杭州市律師事務(wù)所租賃合同

杭州市律師事務(wù)所租賃合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章租賃房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章押金5.1押金金額5.2押金退還5.3押金扣除第六章使用和保管6.1使用范圍6.2保管責(zé)任6.3維修責(zé)任第七章轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.3轉(zhuǎn)租租金第八章合同變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3合同終止后事宜第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的生效、修改和廢除11.1合同生效11.2合同修改11.3合同廢除第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2環(huán)境保護(hù)12.3房屋用途限制12.4法律變化第十三章附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證第十四章簽署14.1甲方（出租方）簽字14.2乙方（承租方）簽字14.3日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出租方）：杭州市律師事務(wù)所1.1.2乙方（承租方）：具體姓名或名稱1.2合同目的1.2.1甲乙雙方同意，甲方將其擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)的房屋出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方共同遵守合同約定。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二章租賃房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于杭州市區(qū)街道號。2.2房屋面積2.2.1房屋實(shí)際使用面積為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為，具體布局為。2.4房屋設(shè)施2.4.1房屋內(nèi)設(shè)施包括、、等。第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如無提前終止或延長期，租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。3.3續(xù)租條款3.3.1如乙方需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前一個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2租金支付周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為每月的__日。4.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）其他方式：____4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整將按合同約定或雙方后續(xù)協(xié)商確定。第五章押金5.1押金金額5.1.1乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為租賃押金。5.2押金退還5.2.1租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。5.3押金扣除5.3.1乙方如有損壞房屋或附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第六章使用和保管6.1使用范圍6.1.1乙方只能將該房屋作為使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2保管責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件。6.3維修責(zé)任6.3.1因自然損耗或正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.3.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修。第七章轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.1.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)租該房屋。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面征求甲方同意。7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)7.2.1乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向甲方提交轉(zhuǎn)租申請，并提供承租人的相關(guān)信息。7.3轉(zhuǎn)租租金7.3.1乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，并將租金支付給甲方。第八章合同變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。8.3合同終止后事宜8.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還押金、支付違約金等。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照本合同約定提供房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。9.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。9.3違約金9.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)支付。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市人民法院提起訴訟。10.3仲裁解決10.3.1雙方也可以選擇通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為杭州市。10.4法律途徑10.4.1任何爭議和糾紛的解決均應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章合同的生效、修改和廢除11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改11.2.1合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同廢除11.3.1本合同的廢除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。12.2環(huán)境保護(hù)12.2.1乙方應(yīng)遵守國家的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。12.3房屋用途限制12.3.1乙方不得改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。12.4法律變化12.4.1如果本合同的任何條款因法律法規(guī)的變化而變得無效，該條款將按法律法規(guī)的要求進(jìn)行修改，且不影響本合同其他條款的有效性。第十三章附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證第十四章簽署14.1甲方（出租方）簽字：_____________________14.2乙方（承租方）簽字：_____________________14.3日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，通知乙方提前搬離。1.1.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整租金，但需提前一個月通知乙方。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方保證房屋符合約定的用途和條件，確保房屋的安全和舒適。1.2.2甲方應(yīng)在合同期開始前，將房屋及附屬設(shè)施完整地交付給乙方使用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.1.2乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理的維修和保養(yǎng)要求，甲方應(yīng)及時履行。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期支付。2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利3.1.1第三方中介有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的履行。3.1.2第三方中介有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整租金，但需提前一個月通知甲方和乙方。3.2第三方中介義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，公正、公平地處理合同履行過程中的爭議和問題。3.2.2第三方中介應(yīng)提供必要的服務(wù)和支持，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。附加條款四：房屋交付和驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在合同期開始前，將房屋及附屬設(shè)施完整、清潔地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行全面的檢查和驗(yàn)收，確認(rèn)無損壞或不符合約定的情況。4.3如乙方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。附加條款五：租金支付和退還押金5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付憑證由乙方保留。5.2合同期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。附加條款六：房屋轉(zhuǎn)租6.1乙方不得擅自轉(zhuǎn)租該房屋。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先書面征求甲方和第三方中介同意。6.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向甲方和第三方中介提交轉(zhuǎn)租申請，并提供承租人的相關(guān)信息。6.3乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，并將租金支付給甲方。附加條款七：合同變更和解除7.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.2合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.3合同終止后事宜7.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還押金、支付違約金等。附加條款八：違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照本合同約定提供房屋的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2乙方未按照本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__%。8.2.2違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。8.3違約金8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的__天內(nèi)支付。附加條款九：爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1雙方也可以選擇通過仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為杭州市。9.4法律途徑9.4.1任何爭議和糾紛的解決均附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.轉(zhuǎn)租申請表格7.合同變更協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.仲裁通知書10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房屋，包括但不限于房屋實(shí)際狀況與約定不符、延遲交付房屋等。2.乙方未按照合同約定支付租金，包括但不限于逾期支付租金、支付金額不足等。3.乙方未按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施，包括但不限于擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，或造成損壞等。4.未經(jīng)甲方和第三方中介同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋，乙方承租房屋并支付租金的協(xié)議。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.法律途徑：指合同雙方通過訴訟或其他法律程序解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。2.乙方逾期支付租金：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.房屋實(shí)際狀況與約定不符：甲方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。