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?2024年商鋪門面出租合同范本合同編號:____________甲方(出租方):________________身份證號:________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________乙方(承租方):________________身份證號:________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________一、商鋪門面基本情況1.甲方出租的商鋪門面位于(地址):________________,建筑面積:____平方米。2.甲方擁有上述商鋪門面的合法所有權,并保證該商鋪門面不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本合同租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請,雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元/平方米·月。2.租金按季度支付,每季度第一個月____日前,乙方向甲方支付當季度租金。3.租金支付方式為:□現(xiàn)金支付□銀行轉賬(賬戶信息詳見附件)。四、保證金1.本合同簽訂之日起____日內(nèi),乙方向甲方支付保證金人民幣____元。2.租賃期滿或合同提前終止后,乙方按照本合同約定將商鋪門面及附屬設施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余保證金無息退還乙方。五、商鋪門面使用及維修1.乙方按照甲方提供的現(xiàn)狀使用商鋪門面,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變商鋪門面結構。2.乙方應合理使用并愛護商鋪門面及附屬設施,因乙方使用不當導致的損壞,乙方應負責維修。3.甲方負責商鋪門面的正常維修,確保商鋪門面符合租賃用途。甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。六、甲方權利與義務1.甲方保證商鋪門面的合法出租權,并按約定將商鋪門面交付乙方使用。2.甲方有權按照約定收取租金及保證金。3.甲方應協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的各類證照。七、乙方權利與義務1.乙方有權按照約定使用商鋪門面,并按照約定要求甲方履行維修義務。2.乙方應按約定支付租金及保證金。3.乙方在租賃期間應遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營。八、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為合同總租金的____%。2.甲方未按約定交付商鋪門面,乙方有權解除合同,甲方應退還已收租金及保證金,并支付違約金。3.乙方未按約定支付租金,甲方有權解除合同,乙方應按逾期天數(shù)支付滯納金,滯納金為日租金的____%。九、合同的變更、解除和終止1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以書面形式變更、解除。(1)乙方未按約定支付租金,經(jīng)甲方催告后仍未支付的。(2)乙方將商鋪門面轉租、分租或與他人合租的。(1)甲方未按約定交付商鋪門面或商鋪門面存在重大安全隱患的。(2)甲方擅自提高租金的。十、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____年____月____日注意事項:1.確認甲方出租商鋪門面的合法性:在簽訂合同前,乙方需要確認甲方是否擁有商鋪門面的合法所有權,避免租賃過程中出現(xiàn)權屬糾紛。權屬糾紛:指因財產(chǎn)所有權、使用權等權利歸屬問題發(fā)生的爭議。解決辦法:要求甲方提供房產(chǎn)證等相關法律文件,證明其對商鋪門面的所有權。2.明確租賃期限:雙方應明確租賃的具體起止日期,避免因期限不明產(chǎn)生糾紛。租賃期限:指租賃合同中規(guī)定的承租方使用租賃物的期限。解決辦法:在合同中詳細填寫租賃的開始和結束日期。3.租金及支付方式的明確:注意事項:租金的數(shù)額、支付方式和時間需明確,避免后期因支付問題產(chǎn)生爭議。解決辦法:詳細規(guī)定租金金額、支付周期和方式,并在合同中明確逾期支付的違約責任。租金:指承租方為使用租賃物而支付給出租方的金錢。4.保證金的使用和退還:注意事項:保證金的數(shù)額、退還條件和時間需明確。法律名詞解釋:保證金:為保證合同履行,承租方支付給出租方的金錢擔保。解決辦法:在合同中規(guī)定保證金的具體退還流程和條件。5.商鋪門面的維修責任:注意事項:明確商鋪門面維修的責任方,避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋:維修責任:指租賃期間,對租賃物進行維修、保養(yǎng)的責任。解決辦法:在合同中明確維修責任和維修的具體事項。6.違約責任的規(guī)定:注意事項:明確違約責任和違約金的計算方式,為可能出現(xiàn)的違約行為提供法律依據(jù)。法律名詞解釋:違約責任:指合同當事人因違反合同義務所應承擔的法律責任。違約金:違約方因違約行為而應支付給守約方的金錢賠償。解決辦法:在合同中詳細規(guī)定違約情形和違約金的計算標準。場合一:乙方打算將商鋪用作餐飲店特殊條款補充:考慮到餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題,我們可以這樣補充:“鑒于乙方計劃將商鋪用作餐飲店,甲方同意乙方進行必要的裝修和安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備。同時,乙方需確保經(jīng)營活動不產(chǎn)生過量噪音,不影響周圍鄰居的正常生活。如因此產(chǎn)生糾紛,乙方應承擔相應責任?!眻龊隙荷啼佋谧赓U期間需要進行大規(guī)模翻修特殊條款補充:如果商鋪需要翻修,可以這樣補充:“若甲方在租賃期間需要對商鋪進行大規(guī)模翻修,應提前三個月通知乙方,并與乙方協(xié)商翻修期間的租金減免或搬遷過渡事宜。甲乙雙方應本著公平原則,協(xié)商一致。”附件列表:1.商鋪的房產(chǎn)證復印件:這個附件用來證明甲方擁有商鋪的所有權。2.商鋪平面圖:提供一張商鋪的平面圖,方便乙方了解商鋪的具體布局。3.裝修方案:如果乙方需要裝修,那么裝修方案是一個必須的附件,用來確認裝修的細節(jié)。裝修方案批準文件:證明裝修是經(jīng)過甲方同意的。4.油煙凈化設備安裝證明:針對餐飲業(yè),這個證明顯

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