林場(chǎng)土地居間協(xié)議范本

林場(chǎng)土地居間協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.2居間方的資質(zhì)與授權(quán)第三章土地信息3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)4.2居間方的義務(wù)與責(zé)任第五章交易價(jià)格與支付方式5.1土地的交易價(jià)格5.2支付方式與期限第六章交易程序與時(shí)間安排6.1交易程序的步驟6.2各階段的時(shí)間安排第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任7.2買方與賣方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的期限第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.2合同的補(bǔ)充第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓的通知與確認(rèn)第十二章解除與終止12.1合同的解除條件12.2合同的終止條件第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的簽署與保存第十四章其它條款14.1聲明與承諾14.2附加條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方為林場(chǎng)土地的買方與賣方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成土地交易的一項(xiàng)協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和簡(jiǎn)稱，除非文中另有定義，否則應(yīng)按照雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或雙方認(rèn)可的方式理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完本合同約定的所有義務(wù)后，本合同方告終止。第二章居間方信息2.1居間方的名稱與地址2.1.1居間方的名稱為：____________________。2.1.2居間方的地址為：____________________。2.2居間方的資質(zhì)與授權(quán)2.2.1居間方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并提供資質(zhì)證明文件。2.2.2居間方應(yīng)獲得必要的授權(quán)，以履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第三章土地信息3.1土地的位置與面積3.1.1土地位于____________________，占地面積為_(kāi)___________________平方米。3.2土地的現(xiàn)狀與用途3.2.1土地現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。3.2.2土地用途為_(kāi)___________________。3.3土地的所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1土地的所有權(quán)歸____________________所有。3.3.2土地的使用權(quán)歸____________________所有。第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間方提供的服務(wù)4.1.1居間方應(yīng)提供包括但不限于土地信息咨詢、交易撮合、談判協(xié)助等服務(wù)。4.2居間方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1居間方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.2.2居間方應(yīng)盡最大努力促使雙方達(dá)成交易。第五章交易價(jià)格與支付方式5.1土地的交易價(jià)格5.1.1土地的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。5.2支付方式與期限5.2.1買方應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃向賣方支付價(jià)款。5.2.2支付期限自雙方達(dá)成交易之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)____________________個(gè)月。第六章交易程序與時(shí)間安排6.1交易程序的步驟6.1.1雙方簽訂本合同后，居間方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2交易程序應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.2各階段的時(shí)間安排6.2.1從合同簽訂之日起，預(yù)計(jì)交易完成所需時(shí)間為_(kāi)___________________個(gè)月。第七章違約責(zé)任7.1居間方的違約責(zé)任7.1.1如果居間方未能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2居間方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方與賣方的違約責(zé)任7.2.1如果買方或賣方未能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2買方與賣方的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.2.1任何爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起____________________日內(nèi)提出。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密責(zé)任的期限9.2.1雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后____________________年。第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改10.1.1本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2合同的補(bǔ)充10.2.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件11.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。11.1.2權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。11.2轉(zhuǎn)讓的通知與確認(rèn)11.2.1任何權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓均應(yīng)通過(guò)書(shū)面方式通知對(duì)方。11.2.2對(duì)方在收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在____________________日內(nèi)予以確認(rèn)或提出異議。第十二章解除與終止12.1合同的解除條件12.1.1在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均有權(quán)解除合同。12.1.2雙方也可協(xié)商一致解除本合同。12.2合同的終止條件12.2.1本合同在履行完畢所有義務(wù)后自然終止。12.2.2如雙方約定其他終止條件，應(yīng)明確記載于合同中。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。13.2合同的簽署與保存13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2.2本合同的電子版本應(yīng)與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第十四章其它條款14.1聲明與承諾14.1.1雙方聲明其簽署本合同是基于真實(shí)意愿，并承諾履行本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)。14.1.2雙方承諾對(duì)本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2附加條款14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。合同編號(hào)：_________甲方（買方）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________乙方（賣方）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________居間方：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定土地用途甲方有權(quán)指定土地的用途，并在本合同中明確約定。乙方應(yīng)按照甲方的指定使用土地，不得擅自改變土地用途。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方計(jì)劃將土地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在出售或轉(zhuǎn)讓前至少_________個(gè)月通知甲方，并提供相關(guān)交易條件。1.3甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如甲方計(jì)劃將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知乙方，并按照本合同約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。乙方應(yīng)在收到通知后_________天內(nèi)給予答復(fù)，否則視為同意轉(zhuǎn)讓。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方土地交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將土地交付給甲方。如乙方延遲交付土地，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每延遲一日_________元。2.2乙方保證土地權(quán)屬乙方保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律瑕疵。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方土地使用權(quán)限制乙方不得在土地上設(shè)定任何形式的限制，包括但不限于抵押、租賃等。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介費(fèi)用居間方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方和乙方收取中介費(fèi)。中介費(fèi)應(yīng)在交易完成后支付。3.2第三方中介責(zé)任居間方應(yīng)盡最大努力促使甲方和乙方達(dá)成交易，并誠(chéng)實(shí)、公正地履行中介服務(wù)。如居間方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)本合同及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.居間方資質(zhì)與授權(quán)證明文件3.土地現(xiàn)狀與用途的詳細(xì)描述4.交易雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.交易雙方的授權(quán)代表身份證明6.土地交易價(jià)格的支付憑證7.交易程序的步驟與時(shí)間安排的記錄8.違約金計(jì)算公式9.爭(zhēng)議解決的法院或仲裁機(jī)構(gòu)信息10.保密協(xié)議11.補(bǔ)充協(xié)議12.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同13.居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間支付土地購(gòu)買價(jià)款2.乙方未能按約定時(shí)間交付土地3.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)4.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)5.居間方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)6.甲方未按約定使用土地或改變土地用途7.乙方未保證土地權(quán)屬清晰，存在法律瑕疵8.居間方未盡最大努力促使雙方達(dá)成交易9.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利與義務(wù)10.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失三、法律名詞及解釋：1.居間方：指為土地買方與賣方提供中介服務(wù)的第三方。2.土地權(quán)屬證明文件：指證明土地所有權(quán)、使用權(quán)等法律狀態(tài)的文件。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指雙方因合同履行產(chǎn)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.保密協(xié)議：指雙方約定對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方支付違約金，違約金標(biāo)