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文檔簡介
房屋買賣合同首付款注意事項(xiàng)解析合同編號(hào):__________房屋買賣合同首付款注意事項(xiàng)解析甲方(賣方):乙方(買方):一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________,房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為__________,房屋建筑面積為__________平方米,房屋所有權(quán)人為甲方。1.3乙方購買甲方房屋的目的為__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,本合同項(xiàng)下的房屋交易總價(jià)為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。(1)首付款:乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元;(2)剩余款項(xiàng):乙方應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的付款方式和付款時(shí)間,向甲方支付剩余購房款。2.3乙方支付首付款后,甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。三、首付款的監(jiān)管及使用3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將首付款存入雙方約定的監(jiān)管賬戶,監(jiān)管賬戶信息如下:戶名:__________賬號(hào):__________開戶銀行:__________(1)支付房屋交易稅費(fèi);(2)支付房屋維修基金;(3)支付房屋過戶費(fèi)用;(4)支付甲方房屋貸款尾款(如有);(5)其他甲乙雙方約定的用途。3.3甲方應(yīng)確保首付款的合法合規(guī)使用,不得擅自挪用。四、房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方使用。交付時(shí),甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后,房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)的____%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款,應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的____%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.監(jiān)管賬戶銀行流水單5.房屋過戶申請(qǐng)書6.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算書7.房屋維修基金繳納憑證8.甲方戶口遷出證明9.乙方付款憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋,屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款,屬于違約行為。3.甲方擅自挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款,屬于違約行為。4.甲方未將房屋內(nèi)的戶口全部遷出,屬于違約行為。5.甲乙雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán):指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。3.監(jiān)管賬戶:指為保證房屋交易資金安全,由甲乙雙方約定的銀行賬戶。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)按照遲延交付部分房價(jià)的違約金向乙方支付,并盡快交付房屋。2.問題:乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法:乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的違約金向甲方支付,并盡快支付購房款。3.問題:甲方擅自挪用監(jiān)管賬戶內(nèi)的首付款。解決辦法:甲方應(yīng)立即將挪用的資金歸還至監(jiān)管賬戶,并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題:甲方未將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。解決辦法:甲方應(yīng)盡快遷出戶口,否則乙方有權(quán)追究其違約責(zé)任。5.問題:甲乙雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),如一方拖延,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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