三方房屋互換協(xié)議書(shū)范本2024年

?三方房屋互換協(xié)議書(shū)范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（甲方房屋所有權(quán)人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（乙方房屋所有權(quán)人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________丙方（丙方房屋所有權(quán)人）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.3丙方房屋坐落于_______（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。第二條互換房屋價(jià)值及差額處理2.1甲、乙、丙三方同意，以_______年_______月_______日為評(píng)估基準(zhǔn)日，對(duì)各自房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.2甲方房屋評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______元，乙方房屋評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______元，丙方房屋評(píng)估價(jià)值為_(kāi)______元。2.3甲方與乙方、丙方之間的房屋價(jià)值差額分別為_(kāi)______元和_______元。甲、乙、丙三方同意，房屋價(jià)值差額部分以現(xiàn)金方式支付。第三條互換房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲、乙、丙三方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方、丙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方、丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由各自承擔(dān)。第四條互換房屋交付及附屬設(shè)施處理4.1甲、乙、丙三方同意，自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將各自房屋及其附屬設(shè)施交付給對(duì)方。4.2交付房屋時(shí)，甲、乙、丙三方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得損壞或拆除。4.3甲方、乙方、丙方應(yīng)互相配合，辦理水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋評(píng)估價(jià)值的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________________年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______________________年_______月_______日丙方（簽字/蓋章）：_______________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同各方主體合格，即甲方、乙方、丙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。2.明確房屋的基本信息，包括地址、所有權(quán)證號(hào)和面積，確保與實(shí)際相符。3.公平評(píng)估房屋價(jià)值，確?；Q雙方的權(quán)益平衡。4.明確差額處理方式，避免日后糾紛。5.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。6.確保房屋交付時(shí)符合約定條件，附屬設(shè)施處理得當(dāng)。7.明確違約責(zé)任，設(shè)定合理的違約金比例。8.確定爭(zhēng)議解決方式，優(yōu)先選擇友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)通過(guò)訴訟解決。解決辦法：主體不合格：要求相關(guān)方提供合格的主體資格證明。房屋信息不符：實(shí)地查看房屋，修正合同中的錯(cuò)誤信息。價(jià)值評(píng)估不公：重新選擇權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。差額處理糾紛：按照合同約定執(zhí)行，必要時(shí)可進(jìn)行二次評(píng)估。登記手續(xù)延誤：及時(shí)跟蹤辦理進(jìn)度，確保按時(shí)完成。房屋交付問(wèn)題：在交付前進(jìn)行驗(yàn)收，確保滿足條件。違約責(zé)任爭(zhēng)議：按照合同約定執(zhí)行，必要時(shí)申請(qǐng)法律仲裁。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。評(píng)估基準(zhǔn)日：指確定財(cái)產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)，用于評(píng)估財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方名下，并在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。稅費(fèi)：指在房屋交易過(guò)程中依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。違約金：指違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢(qián)賠償。場(chǎng)景一：其中一方需要時(shí)間過(guò)渡，暫時(shí)無(wú)法立即搬出特殊條款：考慮到甲方（或乙方、丙方）家庭特殊情況，需要時(shí)間安排搬遷，各方同意給予甲方（或乙方、丙方）一定的過(guò)渡期。具體如下：過(guò)渡期條款：甲方（或乙方、丙方）應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋騰空并交付給乙方（或甲方、丙方）。在此期間，甲方（或乙方、丙方）應(yīng)支付給乙方（或甲方、丙方）過(guò)渡期租金，租金為每月_______元。應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭有小孩，需要等待孩子學(xué)期結(jié)束。2.老年人搬遷，需要時(shí)間尋找合適的居住環(huán)境。附件場(chǎng)景：附件列表：附件場(chǎng)景：場(chǎng)景二：一方房屋正在進(jìn)行裝修，需要完成后再進(jìn)行互換特殊條款：裝修條款：甲方（或乙方、丙方）應(yīng)確保在_______年_______月_______日前完成房屋裝修，并將房屋恢復(fù)至交付標(biāo)準(zhǔn)。如因裝修原因?qū)е禄Q日期延后，甲方（或乙方、