建設(shè)工程施工總承包合同書

建設(shè)工程施工總承包合同書建設(shè)工程施工總承包合同書合同編號(hào)：施合字（）號(hào)建設(shè)單位：（以下簡稱甲方）承包單位：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，雙方就本建筑工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本施工合同，以供雙方共同遵守。一、工程概況工程名稱：工程項(xiàng)目：一棟17層住宅樓約10000㎡；一座裙樓約5000㎡；地下室約為5000㎡（建筑面積以竣工驗(yàn)收為準(zhǔn)）。工程地點(diǎn)：二、承包范圍及承包方式1、工程采用包工、包料、包工期、包安全、包質(zhì)量。2、工程承包范圍全部工程，（除土方工程和電梯工程外其余所有工程全部總承包，包括公共部位二次裝修）。三、工程工期1、開工日期：2015年月日，有效工程工期為365天，以開工令，正式進(jìn)場算起；若因甲方原因?qū)е峦９せ蚓徑〞r(shí)間達(dá)到一個(gè)月，甲方應(yīng)無條件全部退還合同履約保證金，并賠償乙方的一切損失，合同繼續(xù)生效。2、乙方履約保證金進(jìn)雙方控制賬后，甲方確保兩個(gè)月內(nèi)乙方進(jìn)場施工。否則甲方支付按履約金到賬之日起每天交納千分之五的違約金。四、工程總造價(jià)：概算價(jià)格約為人民幣伍仟萬元（5000萬元）左右。以竣工驗(yàn)收實(shí)際決算金額為準(zhǔn)。五、結(jié)算依據(jù)1、根據(jù)發(fā)包人提供的設(shè)計(jì)文件和施工圖計(jì)價(jià)。本合同工程價(jià)款按2013年《建設(shè)工程工程量淸單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500—2013）執(zhí)行；所用定額為2006年《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》，（2006年《湖南省建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》中沒有的定額子目，雙方另行協(xié)商確定）；費(fèi)率按湖南省建設(shè)工程現(xiàn)行費(fèi)率文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；工程相關(guān)費(fèi)用及稅金（勞保基金計(jì)入結(jié)算造價(jià)）計(jì)算工程造價(jià)。2、本合同價(jià)款調(diào)整按湖南省建設(shè)行政主管部門或授權(quán)的工程造價(jià)部門、機(jī)構(gòu)發(fā)布的政策性文件調(diào)整；材料價(jià)格按長沙市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的信息價(jià)和市場推薦價(jià)為準(zhǔn)，如果信息價(jià)沒有參照的主材則由發(fā)包人提供樣板，價(jià)格經(jīng)雙方簽字確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)；施工過程中已完成的工程量和價(jià)格經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)作為結(jié)算依據(jù)；材料常規(guī)檢測、工程檢測費(fèi)用按文件辦理，該項(xiàng)目不下浮。3、人工費(fèi)按湖南省建設(shè)工程現(xiàn)行人工費(fèi)調(diào)整文件標(biāo)準(zhǔn)中最高與最低工資的平均值執(zhí)行。即（湘建價(jià)[2014]112號(hào)文件結(jié)合湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒發(fā)的同時(shí)期建筑工程類定價(jià)及長沙市建筑市場價(jià)格指導(dǎo)文件）。4、本項(xiàng)目外的零星項(xiàng)目必須由甲方現(xiàn)場代表、監(jiān)理、施工單位乙方共同簽字，一周內(nèi)報(bào)甲方負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可方能有效。六、付款辦法1、正負(fù)零工程完成后，甲方支付工程款貳佰萬元（200萬元）。乙方在完成商業(yè)裙樓主體施工后，甲方支付已完工程量估價(jià)的70%；2、主體完成封頂，甲方支付已完工程量估價(jià)的70%；3、工程竣工驗(yàn)收合格后付至90%；4、工程驗(yàn)收備案資料齊全，結(jié)算（結(jié)算時(shí)間為2個(gè)月內(nèi)）付至全部工程款的95%，留5%的余額作為工程保修金。（保質(zhì)期為5年）質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題7天內(nèi)全額無息結(jié)清質(zhì)保金。5、因甲方原因造成的停水，停電誤工按國家規(guī)定辦理。6、工程開工后如遇村民阻工、報(bào)建手續(xù)不齊，造成工程不能順利進(jìn)行施工，停工或半停工狀態(tài)，經(jīng)雙方簽字認(rèn)定按實(shí)際損失由甲方補(bǔ)償乙方，且工期順延。七、雙方職責(zé)1、甲方責(zé)任（1）甲方委托為本公司作為本合同工程的施工質(zhì)量監(jiān)理方。（2）負(fù)責(zé)該工程報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，提供建設(shè)資金儲(chǔ)存銀行的證明或其它證明。（3）負(fù)責(zé)施工場地的三通一平和地方矛盾協(xié)調(diào)工作。（4）負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場地下管線資料及確定水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)。（5）負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審。（6）負(fù)責(zé)按合同要求支付工程款。（7）負(fù)責(zé)按合同對(duì)乙方的施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。（8）協(xié)調(diào)處理工程質(zhì)量、安全事故等。（9）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系及施工場地內(nèi)有關(guān)公用設(shè)施的處理。（10）開工前10天，建設(shè)單位交付6套施工圖紙給承包單位。2、乙方責(zé)任（1）乙方主要管理負(fù)責(zé)人與技術(shù)負(fù)責(zé)人名單及職稱應(yīng)在開工前7天內(nèi)報(bào)甲方和監(jiān)理方備案。（2）負(fù)責(zé)配備項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目施工員、資料員、安全員、質(zhì)檢員、材料員、取樣員等技術(shù)負(fù)責(zé)人和技術(shù)工人，以上人員嚴(yán)格按建筑規(guī)范要求持證上崗。項(xiàng)目經(jīng)理必須堅(jiān)守工作崗位，在施工現(xiàn)場組織指揮施工，乙方不得隨意更換項(xiàng)目經(jīng)理，以確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。本合同簽訂后10天內(nèi)向甲方提供九大員身份復(fù)印件。（3）開工前7天內(nèi)負(fù)責(zé)提供施工圖預(yù)算書和施工組織方案。（4）負(fù)責(zé)按圖紙、規(guī)范、國家頒布的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及其它有關(guān)法律法規(guī)組織施工，確保質(zhì)量、安全、工程施工符合本合同要求及有關(guān)規(guī)定。（5）負(fù)責(zé)處理工地內(nèi)部及配合甲方處理工地外部環(huán)境的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。施工過程中發(fā)生的一切問題均由施工方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)一切費(fèi)用。（6）接受甲方和監(jiān)理方的監(jiān)督和指導(dǎo)，對(duì)甲方和監(jiān)理方提出的問題要及時(shí)整改落實(shí)；施工期不服從甲方及監(jiān)理方正確指揮而進(jìn)行違章施工和野蠻施工，甲方有權(quán)停止施工，直至終止合同另擇隊(duì)伍，施工所造成的損失概由乙方負(fù)責(zé)。（7）乙方對(duì)承包的工程項(xiàng)目按國家規(guī)定保修，在簽訂本合同的同時(shí)與甲方承諾簽訂《工程質(zhì)量保證書》。八、施工組織設(shè)計(jì)1、施工進(jìn)度計(jì)劃（1）乙方應(yīng)在開工前七日內(nèi)向甲方提交施工組織設(shè)計(jì)，甲方收到乙方施工組織設(shè)計(jì)后7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)組織監(jiān)理方審批返乙方執(zhí)行。（2）為確保本合同工程按期完工，乙方應(yīng)提交月計(jì)劃和施工網(wǎng)絡(luò)給組甲方和監(jiān)理方，當(dāng)乙方提交月計(jì)劃不符合施工總計(jì)劃進(jìn)度安排時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方采取措施調(diào)整計(jì)劃，相應(yīng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、暫停施工甲方和監(jiān)理方認(rèn)為工程施工中存在技術(shù)或其它問題確有必要暫停施工時(shí)，乙方必須按甲方和監(jiān)理方書面通知停止施工，并妥善保護(hù)己完成工程，甲方和監(jiān)理方必須在24小時(shí)內(nèi)作出處理意見，以書面形式提出停工。因乙方原因造成停工，由乙方承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用，屬甲方或監(jiān)理方造成停工由甲方承擔(dān)費(fèi)用，工期相應(yīng)順延。3、工期延誤本工程除以下情況，其它任何原因一律不順延工期。（1）不可抗力（指水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害）造成工期延誤，乙方不承擔(dān)工期責(zé)任。（2）發(fā)生延誤工期的情況必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理三方簽字認(rèn)可方能為順延工期根據(jù)。九、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查、驗(yàn)收1、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)罰規(guī)定：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量為合格工程。2、質(zhì)量要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)部第80號(hào)令《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，按照施工圖紙、規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，確保工程質(zhì)量：不得擅自改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì)內(nèi)容，不得使用劣質(zhì)材料，各種原材料必須按規(guī)定批號(hào)先檢驗(yàn)合格后再使用，不得偷工減料；乙方施工操作工藝必須符合現(xiàn)行《建筑施工規(guī)范》，工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》。3、檢查與返工：（1）乙方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以甲方和監(jiān)理方依據(jù)合法發(fā)出的指令組織施工，隨時(shí)接受甲方和監(jiān)理方的檢查。（2）乙方施工未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方和監(jiān)理方有權(quán)要求乙方拆除不合格質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程，并重新施工，直到施工符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，其損失由乙方自負(fù)。4、隱蔽工程和中間驗(yàn)收：（1）凡隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方、監(jiān)理方共同驗(yàn)收認(rèn)可后方能實(shí)施隱蔽，具體要求如下：乙方將擬隱蔽工程的自檢情況分別做好隱蔽記錄，并在隱蔽前24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方和監(jiān)理方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并由甲方監(jiān)理方驗(yàn)收簽字后，乙方方可進(jìn)行隱蔽，驗(yàn)收不合格由乙方按甲方和監(jiān)理方要求整改和重新組織驗(yàn)收直到合格后，乙方方可進(jìn)行隱蔽，未經(jīng)甲方和監(jiān)理方認(rèn)可而自行隱蔽的工程，甲方和監(jiān)理方有權(quán)進(jìn)行任何形式的檢查，被檢工程如有質(zhì)量問題，乙方必須及時(shí)整改，其損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。（2）乙方在施工過程中應(yīng)按規(guī)范要求做好自檢，互檢和交接檢，上道工序的施工未經(jīng)過有關(guān)人員驗(yàn)收合格，施工人員不得進(jìn)行下道工序施工。5、竣工驗(yàn)收：（1）乙方所承建的工程經(jīng)自檢具備驗(yàn)收條件，乙方按國家有關(guān)工程竣工驗(yàn)收規(guī)定，向甲方和監(jiān)理方提供完整竣工技術(shù)資料（包括竣工圖）及竣工驗(yàn)收報(bào)告。（2）甲方和監(jiān)理方收到乙方提交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后10天組織完成竣工預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)合格由甲方確定竣工驗(yàn)收日期，預(yù)驗(yàn)收不合格由乙方進(jìn)行修補(bǔ)整理直到具備竣工驗(yàn)收條件，如修復(fù)造成的缺陷及造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。（3）乙方應(yīng)按照省質(zhì)監(jiān)部門頒布的《竣工技術(shù)資料編制辦法》編制竣工技術(shù)資料（包括竣工圖和工程備案，竣工圖應(yīng)由甲方工程技術(shù)人員和監(jiān)理人員逐張簽字認(rèn)可），乙方編制的工程技術(shù)資料應(yīng)完整、真實(shí)，且與施工進(jìn)度同步，乙方不得隨意編造和事后補(bǔ)簽。工程竣工后乙方應(yīng)將竣工技術(shù)資料裝訂成冊一式貳份交甲方存檔（按本市城建檔案管理部門指定式樣裝訂）。十、材料供應(yīng)本工程的材料由乙方自行采購，乙方采購的一切材料都必須具有合格證等質(zhì)量認(rèn)證資料。檢驗(yàn)合格后方可使用。本工程材料送檢由施工方按質(zhì)量監(jiān)督站要求和工程材料見證取樣規(guī)定執(zhí)行。工程所用鋼材、水泥等一切材料都必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并采用一線品牌。如供應(yīng)緊張，征得甲方同意后可用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的其它品牌。整個(gè)工程施工中如在上述條款中未明確的材料，按設(shè)計(jì)圖紙要求采購。十一、工程變更和經(jīng)濟(jì)簽證1、設(shè)計(jì)工程量變更需經(jīng)甲方人員同意，并進(jìn)行合同中預(yù)算的工程量增減調(diào)整，若經(jīng)甲方人員認(rèn)可由此造成延誤工期導(dǎo)致乙方采取趕工措施，甲方增加相應(yīng)趕工費(fèi)。2、乙方在施工中需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更或材料代換，由乙方自甲方和監(jiān)理方提出書面報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后，由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和變更通知，作為施工和結(jié)算的依據(jù)。3、乙方應(yīng)及時(shí)按照甲方規(guī)定的程序辦理有關(guān)經(jīng)濟(jì)簽證的認(rèn)定：乙方收到甲方有效施工任務(wù)書且完成施工，乙方應(yīng)在施工完畢后48小時(shí)內(nèi)辦理簽證，否則甲方有權(quán)拒絕辦理簽證，甲方應(yīng)在收到乙方的經(jīng)濟(jì)簽證書七天內(nèi)作出答復(fù)，否則乙方視甲方同意簽證。十二、安全文明施工1、乙方應(yīng)遵守建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定，嚴(yán)格按《建筑安裝工程安全技術(shù)操作規(guī)定》和《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》等安全規(guī)范組織施工，不得違章指揮和冒險(xiǎn)蠻干，并隨時(shí)接受行為安全檢查人員依法實(shí)施和監(jiān)督檢查。2、乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，在施工現(xiàn)場周轉(zhuǎn)采用實(shí)心圍墻進(jìn)行圍擋作業(yè)，施工用腳手架應(yīng)采用雙排鋼管架。3、乙方應(yīng)確定施工現(xiàn)場整潔有序，道路通暢，現(xiàn)場文明施工應(yīng)符合《長沙市建設(shè)工程文明衛(wèi)生管理暫行規(guī)定》及長沙市其它有關(guān)安全文明施工的規(guī)范。工地嚴(yán)禁出現(xiàn)隨意大小便現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按200元/人罰款，凡因乙方原因受到省、市執(zhí)法部門的罰款，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因引起的罰款由甲方承擔(dān)。4、乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)確保不發(fā)生重大安全事故，如發(fā)生安全意外事故，因此而產(chǎn)生的法律責(zé)任、直接和間接經(jīng)濟(jì)損失和其它費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。5、施工防護(hù)工作要求：設(shè)置安全網(wǎng)、圍欄、警告標(biāo)識(shí)和夜間照明燈，按有關(guān)建筑施工規(guī)范執(zhí)行，根據(jù)工程需要設(shè)置相關(guān)保衛(wèi)人員采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，承擔(dān)由于安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用；發(fā)生工傷事故，甲方協(xié)助乙方處理，發(fā)生的費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。6、乙方負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司購買乙方施工人員意外傷害及施工機(jī)械設(shè)備保險(xiǎn)，乙方應(yīng)向甲方提供所購保險(xiǎn)憑據(jù)的復(fù)印件。7、現(xiàn)場要求和噪聲要求：現(xiàn)場施工組織設(shè)計(jì)和施工，對(duì)各種噪聲大的機(jī)械設(shè)備的使用應(yīng)盡量安排在居民休息時(shí)間之外進(jìn)行，并在當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門辦理相關(guān)環(huán)保方面的手續(xù)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。8、成品保護(hù)及工程交付要求：（1）工程未交付甲方之前，乙方負(fù)責(zé)其成品保護(hù)，保護(hù)期間發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。（2）工程竣工后，乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)拆除、清理工棚及其它設(shè)施、設(shè)備、材料，撤出施工場地，其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。十三、安全事故1、發(fā)生重大傷亡及其它安全事故，承包人應(yīng)及時(shí)上報(bào)有關(guān)部門并通知甲方工程部和有關(guān)負(fù)責(zé)人，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求及時(shí)處理，乙方承擔(dān)發(fā)生一切費(fèi)用。2、發(fā)包人和承包人對(duì)事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。十四、工程保修1、按國家現(xiàn)行對(duì)建筑工程保修條款的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成保修條款，按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、保修時(shí)限：在甲方通知乙方需進(jìn)行保修時(shí)，乙方須在24小時(shí)解決問題。24小時(shí)內(nèi)乙方如不到位解決甲方可另外派人維修，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、保修違約處罰：乙方如果未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場保修，解決問題甲方將另請隊(duì)伍進(jìn)行維修，所付費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用并從乙方預(yù)留保修金中扣除。保修金按國家規(guī)定文件執(zhí)行。十五、違約責(zé)任1、甲方不能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，違反國家有關(guān)強(qiáng)制性條文，施工規(guī)范而發(fā)生致使合同無法全部或部分履行的行為，而給乙方造成損失的，甲方須賠償乙方所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。所有公司股東必須對(duì)該項(xiàng)目負(fù)連帶責(zé)任。2、甲方不能按合同約定按時(shí)支付工程款造成乙方不能正常施工時(shí)，乙方有權(quán)停工。而因甲方未及時(shí)支付工程款致使乙方不能施工，造成乙方停工所發(fā)生的誤工工資、周轉(zhuǎn)料具、施工機(jī)械、進(jìn)出場機(jī)械、租金、材料欠款、民工工資拖欠的償還及處罰等一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失，由甲方負(fù)責(zé)一切賠償。3、本工程如因甲方工程款不能按合同如期支付，乙方有權(quán)接管甲方所有的門面及房屋按銷售價(jià)格的九折收購作為抵押。十六、相關(guān)事宜1、工程用水費(fèi)和電費(fèi)已包含在工程造價(jià)中，其單價(jià)按自來水公司及電業(yè)局規(guī)定的收費(fèi)。2、根據(jù)現(xiàn)場條件甲方負(fù)責(zé)已提供臨時(shí)水源、電源（50米以內(nèi)），其余臨時(shí)供水、供電線路由乙方自行解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方負(fù)責(zé)施工后整個(gè)項(xiàng)目施工中所產(chǎn)生的建筑垃圾場地清理并外運(yùn)。場內(nèi)環(huán)保局所收的建筑垃圾費(fèi)用、噪聲、污染費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、所有乙方應(yīng)按期發(fā)放民工工資，不得截留拖欠，甲方有權(quán)檢查乙方該項(xiàng)目支出，否則甲方直接將工資款從工程款中扣留并由甲方按乙方提供的工資單發(fā)放。5、所有工程變更簽證、工作聯(lián)系單和收方記錄需甲方乙方建立單位共同簽證確認(rèn)后方能生效。6、本合同在履行中，雙方對(duì)重大事項(xiàng)的變更、要求和建議均應(yīng)采取書面形式通知對(duì)方。甲、乙方對(duì)另一方送給的書面通知受送方必須簽收，如不簽收則以一方公正誠實(shí)送達(dá)為準(zhǔn)（送達(dá)公證的費(fèi)用由受送方承擔(dān)）。按照本合同約定，甲、乙雙方按約要求解除合同，必須書面通知送達(dá)，雙方協(xié)商解決（以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)）。十七、履約保證金1、本合同甲乙雙方簽字、團(tuán)購方單位認(rèn)可蓋章后，乙方一次性支付甲方履約保證金肆佰萬元整（.00元）到雙方指定賬戶上，實(shí)行雙控。2、±0.000以下工程完成，由團(tuán)購方將團(tuán)購款