拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易規(guī)范協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易規(guī)范協(xié)議版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與主體1.1拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易背景1.2交易雙方主體資格確認(rèn)第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2拆遷補(bǔ)償基本信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定3.2支付方式及支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間第五條拆遷補(bǔ)償權(quán)益保障5.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益確認(rèn)5.2拆遷補(bǔ)償權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)與責(zé)任6.2買方義務(wù)與責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止與解除條件第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性與法律效力第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同副本及正本保管第十三條合同的公示與保密13.1合同公示要求13.2合同保密義務(wù)及例外第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)約定14.2附加條款效力確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與主體1.1拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)交易背景甲方（拆遷人）因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對(duì)乙方（被拆遷人）的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。乙方同意按照本協(xié)議的約定，將拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丙方（買方）。1.2交易雙方主體資格確認(rèn)甲方為依法成立的拆遷補(bǔ)償責(zé)任主體，具有拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益；乙方為房產(chǎn)所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)；丙方為具備購房資格的買方，愿意購買乙方拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)。三方均具備本協(xié)議項(xiàng)下交易的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第二條房產(chǎn)交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為乙方。2.2拆遷補(bǔ)償基本信息拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房屋拆遷補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等。甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議的約定，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格確定本房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。甲方應(yīng)將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方，作為乙方對(duì)丙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。3.2支付方式及支付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付給乙方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條房產(chǎn)交付與過戶4.1房產(chǎn)交付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給丙方。房產(chǎn)交付條件為：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，乙方將房產(chǎn)鑰匙交付給丙方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間乙方應(yīng)自交付房產(chǎn)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸丙方所有。第五條拆遷補(bǔ)償權(quán)益保障5.1拆遷補(bǔ)償權(quán)益確認(rèn)甲方承諾，在拆遷補(bǔ)償過程中，依法保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、附屬設(shè)施的拆除補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等。5.2拆遷補(bǔ)償權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承本協(xié)議簽訂后，乙方因拆遷補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓給丙方而獲得的款項(xiàng)，歸乙方所有。如乙方發(fā)生意外事故導(dǎo)致身故，其拆遷補(bǔ)償權(quán)益由乙方法定繼承人繼承。第六條交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等影響房產(chǎn)交易的問題。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2買方義務(wù)與責(zé)任丙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，支付交易價(jià)格，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如因丙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易糾紛，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件本協(xié)議一經(jīng)簽訂，除非依法、依約或者經(jīng)三方協(xié)商一致，否則任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可能導(dǎo)致合同變更或解除的，各方應(yīng)立即協(xié)商處理。7.2合同解除條件（1）甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；（2）甲方在拆遷補(bǔ)償過程中，未依法保障乙方合法權(quán)益；（3）丙方未按照約定支付交易價(jià)格，或者未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如發(fā)生本協(xié)議解除的情況，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本協(xié)議的簽訂地為_______（詳細(xì)地址），任何因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，均適用_______（仲裁委員會(huì)或人民法院）的管轄。第九條違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定各方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，損失賠償額不超過違約方應(yīng)當(dāng)支付的交易價(jià)格。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止與解除條件本協(xié)議履行完畢后，自動(dòng)終止。任何一方提前解除本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件清單本協(xié)議附件包括：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（3）交易價(jià)格支付憑證；（4）過戶手續(xù)相關(guān)文件。11.2附件的有效性與法律效力附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本協(xié)議于_______年_______月_______日，在_______（詳細(xì)地址）簽署。12.2合同副本及正本保管各方應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本，如發(fā)生丟失、損壞等情況，應(yīng)立即通知其他各方。第十三條合同的公示與保密13.1合同公示要求本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行合同公示。13.2合同保密義務(wù)及例外各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)其他各方同意，不得向第三方披露。但法律、法規(guī)要求披露的除外。第十四條其他約定14.1其他相關(guān)事項(xiàng)約定本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2附加條款效力確認(rèn)本協(xié)議及附件中的附加條款，經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證內(nèi)容：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完整所有權(quán)的法律文件。要求：房產(chǎn)所有權(quán)證必須真實(shí)、有效，無任何法律糾紛。附件二：拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容：拆遷補(bǔ)償協(xié)議是甲方與乙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成的書面協(xié)議。要求：拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須合法、有效，且已得到充分履行。附件三：交易價(jià)格支付憑證內(nèi)容：交易價(jià)格支付憑證是證明丙方已支付交易價(jià)格的憑證。要求：支付憑證必須真實(shí)、有效，且與支付時(shí)間、支付方式相符。附件四：過戶手續(xù)相關(guān)文件內(nèi)容：過戶手續(xù)相關(guān)文件包括房產(chǎn)過戶登記申請(qǐng)書、身份證明文件、戶口遷移證明等。要求：過戶手續(xù)相關(guān)文件必須齊全、有效，且符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。2.甲方在拆遷補(bǔ)償過程中，未依法保障乙方合法權(quán)益。3.丙方未按照約定支付交易價(jià)格。4.丙方未能協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償守約方因此所遭受的損失。2.損失賠償額不超過違約方應(yīng)當(dāng)支付的交易價(jià)格。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，則甲方構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付逾期付款的違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，對(duì)被拆遷人的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體。2.被拆遷人：指其房產(chǎn)被納入拆遷范圍，享有拆遷補(bǔ)償權(quán)益的房產(chǎn)所有權(quán)人。3.買方：指具備購房資格，愿意購買被拆遷人拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)的當(dāng)事