威海房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月

yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=威海房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年08月yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2023年12月威海商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，威海商品房銷售面積為397.4萬㎡，同比增長4.1%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。%%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年9月-2023年12月威海房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為2753.85萬㎡，同比下降3.10%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月威海房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-6月，威海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為86.8億元，同比下降23.52%。2024年6月，威海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為30億元，同比下降5.06%。億元%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)榮成市1530325.41799070.21.7環(huán)翠區(qū)115446.3114241.4-4.32024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,榮成市、環(huán)翠區(qū)等區(qū)域?yàn)橥Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別上漲25.4%、6.3%；yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為66.7萬㎡，同比下降23.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為5927套，同比下降23.0%。萬㎡%2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為6.88萬㎡，環(huán)比下降6.26%，同比下降29.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為634套，環(huán)比下降1.25%，同比下降26.28%。萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)66.0399-22.26.8399.3-29.7-5.7榮成市0.641-690.050.796.8-46.92024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域?yàn)橥Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交66.67萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有榮成市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降69.0%、22.2%。yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年威海商品住宅1-8月成交量及同比走勢萬㎡%2021-2024年08月威海商品住宅月度成交面積走勢萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房威海新房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，威海120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)125套，占比為20.6%，較上月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。威海新房成交總價(jià)段對比2024年8月，從總價(jià)段來看，威海40(含)-60萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)128套，占比為21.1%，較上月擴(kuò)大12.3個(gè)百分點(diǎn)。yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房威海新房成交單價(jià)段對比2024年8月，從單價(jià)段來看，威海12000(含)-15000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)173套，占比為28.5%，較上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。威海新房成交戶型對比2024年8月，從戶型來看，威海三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)313套，占比為51.6%，較上月收窄3.5個(gè)百分點(diǎn)。yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月威海新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下3210000061.040-60萬3644313500012821.160-80萬123181832006510.780-100萬042210223006110.0100-120萬02131426310599.7120-150萬030630401309215.2150-200萬0019306617012320.3200-250萬0000210320447.2250-300萬000001142172.8300萬以上00000066122.0匯總7989870118125838607100占比(%)1.216.116.111.519.420.613.71.3100yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為4.05萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.93萬㎡，環(huán)比增長104.38%。萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)32.39100--8.93100--104.42024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)等區(qū)域?yàn)橥Ｉ唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)32.39萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）銷供比為0.77,。%2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比環(huán)翠區(qū)2.04----0.76--1.66yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約376.66萬m2,環(huán)比增長0.61%,同比下降4.46%;短期庫存去化時(shí)間為39.4個(gè)月,環(huán)比縮短2.9個(gè)月,同比延長6.5個(gè)月。萬m2月yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月威海各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2024年8月，威海市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在環(huán)翠區(qū)、榮成市，可售面積分別為369.2萬㎡、7.5萬㎡；出清周期分別為39.0個(gè)月、84.7個(gè)月。萬㎡月yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)威海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6.92116816205.932盛德實(shí)業(yè)5.98109015025.483威海廣安城市建設(shè)投資有限公司4.04103122593.924山東財(cái)金集團(tuán)4.01120732793.325山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司3.66117422473.116威海市濱海新城建設(shè)投資股份有限公司3.66117422473.117保利置業(yè)3.52120012652.938海信地產(chǎn)3.3121291951.569浙江東南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.91179302231.6210華發(fā)股份2.85146721301.952024年(1-8月)威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司6.92116816205.932盛德實(shí)業(yè)5.98109015025.483威海廣安城市建設(shè)投資有限公司4.04103122593.924山東財(cái)金集團(tuán)4.01120732793.325山東慧達(dá)云創(chuàng)科技集團(tuán)有限公司3.66117422473.116威海市濱海新城建設(shè)投資股份有限公司3.66117422473.117保利置業(yè)3.52120012652.938金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)2.61129571692.019華發(fā)股份2.85146721301.9510威海東駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6897151861.73yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年8月威海企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威海東發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6114411350.432金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)0.5813332350.443海信地產(chǎn)0.5618740220.304盛德實(shí)業(yè)0.5010217450.495威高集團(tuán)0.4655011010.836華發(fā)股份0.4214145190.307保利置業(yè)0.3911892300.338山東財(cái)金集團(tuán)0.3612155250.309龍湖集團(tuán)0.3112276200.2510威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司0.2910270290.282024年8月威海企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1威高集團(tuán)0.4655011010.832盛德實(shí)業(yè)0.5010217450.493金猴集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)0.5813332350.444威海東發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.6114411350.435保利置業(yè)0.3911892300.336山東財(cái)金集團(tuán)0.3612155250.307華發(fā)股份0.4214145190.308海信地產(chǎn)0.5618740220.309威海建設(shè)集團(tuán)股份有限公司0.2910270290.2810龍湖集團(tuán)0.3112276200.25yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1明玥風(fēng)華34066.132826225312054112135環(huán)翠區(qū)2和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目32697.063009125310866119129環(huán)翠區(qū)3建東·山水怡庭29059.42162072231793073130環(huán)翠區(qū)4潤和花園28671.271901414915079128192環(huán)翠區(qū)5威海海埠路東項(xiàng)目28546.491945613014672150220環(huán)翠區(qū)6海信君瀾26536.82112955523494205482環(huán)翠區(qū)7東浦海岸25951.64278061749333160149環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟22689.021739013413047130169環(huán)翠區(qū)9云頂陽光21852.831749116012494109137環(huán)翠區(qū)10光威老廠區(qū)20757.881568313413236117155環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目32697.063009125310866119129環(huán)翠區(qū)2明玥風(fēng)華34066.132826225312054112135環(huán)翠區(qū)3東浦海岸25951.64278061749333160149環(huán)翠區(qū)4威海海埠路東項(xiàng)目28546.491945613014672150220環(huán)翠區(qū)5潤和花園28671.271901414915079128192環(huán)翠區(qū)6云頂陽光21852.831749116012494109137環(huán)翠區(qū)7威新瑞璟22689.021739013413047130169環(huán)翠區(qū)8閱山小區(qū)16611.881712918596989390環(huán)翠區(qū)9盛唐·碧水云天14685.5516825153872811096環(huán)翠區(qū)10建東·山水怡庭29059.42162072231793073130環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1垛山一品雅苑6140.5742613514412122175環(huán)翠區(qū)2新城信和苑4573.68831510155018245環(huán)翠區(qū)3威海海埠路東項(xiàng)目4201.0429701914145156221環(huán)翠區(qū)4明玥風(fēng)華3924.2933003011892110131環(huán)翠區(qū)5海信君瀾3105.231336723240191444環(huán)翠區(qū)6和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目2868.9628652410015119120環(huán)翠區(qū)7觀湖閱山2835.5319351614655121177環(huán)翠區(qū)8龍湖春江天境2467.7121021611741131154環(huán)翠區(qū)9海信觀瀾2456.7516321515054109164環(huán)翠區(qū)10威新瑞璟2312.7717761313023137178環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1新城信和苑4573.68831510155018245環(huán)翠區(qū)2垛山一品雅苑6140.5742613514412122175環(huán)翠區(qū)3明玥風(fēng)華3924.2933003011892110131環(huán)翠區(qū)4威海海埠路東項(xiàng)目4201.0429701914145156221環(huán)翠區(qū)5和美地產(chǎn)深圳路項(xiàng)目2868.9628652410015119120環(huán)翠區(qū)6龍湖春江天境2467.7121021611741131154環(huán)翠區(qū)7觀湖閱山2835.5319351614655121177環(huán)翠區(qū)8威新瑞璟2312.7717761313023137178環(huán)翠區(qū)9海信觀瀾2456.7516321515054109164環(huán)翠區(qū)10姜南莊嘉祥景苑1176.2915392076437759環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息威高新城信和苑_實(shí)景圖_實(shí)景圖小區(qū)環(huán)境注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)威高新城信和苑項(xiàng)目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠西部物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層,小高層,高層建筑面積212000m2占地面積152000m2容積率1.48綠化率40%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面99㎡)物業(yè)費(fèi)1.25元/㎡·月停車位車位管理費(fèi)30元/月，出售價(jià)格5.5萬-7.8萬物業(yè)公司威海威高物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所首次開盤2020-10-10最近開盤2020-12-27累計(jì)成交面積61095m2可售面積--成交均價(jià)5477(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2015-12成交樓面價(jià)668元/m2開發(fā)商威海市威高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月威高新城信和苑成交量價(jià)走勢m2元/m2威高新城信和苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-6041836369--------二房60-90258206395860112894354995502三房90-14036538353610834348059465496合計(jì)-6275917560221461242356245501yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖威高新城信和苑_118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2威高新城信和苑_121㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2威高新城信和苑_104㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_104.0m2威高新城信和苑_105㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_105.0m2威高新城信和苑_80㎡兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_80.0m2威高新城信和苑_95㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑項(xiàng)目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積330000m2占地面積168000m2容積率1.96綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位地下車庫。物業(yè)公司威海東發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,山景地產(chǎn),改善優(yōu)選首次開盤2017-10-31最近開盤2018-08-19累計(jì)成交面積55099m2可售面積--成交均價(jià)14412(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商威海東發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑成交量價(jià)走勢m2元/m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)三房90-14019022413110577891491445314410四房140-9999999913420192124682335551396514423五房180-99999999163867138525122713535--合計(jì)-3404647211903106139321424814412yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_137.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_112.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期25#I戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_145.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期25#K戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_141.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期24#H戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2東發(fā)現(xiàn)代城·垛山一品雅苑_5期22#A戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息保利·明玥風(fēng)華_實(shí)景圖_工程進(jìn)度注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)保利·明玥風(fēng)華項(xiàng)目基本信息所處位置環(huán)翠區(qū)-環(huán)翠高區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積165928m2占地面積82964m2容積率2綠化率50%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面89㎡)三居(建面104㎡)三居(建面118㎡)物業(yè)費(fèi)2.20元/㎡·月停車位地上車位數(shù)244;地下車位數(shù)1404物業(yè)公司保利物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),小戶型,山景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開盤2021-04-27最近開盤2023-04-01累計(jì)成交面積84661m2可售面積--成交均價(jià)11985(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2020-07成交樓面價(jià)2100元/m2開發(fā)商威海利華置業(yè)有限公司yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月保利·明玥風(fēng)華成交量價(jià)走勢m2元/m2保利·明玥風(fēng)華分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-9017815720107566254301179011373三房90-1405516622411074191228331211612082合計(jì)-7298194411013253282621205411892yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖保利·明玥風(fēng)華_E戶型134㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2保利·明玥風(fēng)華_A戶型89㎡三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2保利·明玥風(fēng)華_B戶型104㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_104.0m2保利·明玥風(fēng)華_C戶型118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2保利·明玥風(fēng)華_D戶型118㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月威海商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,威海商業(yè)成交均價(jià)為16207元/㎡，同比下跌2.7%。8月,威海商業(yè)成交均價(jià)為12645元/㎡，環(huán)比上漲20.1%，同比下跌34.3%。元/m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年威海市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，威海商業(yè)成交面積為11.7萬㎡，同比增長17.0%；商業(yè)成交套數(shù)為918套，同比下降11.0%。萬㎡%2021-2024年08月威海市商業(yè)月度成交面積走勢2024年08月，威海商業(yè)成交面積為1.07萬㎡，環(huán)比增長41.71%，同比下降11.43%；商業(yè)成交套數(shù)為106套，環(huán)比下降4.5%，同比下降38.73%。萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)11.4697.916.11.07100-8.241.7乳山市0.252.1512.5--------2024年1-8月威海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、乳山市等區(qū)域?yàn)橥Ｉ虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交11.7萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有乳山市、環(huán)翠區(qū)等，同比分別增長512.5%、16.1%；yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年威海市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，威海商業(yè)月均新批上市面積為0.11萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月威海市商業(yè)新批上市面積走勢2024年08月，威海商業(yè)新批上市面積為0.03萬㎡，環(huán)比下降90.14%。萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1東發(fā)現(xiàn)代城親情園29228.841463931996648809743環(huán)翠區(qū)2歐樂坊23801.29139966017006233397環(huán)翠區(qū)3陽光海寓19987.32178495811198308345環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣9927.9557881117154526903環(huán)翠區(qū)5中海金線鼎8833.922491323546278276環(huán)翠區(qū)6樂天世紀(jì)城7890.5629621826643165438環(huán)翠區(qū)7垛山一品雅苑6353.1326481923992139334環(huán)翠區(qū)8凱悅國際財(cái)富廣場6253.3552231211974435521環(huán)翠區(qū)9正土-韓國城4577.0245714010012114114環(huán)翠區(qū)10家居建材城3972.772482381600865105乳山市yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1陽光海寓19987.32178495811198308345環(huán)翠區(qū)2東發(fā)現(xiàn)代城親情園29228.841463931996648809743環(huán)翠區(qū)3歐樂坊23801.29139966017006233397環(huán)翠區(qū)4觀海瀾灣9927.9557881117154526903環(huán)翠區(qū)5凱悅國際財(cái)富廣場6253.3552231211974435521環(huán)翠區(qū)6新田之星3851.2546689582514941環(huán)翠區(qū)7正土-韓國城4577.0245714010012114114環(huán)翠區(qū)8樂天世紀(jì)城7890.5629621826643165438環(huán)翠區(qū)9大湖公館3740.39294440127057494環(huán)翠區(qū)10垛山一品雅苑6353.1326481923992139334環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月威海市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-8月,威海寫字樓成交均價(jià)為11610元/㎡，同比上漲0.7%。8月,威海商業(yè)成交均價(jià)為12238元/㎡，環(huán)比上漲1.3%，同比下跌20.6%。元/m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年威海市寫字樓1-8月成交量及同比走勢2024年1-8月，威海寫字樓成交面積為7.2萬㎡，同比下降34.9%；寫字樓成交套數(shù)為915套，同比下降34.7%。萬㎡%2021-2024年08月威海市寫字樓月度成交面積走勢2024年08月，威海寫字樓成交面積為0.89萬㎡，環(huán)比增長44.86%，同比下降6.34%；寫字樓成交套數(shù)為104套，環(huán)比增長48.57%，同比下降16.8%。萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)環(huán)翠區(qū)6.996.1-34.10.8594.5-8.236.9榮成市0.283.994.90.055.544.8--2024年1-8月威海市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,環(huán)翠區(qū)、榮成市等區(qū)域?yàn)橥懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交7.18萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有榮成市等，同比分別增長94.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有環(huán)翠區(qū)等，同比分別下降34.1%。yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年威海市寫字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-8月，威海寫字樓月均新批上市面積為0.03萬㎡。萬㎡%2021-2024年08月威海市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中海金線鼎8348.815243791592366106環(huán)翠區(qū)2陽光海上城6822.64753514590555247環(huán)翠區(qū)3泰祥國際6056.906731348998198178環(huán)翠區(qū)4海信君瀾5241.9325771020339258524環(huán)翠區(qū)5威登小鎮(zhèn)4628.1829271815811163257環(huán)翠區(qū)6泉樂坊4406.17433280101725455環(huán)翠區(qū)7華發(fā)新天地3596.373294710918471514環(huán)翠區(qū)8云福匯3537.67534410266195235環(huán)翠區(qū)9長峰商業(yè)廣場3248.7222451614469140203環(huán)翠區(qū)10雙福大廈3247.03192341168894779環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月威海新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1陽光海上城6822.64753514590555247環(huán)翠區(qū)2泰祥國際6056.906731348998198178環(huán)翠區(qū)3云福匯3537.67534410266195235環(huán)翠區(qū)4中海金線鼎8348.815243791592366106環(huán)翠區(qū)5泉樂坊4406.17433280101725455環(huán)翠區(qū)6華發(fā)新天地3596.373294710918471514環(huán)翠區(qū)7富城國際2690.6629893590028577環(huán)翠區(qū)8威登小鎮(zhèn)4628.1829271815811163257環(huán)翠區(qū)9山海郡2703.3927054399956363環(huán)翠區(qū)10海信君瀾5241.9325771020339258524環(huán)翠區(qū)yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月威海土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地68119.4343.256.5174325.1商辦用地3-704.2-74.3418752.7工業(yè)用地34-50.793.83-67.64838.3其他用地------------各類用地105-6.3441.23-16.1149864.22024年1-8月威海土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地39200166.2472.1185255.19.1-36.330.78166.8商辦用地1-85.71.55-90.98848273.90-8.11.37-65.9工業(yè)用地10-83.633.06-87.1405-9.6001.34-88.3其他用地--------------------各類用地50-39.8200.85-45.91667128.18.3-8.733.4923.5yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月威海各類用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積441.23萬㎡，同比下降16.11%;成交規(guī)劃建筑面積200.85萬㎡，同比下降45.87%。2024年8月，威海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積12.42萬㎡，同比增長55.75%萬m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月威海各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,威海成交樓面均價(jià)為1667元/㎡，同比上漲128.1%;平均溢價(jià)率為8.28%，較去年同期下降8.69個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)33.49億元，同比增長23.47%。元/m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))文登區(qū)7940352-3153-36161010712-15環(huán)翠區(qū)261089-4648-63185118800yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月威海住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，威海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積343.2萬㎡，同比增長56.52%;成交規(guī)劃建筑面積166.24萬㎡，同比增長72.09%。萬m2%2021年9月-2024年8月威海住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月威海住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,威海成交樓面均價(jià)為1852元/㎡，同比上漲55.05%;平均溢價(jià)率為9.07%，較去年同期下降36.29個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)30.78億元，同比增長166.83%。元/m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))文登區(qū)6231325531444916924212-34環(huán)翠區(qū)681819922--2894--0--yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月威海商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-8月，威海共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4.2萬㎡，同比下降74.33%;成交規(guī)劃建筑面積1.55萬㎡，同比下降90.88%。萬m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月威海商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-8月,威海成交樓面均價(jià)為8848元/㎡，同比上漲273.89%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降8.08個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.37億元，同比下降65.91%。元/m2%yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月威海各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))環(huán)翠區(qū)31432-568848220--yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月威海各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國有資本運(yùn)營有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司4環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街歷史街區(qū)改造一期B地塊環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司5文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙元置業(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7海埠路南、金諾路西地塊環(huán)翠區(qū)23923010490.244390騰森橡膠輪胎（威海）有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358439745.65271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358319743.21271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356629710.43272340.5威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月威海住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國有資本運(yùn)營有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司4環(huán)翠區(qū)世昌大道北、新威路西棲霞街歷史街區(qū)改造一期B地塊環(huán)翠區(qū)1546513683.8788480威海城市投資集團(tuán)有限公司5文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙元置業(yè)有限公司6經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358439745.65271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358319743.21271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356629710.43272340.5威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司10南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356459707.29272340.5威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司yC1sbRnsDBTZVWhdSrN0N8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月威海住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1高區(qū)初村鎮(zhèn)千山路南、雙島路西環(huán)翠區(qū)11255225614.622760威海高新國有資本運(yùn)營有限公司2南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)7091122136.79312239.8威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司3南海新區(qū)暢海路西、現(xiàn)代路北文登區(qū)6619220682.88312539.9威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司4文登區(qū)文山路北、文昌路東文登區(qū)9666813108.5313560威海市亙元置業(yè)有限公司5經(jīng)區(qū)齊魯大道南、東海路西環(huán)翠區(qū)3893411846.3530430威海信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358439745.65271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司7南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)358319743.21271940.3威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司8南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356629710.43272340.5威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司9南海新區(qū)百壽路北、明珠路西文登區(qū)356459707.29272340.5威海市昌洋實(shí)業(yè)有限公司10環(huán)翠區(qū)宮松嶺路北、統(tǒng)一路東古陌舊村改造二期環(huán)翠區(qū)210358688.2441300威海市祥云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司yC1