2024年物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同

?2024年物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同合同編號(hào)：__________甲方（采購(gòu)方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（服務(wù)方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方需要物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供此類服務(wù)的能力和資質(zhì)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）甲方委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止，服務(wù)期限為____年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的方式如下：（1）合同簽訂后__日內(nèi)，甲方支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%；（2）剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每個(gè)季度第一個(gè)月__日前支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的____%。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好，滿足乙方提供服務(wù)所需條件；（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和物品，不得泄露甲方商業(yè)秘密。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（采購(gòu)方）：__________乙方（服務(wù)方）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免服務(wù)過(guò)程中的糾紛。2.服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)列舉：確保物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容被詳盡列出，以便雙方明確服務(wù)范圍。3.服務(wù)期限的確定性：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限的具體起止日期，以界定服務(wù)的時(shí)長(zhǎng)。4.費(fèi)用的支付條款：明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的總額、支付方式和時(shí)間，防止因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任的界定：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為糾紛解決提供途徑。解決辦法：對(duì)于注意事項(xiàng)中的每一點(diǎn)，合同中均應(yīng)設(shè)有具體、明確的條款。通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)處理合同中未能詳盡的事項(xiàng)。在合同執(zhí)行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)處理出現(xiàn)的問(wèn)題。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)合同對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序，提供相關(guān)服務(wù)的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。法律效力：指合同依法成立后，對(duì)合同當(dāng)事人乃至第三方的法律約束力。針對(duì)這個(gè)物業(yè)管理服務(wù)合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)合和相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有學(xué)校補(bǔ)充條款：考慮到孩子們的安全，乙方在服務(wù)期間需在上下學(xué)高峰時(shí)段增加安保人員，確保交通秩序和學(xué)生安全。2.特殊場(chǎng)合：節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或甲方舉辦大型活動(dòng)期間，乙方需增加清潔和安保人員，保障物業(yè)環(huán)境的整潔與安全。3.特殊場(chǎng)合：極端天氣情況補(bǔ)充條款：遇到極端天氣（如暴風(fēng)雨、大雪等），乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)設(shè)施安全和居民正常生活。附件列表：1.場(chǎng)合：如果小區(qū)里經(jīng)常有老人和小孩補(bǔ)充條款：乙方需要提供一個(gè)安靜和安全的環(huán)境，比如在特定區(qū)域設(shè)置減速帶，確保老人和小孩的活動(dòng)安全。2.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)經(jīng)常舉辦社區(qū)活動(dòng)補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)配合甲方舉辦活動(dòng)，提供必要的服務(wù)和設(shè)施支持，比如臨時(shí)舞臺(tái)搭建、音響設(shè)備等。附件列表：特殊場(chǎng)合的安全管理計(jì)劃節(jié)假日及特殊活動(dòng)期間的服務(wù)安排極端天氣應(yīng)急預(yù)案社區(qū)活動(dòng)支持服務(wù)詳細(xì)計(jì)