南昌房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=南昌房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2022年12月南昌商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，南昌商品房銷售面積為1390.7萬㎡，同比下降31.1%；南昌商品房銷售額為1437.3億元，同比下降30.8%。2022年12月，南昌商品房銷售面積為168.0萬㎡，環(huán)比增長24.3%；全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.7%，環(huán)比增長49.4%。%%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2022年12月南昌房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，房屋施工面積為4982.65萬㎡全國房屋竣工86222.22萬㎡，同比下降14.98%。億㎡%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2022年12月南昌房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，南昌房地產(chǎn)開發(fā)投資額為787.42億元。億元%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2018年-2024年南昌新建住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月，南昌新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.20%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。%2019年9月-2024年8月南昌新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，南昌新建住宅均價(jià)12453元/㎡，環(huán)比下跌0.06%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.31%，跌幅較去年同期收窄0.23個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)西湖區(qū)18525-7.816059-29.1-10.4紅谷灘區(qū)17242291856935.310.5東湖區(qū)15540-312848-25.2-27.9高新區(qū)13875-7.713559-14.915.9青山湖區(qū)11758-8.410225-25.4-4.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)114008.210546-8.7-10.8青云譜區(qū)11132-6.210153-14.1-5.2新建區(qū)94415.99095-6-6桑海開發(fā)區(qū)2566-34.61672-46.9--2024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、東湖區(qū)等區(qū)域?yàn)槟喜唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有紅谷灘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、新建區(qū)等，同比分別上漲29.0%、8.2%、5.9%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有桑海開發(fā)區(qū)、青山湖區(qū)、西湖區(qū)等，同比分別下跌34.6%、8.4%、7.8%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年南昌二手住宅價(jià)格1-8月累計(jì)漲幅走勢2024年1-8月，南昌二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌5.80%，漲幅較去年同期收窄2.60個(gè)百分點(diǎn)。%2014年9月-2024年8月南昌二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年8月，南昌二手住宅均價(jià)11610元/㎡，環(huán)比下跌0.82%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌8.44%，跌幅較去年同期擴(kuò)大3.96個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年南昌商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南昌商品住宅（不含保障性住房）成交面積為128.4萬㎡，同比下降43.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為10874套，同比下降45.3%。萬㎡%2021-2024年08月南昌商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，南昌商品住宅（不含保障性住房）成交面積為18.48萬㎡，環(huán)比增長7.9%，同比增長11.91%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1519套，環(huán)比增長4.11%，同比增長4.83%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)青云譜區(qū)25.6520-40.82.78153.2-10.3高新區(qū)19.5215.2-40.81.297-39.5-67.1紅谷灘區(qū)19.1714.9-383.2417.5234243新建區(qū)19.0514.8-57.73.2317.5-19.963.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)15.6112.2-57.72.7214.7-42.3-33.8西湖區(qū)11.118.7-41.11.337.215.99.2東湖區(qū)9.997.8116.53.0416.51076.1273.5青山湖區(qū)8.276.4-45.60.834.572-19.9桑海開發(fā)區(qū)0.050-95.60.010.1-86.8--2024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,青云譜區(qū)、高新區(qū)、紅谷灘區(qū)等區(qū)域?yàn)槟喜唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交64.34萬㎡，占城市成交面積的50.1%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有東湖區(qū)等，同比分別增長116.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有桑海開發(fā)區(qū)、新建區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降95.6%、57.7%、57.7%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年南昌商品住宅1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南昌商品住宅成交面積為138.8萬㎡，同比下降1.2%；商品住宅成交套數(shù)為12929套，同比增長3.4%。萬㎡%2021-2024年08月南昌商品住宅月度成交面積走勢2024年08月，南昌商品住宅成交面積為16.96萬㎡，環(huán)比下降12.83%，同比下降8%；商品住宅成交套數(shù)為1557套，環(huán)比下降14.12%，同比下降13.93%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)8月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)紅谷灘區(qū)281021.7-32.336123.210.4-11.5西湖區(qū)205215.959.625216.214-16.6青山湖區(qū)203815.866.525316.27.7-15.7東湖區(qū)159812.4100.516910.9-9.6-21.4青云譜區(qū)147811.484.118511.91.6-15.5高新區(qū)9947.7-37.41268.1-12.513.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7455.8-34.7905.8-41.9-11.8新建區(qū)5484.2-59503.2-72.5-27.5南昌縣4133.2190.8342.2-75.7-37進(jìn)賢縣2251.7971.4342.261.96.3桑海開發(fā)區(qū)250.2257.130.2-40200安義縣30-70--------2024年1-8月南昌商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-8月,紅谷灘區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)等區(qū)域?yàn)槟喜唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交6900套，占城市成交套數(shù)的53.4%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有進(jìn)賢縣、桑海開發(fā)區(qū)、南昌縣等，同比分別增長971.4%、257.1%、190.8%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有安義縣、新建區(qū)、高新區(qū)等，同比分別下降70.0%、59.0%、37.4%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南昌新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，南昌100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)411套，占比為27.2%，較上月收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)。南昌新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，南昌100(含)-140萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)497套，占比為32.9%，較上月持平。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房南昌新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，南昌10000(含)元以上單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)930套，占比為61.5%，較上月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。南昌新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，南昌三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)975套，占比為64.5%，較上月收窄3個(gè)百分點(diǎn)。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月南昌新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50㎡以下50-70㎡70-100㎡100-120㎡120-140㎡140-160㎡160-200㎡200㎡以上匯總占比(%)30萬以下0000000000.030-40萬0000000000.040-50萬0010000010.150-70萬023661000453.070-100萬012161061100033422.1100-140萬00108209134451049732.9140-200萬00485163685132621.6200萬以上00055514598530820.4匯總0336541136425810461511100占比(%)00.224.227.224.117.16.90.4100aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南昌商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南昌商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為19.31萬㎡，同比增長280.7%。萬㎡%2021-2024年08月南昌商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，南昌商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為10.53萬㎡，環(huán)比下降51.4%，同比增長1074.33%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)東湖區(qū)28.1318.2--1.7716.8---54.2青云譜區(qū)27.9418.1--2.3522.3--372.6紅谷灘區(qū)23.9915.5--1.9418.4---2.8新建區(qū)18.5112-54.3--------高新區(qū)15.9710.3----------青山湖區(qū)15.199.8--0.484.5---87.7西湖區(qū)15.159.8--2.2221.1---46.3經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9.656.219682.71.7816.9---47.72024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,東湖區(qū)、青云譜區(qū)、紅谷灘區(qū)等區(qū)域?yàn)槟喜唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)80.06萬㎡，占城市供應(yīng)面積的51.8%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長19682.7%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有新建區(qū)等，同比分別下降54.3%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月南昌商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,南昌商品住宅（不含保障性住房）銷供比為1.75,較去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月南昌商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月南昌商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1.62757.11-755.491.53--1.21高新區(qū)1.22--------1.68新建區(qū)1.031.11-0.08--4.491.24青云譜區(qū)0.92----1.18--6.23紅谷灘區(qū)0.8----1.67--0.47西湖區(qū)0.73----0.6--0.3青山湖區(qū)0.54----1.74--0.27東湖區(qū)0.36----1.72--0.21aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月南昌商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,南昌商品住宅（不含保障性住房）可售面積約143.79萬m2,環(huán)比下降1.38%,同比下降7.22%;短期庫存去化時(shí)間為8.2個(gè)月,環(huán)比縮短0.6個(gè)月,同比延長2.4個(gè)月。萬m2月aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月南昌各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，南昌市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在新建區(qū)、紅谷灘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，可售面積分別為135.2萬㎡、5.7萬㎡、2.9萬㎡；出清周期分別為54.4個(gè)月、2.4個(gè)月、1.2個(gè)月。萬㎡月aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-新開盤2023年9月-2024年8月南昌新開盤套數(shù)及去化率走勢套%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)南昌企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展17.5612785112413.732萬科14.041392879910.083建發(fā)房產(chǎn)13.20146247499.024國貿(mào)地產(chǎn)10.11165994706.095中海地產(chǎn)9.12182114215.016江西兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.86157634405.627聯(lián)發(fā)集團(tuán)7.90153804285.138旭輝集團(tuán)7.32101987227.189江西靖安新和源置業(yè)有限公司6.73170082893.9610江西贛房投資5.54195841692.832024年(1-8月)南昌企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展17.5612785112413.732萬科14.041392879910.083建發(fā)房產(chǎn)13.20146247499.024旭輝集團(tuán)7.32101987227.185國貿(mào)地產(chǎn)10.11165994706.096江西兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8.86157634405.627聯(lián)發(fā)集團(tuán)7.90153804285.138中海地產(chǎn)9.12182114215.019江鈴地產(chǎn)4.82113903954.2310金科集團(tuán)406aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月南昌企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展1.94115901351.672南昌市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.74137811021.263洪電置業(yè)1.3811121981.254萬科1.0591451111.155吉安綠能置業(yè)有限公司0.979768721.006江西金尚置業(yè)有限公司0.979768721.007建發(fā)房產(chǎn)0.9314240530.658國貿(mào)地產(chǎn)0.7814171430.559江西兆和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.7614834400.5110綠地控股0.7511631580.652024年8月南昌企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1保利發(fā)展1.94115901351.672南昌市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.74137811021.263洪電置業(yè)1.3811121981.254萬科1.0591451111.155吉安綠能置業(yè)有限公司0.979768721.006江西金尚置業(yè)有限公司0.979768721.007建發(fā)房產(chǎn)0.9314240530.658綠地控股0.7511631580.659江鈴地產(chǎn)0.6410395580.6110恒茂房地產(chǎn)0.508355540.60aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)南昌新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)九龍觀唐88628.625622544015763128201紅谷灘區(qū)2國貿(mào)璟上67284.123956028917008137233東湖區(qū)3中海左岸國際58821.593149127518679115214高新區(qū)4江山云著55423.432830016919584167328紅谷灘區(qū)5南昌旭輝中心54251.594939548210983102113經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6華僑城萬科53918.281950311127647176486西湖區(qū)7瑯悅府53367.962876419118554151279西湖區(qū)8錦天盛世43465.371756711324742155385紅谷灘區(qū)9建發(fā)朗云43341.103401730912741110140高新區(qū)10金科世茂綠都觀瀾府40011.393920339210206100102新建區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)南昌新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1建發(fā)九龍觀唐88628.625622544015763128201紅谷灘區(qū)2南昌旭輝中心54251.594939548210983102113經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3國貿(mào)璟上67284.123956028917008137233東湖區(qū)4金科世茂綠都觀瀾府40011.393920339210206100102新建區(qū)5建發(fā)朗云43341.103401730912741110140高新區(qū)6保利和光禧悅35525.313400028310449120126青云譜區(qū)7綠都正榮東瀾府38718.183248926811917121144青云譜區(qū)8萬科四季都會(huì)34223.573217628310636114121青云譜區(qū)9中海左岸國際58821.593149127518679115214高新區(qū)10瑯悅府53367.962876419118554151279西湖區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月南昌新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園37955.181739110121825172376紅谷灘區(qū)2紅原星城17380.601261210213781124170東湖區(qū)3七里濱江13846.51124519811121127141東湖區(qū)4金曉詠荷9749.109981729768139135經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5建發(fā)九龍觀唐7581.4351114014833128190紅谷灘區(qū)6萬科星光世紀(jì)6521.4973557588679887新建區(qū)7瑯悅府6096.6633962217951154277西湖區(qū)8南昌旭輝中心5758.3658926097729896經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9江鈴祥云學(xué)府5514.6853565110297105108青云譜區(qū)10保利和光禧悅5194.115837508899117104青云譜區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月南昌新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1紅谷灘基金產(chǎn)業(yè)園37955.181739110121825172376紅谷灘區(qū)2紅原星城17380.601261210213781124170東湖區(qū)3七里濱江13846.51124519811121127141東湖區(qū)4金曉詠荷9749.109981729768139135經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5萬科星光世紀(jì)6521.4973557588679887新建區(qū)6南昌旭輝中心5758.3658926097729896經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7保利和光禧悅5194.115837508899117104青云譜區(qū)8江鈴祥云學(xué)府5514.6853565110297105108青云譜區(qū)9建發(fā)九龍觀唐7581.4351114014833128190紅谷灘區(qū)10金科世茂綠都觀瀾府4506.0240894111021100110新建區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息春江和瑞_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)春江和瑞項(xiàng)目基本信息所處位置紅谷灘區(qū)-前胡物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積141115m2占地面積47038m2容積率3綠化率20%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型四居(建面143㎡)四居(建面173㎡)四居(建面200㎡)物業(yè)費(fèi)3.90元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色地鐵沿線,湖景地產(chǎn),改善優(yōu)選,品牌地產(chǎn)首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積18419m2可售面積--成交均價(jià)20903(2024-09)報(bào)價(jià)24000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2022-10成交樓面價(jià)5005元/m2開發(fā)商江西聯(lián)晟投資發(fā)展有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月春江和瑞成交量價(jià)走勢m2元/m2春江和瑞分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)四房140-2001011739121825101173912182521825合計(jì)-1011739121825101173912182521825aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖春江和瑞_潮瑞143平_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.99m2春江和瑞_和瑞267平_5室2廳3衛(wèi)1廚_266.0m2春江和瑞_璟瑞200平_4室2廳3衛(wèi)1廚_199.9m2春江和瑞_臻瑞173平_4室2廳2衛(wèi)1廚_172.99m2aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息紅原星城_實(shí)景圖_實(shí)景圖-小區(qū)大門注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)紅原星城項(xiàng)目基本信息所處位置東湖區(qū)-東湖老城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層建筑面積180000m2占地面積128000m2容積率2.2綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居二居四居物業(yè)費(fèi)1.45元/㎡·月停車位提供車位，地上加地下共300多個(gè)停車位。物業(yè)公司廈門金牌物業(yè)有限公司項(xiàng)目特色水景地產(chǎn)首次開盤2009-10-01最近開盤2009-10-01累計(jì)成交面積36359m2可售面積--成交均價(jià)13781(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商南昌市興達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月紅原星城成交量價(jià)走勢m2元/m2紅原星城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房70-100343001127803430011278012780三房70-2001762367078113852611417314133四房140-160517287141913448511405414054復(fù)式200-9999999924666162--------躍層200-9999999912344085--------aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖紅原星城_紅原星城5居室戶型圖_5室2廳1衛(wèi)1廚_161.31m2紅原星城_紅原星城3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_111.72m2紅原星城_紅原星城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_129.47m2紅原星城_紅原星城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.35m2紅原星城_紅原星城3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_146.89m2紅原星城_紅原星城2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)1廚_92.82m2aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)七里濱江項(xiàng)目基本信息所處位置東湖區(qū)-湖濱物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積302382m2占地面積0m2容積率2.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面97㎡)三居(建面125㎡)三居(建面131㎡)物業(yè)費(fèi)3.60元/㎡·月停車位1922（地上：28個(gè)地下：1894個(gè)）物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所,地鐵沿線,江景地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2024-07-20最近開盤2024-07-20累計(jì)成交面積13437m2可售面積--成交均價(jià)10989(2024-09)報(bào)價(jià)11000元/m2(2024-09)拿地時(shí)間2016-12成交樓面價(jià)3305元/m2開發(fā)商江西省洪電置業(yè)有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月七里濱江成交量價(jià)走勢m2元/m2七里濱江分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房70-14089111791097389111791097310973四房140-1609127212418912721241812418合計(jì)-98124511112198124511112111121aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖洪電七里濱江_悅漫_3室2廳2衛(wèi)_131.0m2洪電七里濱江_悅景_3室1廳1衛(wèi)_97.0m2洪電七里濱江_悅己_4室2廳2衛(wèi)_174.0m2洪電七里濱江_悅禧_3室2廳2衛(wèi)_125.0m2洪電七里濱江_悅江_4室2廳2衛(wèi)_142.0m2洪電七里濱江_悅漫_3室2廳2衛(wèi)_131.0m2aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月南昌商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,南昌商業(yè)成交均價(jià)為9698元/㎡，同比下跌5.5%。8月,南昌商業(yè)成交均價(jià)為12216元/㎡，環(huán)比上漲70.5%，同比下跌9.5%。元/m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年南昌市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南昌商業(yè)成交面積為46.6萬㎡，同比下降0.4%；商業(yè)成交套數(shù)為3812套，同比下降45.2%。萬㎡%2021-2024年08月南昌市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，南昌商業(yè)成交面積為8.18萬㎡，環(huán)比下降58.04%，同比增長48.16%；商業(yè)成交套數(shù)為329套，環(huán)比下降59.78%，同比下降12.73%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)17.0736.6300.61.0713.1162-92.8紅谷灘區(qū)16.9536.420.15.7670.4100.8933.6經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3.186.8-1.50.091.1-57.5-96新建區(qū)3.166.8-54.10.546.6-58.420.3西湖區(qū)3.136.7-73.90.263.258.7-30.9青云譜區(qū)1.222.6-69.40.060.8-48-58.9東湖區(qū)1.012.21300.394.763.8-20.7青山湖區(qū)0.761.6-56.50.010.1-94.3-96.8桑海開發(fā)區(qū)0.110.2-11.9--------2024年1-8月南昌市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,高新區(qū)、紅谷灘區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域?yàn)槟喜虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交37.21萬㎡，占城市成交面積的79.9%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、東湖區(qū)、紅谷灘區(qū)等，同比分別增長300.6%、130.0%、20.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)等，同比分別下降73.9%、69.4%、56.5%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南昌市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南昌商業(yè)月均新批上市面積為5.04萬㎡，同比增長1292.0%。萬㎡%2021-2024年08月南昌市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，南昌商業(yè)新批上市面積為10.76萬㎡，環(huán)比增長98.93%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南昌新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地江西金融產(chǎn)業(yè)園（綠地未來城）86268.30142341860611779310784高新區(qū)2地鐵萬科時(shí)代廣場60545.93555888610892646704紅谷灘區(qū)3綠地新里城30485.6324130191263412701605紅谷灘區(qū)4世茂APM28157.54215253313081652853紅谷灘區(qū)5翰林啟城24982.7522821558109474145紅谷灘區(qū)6建發(fā)中糧朝陽九里18636.3717915552104033234西湖區(qū)7中興和園16031.61814921967340758016高新區(qū)8綠地儒樂星鎮(zhèn)11677.051748036066804932經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9南昌萬達(dá)城11130.021530331172734936紅谷灘區(qū)10中海寰宇天下8869.6065746213493106143東湖區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南昌新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地江西金融產(chǎn)業(yè)園（綠地未來城）86268.30142341860611779310784高新區(qū)2地鐵萬科時(shí)代廣場60545.93555888610892646704紅谷灘區(qū)3綠地新里城30485.6324130191263412701605紅谷灘區(qū)4翰林啟城24982.7522821558109474145紅谷灘區(qū)5世茂APM28157.54215253313081652853紅谷灘區(qū)6建發(fā)中糧朝陽九里18636.3717915552104033234西湖區(qū)7綠地儒樂星鎮(zhèn)11677.051748036066804932經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)8南昌萬達(dá)城11130.021530331172734936紅谷灘區(qū)9聯(lián)東臨空科技園6837.5698006697716331140新建區(qū)10綠地國際博覽城6634.33846714478365946紅谷灘區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月南昌市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,南昌寫字樓成交均價(jià)為8526元/㎡，同比下跌7%。8月,南昌商業(yè)成交均價(jià)為7768元/㎡，環(huán)比下跌24.1%，同比下跌21.6%。元/m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年南昌市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，南昌寫字樓成交面積為7.3萬㎡，同比增長166.1%；寫字樓成交套數(shù)為372套，同比增長217.9%。萬㎡%2021-2024年08月南昌市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，南昌寫字樓成交面積為0.99萬㎡，環(huán)比下降12.53%，同比下降25.27%；寫字樓成交套數(shù)為24套，環(huán)比下降71.08%，同比下降54.72%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)紅谷灘區(qū)3.384677.50.3535.3-67.710青山湖區(qū)2.2330.41275.30.4242.2174.5--高新區(qū)0.8211.21070.1313.6259.5-22.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.456.1975.90.043.8---89.5青云譜區(qū)0.212.9350.10.011.1---92.2東湖區(qū)0.121.7----------新建區(qū)0.071-44.50.044-24.9246西湖區(qū)0.060.8-25.8--------2024年1-8月南昌市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)槟喜龑懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交6.42萬㎡，占城市成交面積的87.6%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有青山湖區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、青云譜區(qū)等，同比分別增長1275.3%、975.9%、350.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有新建區(qū)、西湖區(qū)等，同比分別下降44.5%、25.8%。aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年南昌市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，南昌寫字樓月均新批上市面積為2.6萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月南昌市寫字樓新批上市面積走勢2024年08月，南昌寫字樓新批上市面積為0.11萬㎡，環(huán)比下降74.58%。萬㎡aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南昌新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1華潤悅府11035.97104598210551128135紅谷灘區(qū)2針織服裝產(chǎn)業(yè)園10427.17215619483623961159青山湖區(qū)3綠地國際博覽城9217.0410173589060175159紅谷灘區(qū)4南昌萬達(dá)城8617.437218801193990108紅谷灘區(qū)5綠地儒樂星鎮(zhèn)2374.26278825851611295經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6商聯(lián)中心2268.542248710093321324紅谷灘區(qū)7明園九龍灣2161.3013272162826641081紅谷灘區(qū)8中天江灣天地1825.04727425089182456紅谷灘區(qū)9紫金城1559.851228141270488111東湖區(qū)10華景潤府1499.411969137616151115高新區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月南昌新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1針織服裝產(chǎn)業(yè)園10427.17215619483623961159青山湖區(qū)2華潤悅府11035.97104598210551128135紅谷灘區(qū)3綠地國際博覽城9217.0410173589060175159紅谷灘區(qū)4南昌萬達(dá)城8617.437218801193990108紅谷灘區(qū)5綠地儒樂星鎮(zhèn)2374.26278825851611295經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6綠悅科技大廈1272.902681247481341636高新區(qū)7商聯(lián)中心2268.542248710093321324紅谷灘區(qū)8華景潤府1499.411969137616151115高新區(qū)9萬科洪坊1951852.53143555941287171青云譜區(qū)10豐源天域1149.21133212862911196高新區(qū)aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月南昌土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地11-66.7148.16-55.14084-8.9商辦用地3-405.61-97.922021070.2工業(yè)用地2728.6306.5898.7173-16.1其他用地1--0.19--12600--各類用地42-28.8460.55-39.11461-29.32024年1-8月南昌土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4-7922.16-90.13713-24.60-6.88.23-92.5商辦用地2-503.84-93.6111525.95.13.20.43-92工業(yè)用地2353.3276.8138.3176-170-9.24.8697.8其他用地--------------------各類用地29-23.7302.8-24.2446-84.90.2-6.513.52-88.5aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月南昌各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南昌共推出各類用地規(guī)劃建筑面積460.55萬㎡，同比下降39.05%;成交規(guī)劃建筑面積302.8萬㎡，同比下降24.21%。2024年8月，南昌共推出各類用地規(guī)劃建筑面積47.17萬㎡，同比下降84.22%;成交規(guī)劃建筑面積17.16萬㎡，同比下降85.73%。萬m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月南昌各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,南昌成交樓面均價(jià)為446元/㎡，同比下跌84.85%;平均溢價(jià)率為0.16%，較去年同期下降6.47個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)13.52億元，同比下降88.52%。2024年8月,南昌成交樓面均價(jià)為310元/㎡，環(huán)比上漲210.23%,同比下跌87.42%;平均溢價(jià)率為4.1%,較去年同期增長3.34個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)0.53億元，環(huán)比增長2447.7%,同比下降98.21%。元/m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月南昌各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))新建區(qū)1311177-47159103195-521--高新區(qū)961401026368133-970-15經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)11877-4560-11605-400-6青云譜區(qū)216-898-803300-30-1東湖區(qū)115-815-77120-980-8青山湖區(qū)215-705-8941101240-5西湖區(qū)31391392-805203-220-12aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月南昌住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南昌共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積148.16萬㎡，同比下降55.13%;成交規(guī)劃建筑面積22.16萬㎡，同比下降90.07%。2024年8月，南昌共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積24.5萬㎡，同比下降41.87%萬m2%2021年9月-2024年8月南昌住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月南昌住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,南昌成交樓面均價(jià)為3713元/㎡，同比下跌24.61%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降6.82個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)8.23億元，同比下降92.52%。元/m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月南昌各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))青云譜區(qū)216-888-773300-160-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2116-737-683400270-7青山湖區(qū)115-635-634110-170-3西湖區(qū)31391392-805203-220-12aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月南昌商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，南昌共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.61萬㎡，同比下降97.93%;成交規(guī)劃建筑面積3.84萬㎡，同比下降93.61%。2024年8月，南昌共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積5.61萬㎡，同比下降97.61%;成交規(guī)劃建筑面積2.15萬㎡，同比下降91.5%。萬m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月南昌商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,南昌成交樓面均價(jià)為1115元/㎡，同比上漲25.88%;平均溢價(jià)率為5.13%，較去年同期增長3.22個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.43億元，同比下降91.96%。2024年8月,南昌成交樓面均價(jià)為1522元/㎡,同比上漲63.71%;平均溢價(jià)率為6.84%;商辦用地出讓金達(dá)0.33億元,同比下降86.09%。元/m2%aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月南昌各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))新建區(qū)215-982-921522647--經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)--1----2--600--0--aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月南昌各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1青云譜區(qū)青云路以北、洪飛路以東(控規(guī)CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地塊)青云譜區(qū)7878025997.433000江西云辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂苑大道(青嵐水渠)以東、雙港西大街綠地以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃香樟路以北(JQ402(C)-F02地塊)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6951023633.434000江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司3青山湖區(qū)規(guī)劃路以東、高新大道以西、秦勝二路以南、解放東路以北(CD508-TE02)地塊青山湖區(qū)5013820606.4441100江西嘉龍建筑材料有限公司4西湖區(qū)桃花路以西、洪城路以北、南昌市社會(huì)福利院以東(CY103-G11地塊)西湖區(qū)2313312036.5152030江西中森城置業(yè)有限公司5江西新建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)望北大道以南、堅(jiān)磨大道以西（DAK2024003號(hào)地塊）新建區(qū)27754853291920南昌贛鋒鋰電科技有限公司6江西新建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)望北大道以南、堅(jiān)磨大道以西（DAK2024002號(hào)地塊）新建區(qū)26812151481920南昌贛鋒鋰電科技有限公司7江西新建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)堅(jiān)磨大道以西、官馬街以北（DAK2024001號(hào)地塊）新建區(qū)26300150501920南昌贛鋒鋰電科技有限公司8南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃路以東、儲(chǔ)備用地以南、金港路以西、昌北大道以北（JQ201-D01-3地塊）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1836284820.22620南昌正帆建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9江西新建經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)夢(mèng)廬大道以東、田崗街以南（DAK2024011號(hào)地塊）新建區(qū)1933614640.642400南昌萬景產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理有限公司10南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃路以東、英雄大道以南、金港路以西、儲(chǔ)備用地以北（JQ201-D01-2地塊）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1358013564.752620南昌正帆建設(shè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月南昌住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1青云譜區(qū)青云路以北、洪飛路以東(控規(guī)CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地塊)青云譜區(qū)7878025997.433000江西云辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂苑大道(青嵐水渠)以東、雙港西大街綠地以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃香樟路以北(JQ402(C)-F02地塊)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6951023633.434000江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司3青山湖區(qū)規(guī)劃路以東、高新大道以西、秦勝二路以南、解放東路以北(CD508-TE02)地塊青山湖區(qū)5013820606.4441100江西嘉龍建筑材料有限公司4西湖區(qū)桃花路以西、洪城路以北、南昌市社會(huì)福利院以東(CY103-G11地塊)西湖區(qū)2313312036.5152030江西中森城置業(yè)有限公司5南昌市新建區(qū)欣悅湖街道長坪路以南、工業(yè)三路以西(DAK2024012號(hào)地塊）新建區(qū)214803270.3315226.8廈門萬佳融合置業(yè)有限公司6贛江新區(qū)直管區(qū)桑海集團(tuán)江夏分場4-3#經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)169681018.086000贛江新區(qū)神農(nóng)嶺本草科技有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南昌住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1青云譜區(qū)青云路以北、洪飛路以東(控規(guī)CN204-N09、CN204-N10、CN204-N13地塊)青云譜區(qū)7878025997.433000江西云辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)桂苑大道(青嵐水渠)以東、雙港西大街綠地以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃香樟路以北(JQ402(C)-F02地塊)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6951023633.434000江西金開正合實(shí)業(yè)有限公司3青山湖區(qū)規(guī)劃路以東、高新大道以西、秦勝二路以南、解放東路以北(CD508-TE02)地塊青山湖區(qū)5013820606.4441100江西嘉龍建筑材料有限公司4西湖區(qū)桃花路以西、洪城路以北、南昌市社會(huì)福利院以東(CY103-G11地塊)西湖區(qū)2313312036.5152030江西中森城置業(yè)有限公司aV48kp5bSzXbNKoKQsn9q8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月南昌住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1西湖區(qū)桃花路以西、洪城路以北、南昌市社會(huì)福利院以東(CY103-G11地塊)西湖