2024年商鋪門面出租合同范本

?2024年商鋪門面出租合同范本合同編號：____________甲方（出租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________乙方（承租方）：________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________一、商鋪門面基本情況1.甲方出租的商鋪門面位于（地址）：________________，建筑面積：____平方米。2.甲方擁有上述商鋪門面的合法所有權，并保證該商鋪門面不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米·月。2.租金按季度支付，每季度第一個月____日前，乙方向甲方支付當季度租金。3.租金支付方式為：□現(xiàn)金支付□銀行轉賬（賬戶信息詳見附件）。四、保證金1.本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方向甲方支付保證金人民幣____元。2.租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將商鋪門面及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪門面使用及維修1.乙方按照甲方提供的現(xiàn)狀使用商鋪門面，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪門面結構。2.乙方應合理使用并愛護商鋪門面及附屬設施，因乙方使用不當導致的損壞，乙方應負責維修。3.甲方負責商鋪門面的正常維修，確保商鋪門面符合租賃用途。甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。六、甲方權利與義務1.甲方保證商鋪門面的合法出租權，并按約定將商鋪門面交付乙方使用。2.甲方有權按照約定收取租金及保證金。3.甲方應協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的各類證照。七、乙方權利與義務1.乙方有權按照約定使用商鋪門面，并按照約定要求甲方履行維修義務。2.乙方應按約定支付租金及保證金。3.乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的____%。2.甲方未按約定交付商鋪門面，乙方有權解除合同，甲方應退還已收租金及保證金，并支付違約金。3.乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，乙方應按逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為日租金的____%。九、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。（2）乙方將商鋪門面轉租、分租或與他人合租的。（1）甲方未按約定交付商鋪門面或商鋪門面存在重大安全隱患的。（2）甲方擅自提高租金的。十、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確認甲方出租商鋪門面的合法性：在簽訂合同前，乙方需要確認甲方是否擁有商鋪門面的合法所有權，避免租賃過程中出現(xiàn)權屬糾紛。權屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權、使用權等權利歸屬問題發(fā)生的爭議。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證等相關法律文件，證明其對商鋪門面的所有權。2.明確租賃期限：雙方應明確租賃的具體起止日期，避免因期限不明產(chǎn)生糾紛。租賃期限：指租賃合同中規(guī)定的承租方使用租賃物的期限。解決辦法：在合同中詳細填寫租賃的開始和結束日期。3.租金及支付方式的明確：注意事項：租金的數(shù)額、支付方式和時間需明確，避免后期因支付問題產(chǎn)生爭議。解決辦法：詳細規(guī)定租金金額、支付周期和方式，并在合同中明確逾期支付的違約責任。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的金錢。4.保證金的使用和退還：注意事項：保證金的數(shù)額、退還條件和時間需明確。法律名詞解釋：保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的金錢擔保。解決辦法：在合同中規(guī)定保證金的具體退還流程和條件。5.商鋪門面的維修責任：注意事項：明確商鋪門面維修的責任方，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：維修責任：指租賃期間，對租賃物進行維修、保養(yǎng)的責任。解決辦法：在合同中明確維修責任和維修的具體事項。6.違約責任的規(guī)定：注意事項：明確違約責任和違約金的計算方式，為可能出現(xiàn)的違約行為提供法律依據(jù)。法律名詞解釋：違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金：違約方因違約行為而應支付給守約方的金錢賠償。解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約情形和違約金的計算標準。場合一：乙方打算將商鋪用作餐飲店特殊條款補充：考慮到餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題，我們可以這樣補充：“鑒于乙方計劃將商鋪用作餐飲店，甲方同意乙方進行必要的裝修和安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備。同時，乙方需確保經(jīng)營活動不產(chǎn)生過量噪音，不影響周圍鄰居的正常生活。如因此產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔相應責任?！眻龊隙荷啼佋谧赓U期間需要進行大規(guī)模翻修特殊條款補充：如果商鋪需要翻修，可以這樣補充：“若甲方在租賃期間需要對商鋪進行大規(guī)模翻修，應提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商翻修期間的租金減免或搬遷過渡事宜。甲乙雙方應本著公平原則，協(xié)商一致。”附件列表：1.商鋪的房產(chǎn)證復印件：這個附件用來證明甲方擁有商鋪的所有權。2.商鋪平面圖：提供一張商鋪的平面圖，方便乙方了解商鋪的具體布局。3.裝修方案：如果乙方需要裝修，那么裝修方案是一個必須的附件，用來確認裝修的細節(jié)。裝修方案批準文件：證明裝修是經(jīng)過甲方同意的。4.油煙凈化設備安裝證明：針對餐飲業(yè)，這個證明顯