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文檔簡介
房產(chǎn)交易傭金居間合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的效力1.4本合同的簽訂時(shí)間第二章房產(chǎn)交易雙方的基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章房產(chǎn)交易傭金的計(jì)算方式3.1傭金的計(jì)算基數(shù)3.2傭金的比例3.3傭金的支付方式第四章居間服務(wù)的范圍4.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容4.2居間方不提供的服務(wù)內(nèi)容第五章傭金的支付時(shí)間及方式5.1傭金的支付時(shí)間5.2傭金的支付方式第六章合同的履行6.1出賣人和買受人的義務(wù)6.2居間方的義務(wù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人和買受人的違約責(zé)任8.2居間方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私的原則11.2隱私保護(hù)的具體措施第十二章附則12.1本合同的附件12.2本合同的修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1雙方的其他約定第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義:本合同是由出賣人、買受人及居間方簽訂的,關(guān)于房產(chǎn)交易傭金支付的協(xié)議。1.2本合同的目的:明確房產(chǎn)交易過程中傭金的支付義務(wù)及居間服務(wù)的范圍,保障各方權(quán)益。1.3本合同的效力:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)各方具有法律約束力。1.4本合同的簽訂時(shí)間:合同簽訂時(shí)間為____年__月__日。第二章房產(chǎn)交易雙方的基本情況2.1出賣人基本情況2.1.1出賣人姓名:____2.1.2身份證號(hào):____2.1.3聯(lián)系電話:____2.1.4電子郵箱:____2.2買受人基本情況2.2.1買受人姓名:____2.2.2身份證號(hào):____2.2.3聯(lián)系電話:____2.2.4電子郵箱:____第三章房產(chǎn)交易傭金的計(jì)算方式3.1傭金的計(jì)算基數(shù):房產(chǎn)的交易價(jià)格。3.2傭金的比例:居間方按照房產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例收取傭金,比例為____%。3.3傭金的支付方式:傭金支付方式為____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。第四章居間服務(wù)的范圍4.1居間方提供的服務(wù)內(nèi)容:提供房產(chǎn)交易信息的搜集、整理、發(fā)布;安排雙方洽談;協(xié)助辦理交易手續(xù)等。4.2居間方不提供的服務(wù)內(nèi)容:不包括房產(chǎn)的評(píng)估、鑒定、維修、保管等非居間性質(zhì)的服務(wù)。第五章傭金的支付時(shí)間及方式5.1傭金的支付時(shí)間:房產(chǎn)交易成功后,買受人應(yīng)按照本合同約定的比例和金額,向居間方支付傭金。5.2傭金的支付方式:買受人應(yīng)在交易成功后____日內(nèi),向居間方支付傭金,支付方式為____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等)。第六章合同的履行6.1出賣人和買受人的義務(wù):按照約定履行交易義務(wù),提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。6.2居間方的義務(wù):提供專業(yè)的居間服務(wù),積極促成交易,維護(hù)各方合法權(quán)益。第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件:合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件:合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。在解除合同后,居間方應(yīng)退還已收取的傭金。第八章違約責(zé)任8.1出賣人和買受人的違約責(zé)任:如一方違反合同規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2居間方的違約責(zé)任:如居間方未能履行合同約定的義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向雙方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn):爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十章合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件:本合同自各方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同的終止條件:合同終止條件為房產(chǎn)交易成功。10.3合同的解除條件:合同解除條件為雙方協(xié)商一致。第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私的原則:各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中了解到的對(duì)方隱私信息予以保密,不得泄露給第三方。11.2隱私保護(hù)的具體措施:各方應(yīng)采取合理措施保護(hù)隱私信息,避免在未經(jīng)授權(quán)的情況下泄露。第十二章附則12.1本合同的附件:附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等與交易相關(guān)的文件。12.2本合同的修改和補(bǔ)充:合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定:雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和約定。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間:本合同簽署時(shí)間為____年__月__日。14.2合同簽署的地點(diǎn):本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3合同簽署的主體:出賣人(甲方):(簽名/蓋章)買受人(乙方):(簽名/蓋章)居間方(丙方):(簽名/蓋章)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方義務(wù)的額外說明:甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán),確保交易的合法性,并負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實(shí)狀況,包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬證明、使用性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。1.2甲方支付傭金的額外說明:甲方應(yīng)在交易成功后按照約定向丙方支付傭金。若甲方未按約定支付傭金,應(yīng)向丙方支付遲延付款的違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付傭金金額的__%。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方義務(wù)的額外說明:乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付傭金。若乙方未按約定支付傭金,應(yīng)向丙方支付遲延付款的違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付傭金金額的__%。2.2乙方終止交易的額外說明:乙方有權(quán)在合同簽訂后__日內(nèi)無理由終止交易,但需承擔(dān)因此給丙方造成的合理損失。3、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的義務(wù)的額外說明:第三方中介應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù),并保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。若第三方中介未履行或不當(dāng)履行其義務(wù),應(yīng)向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介收費(fèi)的額外說明:第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易價(jià)格的__%,包括但不限于信息服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.3第三方中介保密義務(wù)的額外說明:第三方中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲方和乙方的隱私信息予以保密,不得泄露給任何第三方。若第三方中介違反保密義務(wù),應(yīng)向甲方和乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_萬元。3.4第三方中介違約責(zé)任的特殊說明:若第三方中介違反合同約定,導(dǎo)致甲方和乙方交易失敗,第三方中介應(yīng)向甲方和乙方支付違約金,違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)交易價(jià)格的__%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件4.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表7.付款憑證復(fù)印件8.收款憑證復(fù)印件9.房產(chǎn)交易合同的補(bǔ)充協(xié)議10.居間服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間支付傭金,認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付傭金,認(rèn)定乙方違約。3.居間方未按約定提供居間服務(wù),認(rèn)定居間方違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確,認(rèn)定甲方違約。5.乙方在合同簽訂后__日內(nèi)無理由終止交易,不承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方中介未履行或不當(dāng)履行其義務(wù),認(rèn)定第三方中介違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)交易:指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給買受人,并由買受人支付價(jià)款的行為。2.居間服務(wù):指居間方為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息,協(xié)助雙方達(dá)成交易的服務(wù)。3.傭金:指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介:指獨(dú)立于甲方和乙方之外,為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方未按約定支付傭金的情況,乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方履行支付義務(wù)。如甲方仍不支付,乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定支付傭金的情況,甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,要求乙方履行支付義務(wù)。如乙方仍不支付,甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.遇到居間方未按約定提供居間服務(wù)的情況,甲方和乙方均可與居間方進(jìn)行溝通,要求其履行合同義務(wù)。如居間方仍不履行,甲方和乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.遇到甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確的情況,乙方有權(quán)拒絕交易,并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.遇到乙方無理由終止交易的情況,甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,了解原因,并盡可能協(xié)商解決。
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