上海物業(yè)服務(wù)合同2024年

?上海物業(yè)服務(wù)合同2024年合同編號：__________甲方（業(yè)主）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)地址：__________1.4物業(yè)面積：__________二、物業(yè)服務(wù)期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)；（6）業(yè)主委托的其他服務(wù)事項。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）住宅：____元/平方米/月；（2）非住宅：____元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度預(yù)收，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.3乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如確需調(diào)整，應(yīng)征得甲方同意，并報物價部門批準(zhǔn)。五、甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。5.3甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.4甲方不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。六、乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2乙方應(yīng)定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。6.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項規(guī)章制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。6.4乙方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時向相關(guān)部門報告。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約金額的____%。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：__________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________簽字（或蓋章）日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同中的物業(yè)基本信息準(zhǔn)確無誤。2.明確物業(yè)服務(wù)期限，避免服務(wù)期限的模糊不清。3.詳細(xì)列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，避免服務(wù)范圍的爭議。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式需清晰，且符合相關(guān)法規(guī)。5.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。6.規(guī)定違約責(zé)任，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。7.確定爭議解決方式，為糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.仔細(xì)核對物業(yè)信息，并在合同中明確。2.在合同中明確服務(wù)期限的開始和結(jié)束日期。3.列明具體的物業(yè)服務(wù)項目，必要時可附服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.按照物價部門規(guī)定和業(yè)主大會同意確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.逐項列舉雙方權(quán)利義務(wù)，避免遺漏。6.設(shè)定合理的違約金比例，以促使其履行合同。7.選擇適宜的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)的管理、服務(wù)等事項達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的房屋主體結(jié)構(gòu)部分、公共通道、公共設(shè)施等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同使用的水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等設(shè)備。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)成本支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理利潤。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。1.場合：如果業(yè)主家中有老人或行動不便者，可能需要特別的關(guān)懷和緊急響應(yīng)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供必要的便利服務(wù)，如緊急呼叫響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)提供必要的幫助。特殊服務(wù)條款：考慮到甲方家庭成員的特殊需求，乙方同意在緊急情況下提供快速響應(yīng)服務(wù)，并在接到通知后小時內(nèi)提供必要的輔助。2.場合：如果業(yè)主計劃對房屋進(jìn)行裝修，可能需要物業(yè)協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：業(yè)主裝修前應(yīng)向乙方提交裝修計劃，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。裝修管理條款：甲方計劃對物業(yè)進(jìn)行裝修時，應(yīng)提前向乙方提交裝修方案，乙方應(yīng)在收到方案后日內(nèi)協(xié)助甲方完成相關(guān)審批手續(xù)。3.場合：遇到自然災(zāi)害等不可抗力因素，可能需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。補(bǔ)充條款：在不可抗力情況下，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，并及時通知甲方。不可抗力條款：如遇不可抗力因素，例如自然災(zāi)害，乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，并立即通知甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件一：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付