房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款注意事項(xiàng)解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款注意事項(xiàng)解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同首付款注意事項(xiàng)解析甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的目的為_(kāi)_________。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。三、首付款的監(jiān)管及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款存入雙方約定的監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶信息如下：戶名：__________賬號(hào)：__________開(kāi)戶銀行：__________（1）支付房屋交易稅費(fèi)；（2）支付房屋維修基金；（3）支付房屋過(guò)戶費(fèi)用；（4）支付甲方房屋貸款尾款（如有）；（5）其他甲乙雙方約定的用途。3.3甲方應(yīng)確保首付款的合法合規(guī)使用，不得擅自挪用。四、房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的____%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的____%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.監(jiān)管賬戶銀行流水單5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)6.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)7.房屋維修基金繳納憑證8.甲方戶口遷出證明9.乙方付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方擅自挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款，屬于違約行為。4.甲方未將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。3.監(jiān)管賬戶：指為保證房屋交易資金安全，由甲乙雙方約定的銀行賬戶。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的違約金向乙方支付，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的違約金向甲方支付，并盡快支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：甲方擅自挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款。解決辦法：甲方應(yīng)立即將挪用的資金歸還至監(jiān)管賬戶，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。解決辦法：甲方應(yīng)盡快遷出戶口，否則乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。5.問(wèn)題：甲乙雙方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如一方拖延，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。