：【出賣人姓名】2.2出賣人身份證號：【身份證號】2.3出賣人聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】2.4出賣人地址：【出賣人地址】第三條：買受人信息3.1買受人姓名：【買受人姓名】3.2買受人身份證號：【身份證號】3.3買受人聯(lián)系方式：【聯(lián)系方式】3.4買受人地址：【買受人地址】第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格：【成交價格】元人民幣4.2支付方式：4.2.1首付款：【首付款金額】元人民幣，買受人應于【首付款支付日期】前支付給出賣人。4.2.2貸款金額：【貸款金額】元人民幣，買受人應向【貸款銀行名稱】申請貸款，并承擔貸款相關(guān)手續(xù)及費用。4.2.3剩余房款：【剩余房款金額】元人民幣，買受人應于【剩余房款支付日期】前支付給出賣人。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：【交付日期】5.2房屋交付條件：5.2.1出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人。5.2.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證已辦理完畢，并交付給買受人。5.3過戶時間：【過戶日期】5.4過戶費用承擔方：【承擔方】第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。6.3保修期限：【保修期限】年。6.4保修費用承擔方：出賣人第七條：稅費承擔7.1交易過程中涉及的稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費承擔方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人應承擔的稅費由買受人承擔，出賣人應承擔的稅費由出賣人承擔。7.3稅費支付方式及時間：【支付方式】及【支付時間】第八條：違約責任8.1出賣人違約責任：8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】。8.1.2出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】。8.2買受人違約責任：8.2.1買受人未能按照合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】。8.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算方式】。8.3違約金計算方式：違約金=合同總價款的【百分比】×違約天數(shù)。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決地點：蘇州市。9.3仲裁委員會名稱：蘇州市仲裁委員會。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2因法律法規(guī)變化導致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。10.3變更和解除合同的程序：雙方應按照合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人保證所售房屋為其合法所有，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。11.1.2出賣人保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人保證其購買房屋的目的合法，并具備購房資格。11.2.2買受人保證所提供的個人信息真實、準確、完整。第十二條：附加條款12.1雙方約定的其他事項：【事項內(nèi)容】第十三條：合同的生效、終止和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后，合同終止。13.3合同解除條件：詳見第十條的合同解除條件。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：【事項內(nèi)容】14.2附件：房屋現(xiàn)狀照片、產(chǎn)權(quán)證明文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件需真實反映房屋所有權(quán)情況。2.房屋土地使用權(quán)證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋土地使用權(quán)的法律依據(jù)，附件需真實反映土地使用權(quán)情況。3.房屋平面圖附件要求：清晰、準確，反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件說明：幫助買受人了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局情況。4.房屋現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實，反映房屋實際狀況。附件說明：作為房屋實際狀況的證據(jù)，附件需真實反映房屋現(xiàn)狀。5.買賣雙方身份證明復印件附件要求：清晰、有效，不得有涂改、偽造等痕跡。附件說明：證明買賣雙方的身份信息，確保合同主體合法。6.貸款銀行出具的貸款承諾函附件要求：原件，蓋有銀行公章。附件說明：證明買受人貸款事宜的進展和結(jié)果。7.房屋交易稅費清單附件要求：清晰、完整，列出所有交易涉及的稅費及金額。附件說明：明確交易過程中各自應承擔的稅費。8.房屋質(zhì)量保證書附件要求：清晰、完整，包含保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件說明：明確出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保修責任。9.房屋交付確認書附件要求：清晰、完整，確認房屋交付的時間、條件等。附件說明：證明房屋交付的合法性和有效性。10.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件要求：原件，蓋有爭議解決機構(gòu)公章。附件說明：作為爭議解決的最終法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應向買受人支付違約金，計算方式為合同總價款的【百分比】×違約天數(shù)。示例說明：如果合同約定出賣人在【日期】前交付房屋，但出賣人未能按時交付，則應按照合同總價款的【百分比】支付違約金。2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，計算方式同上。示例說明：如果出賣人在合同訂立過程中隱瞞了房屋存在重大質(zhì)量問題的事實，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金。3.買受人未能按照合同約定支付房款的，應向出賣人支付違約金，計算方式同上。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付首付款，則應按照合同總價款的【百分比】支付違約金。4.買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金，計算方式同上。示例說明：如果買受人故意隱瞞其購買房屋的目的非法，出賣人可以解除合同，并要求買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)房屋所有權(quán)人持有，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。在本合同中的應用：作為房屋權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)證復印件需附在本合同附件中。2.房屋土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)房屋土地使用權(quán)人持有，證明其對房屋土地擁有使用權(quán)的法律憑證。在本合同中的應用：作為房屋土地使用權(quán)的法律依據(jù)，房屋土地使用權(quán)證復印件需附在本合同附件中。3.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合