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?2024年工廠買賣協(xié)議書合同編號(hào):____________甲方(賣方):____________乙方(買方):____________第一條工廠概況1.1工廠位于_______(具體地址),甲方為該工廠的合法所有權(quán)人,擁有完整的處置權(quán)。1.2工廠占地面積_______平方米,包括建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、配套設(shè)施等。1.3工廠現(xiàn)狀及附屬設(shè)施具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式(1)本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金;(2)剩余款項(xiàng)在辦理完畢工廠產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方一次性支付。第三條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi),配合乙方辦理工廠產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)。第四條工廠交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后60日內(nèi),將工廠及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2工廠交付后,乙方對(duì)工廠及附屬設(shè)施享有完全的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.3工廠交付前,如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致工廠毀損、滅失,風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān);工廠交付后,風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第五條保證與承諾5.1甲方保證其對(duì)工廠享有合法、完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。5.2甲方承諾,工廠及附屬設(shè)施在交付前不存在重大質(zhì)量問(wèn)題,符合安全生產(chǎn)要求。5.3乙方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,合理使用工廠,確保安全生產(chǎn)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付工廠或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付逾期付款違約金,違約金為交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至工廠產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):____________法定代表人(或授權(quán)代表):_______簽訂日期:____________乙方(買方):____________法定代表人(或授權(quán)代表):_______簽訂日期:____________附件一:工廠現(xiàn)狀及附屬設(shè)施具體情況附件二:相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單注意事項(xiàng):1.確保工廠產(chǎn)權(quán)清晰:在簽訂合同前,需核實(shí)甲方是否為工廠的合法所有權(quán)人,是否存在抵押、查封等法律障礙。1.法律名詞解釋:解決辦法:注意事項(xiàng)及解決辦法:1.產(chǎn)權(quán)核實(shí):解決辦法:進(jìn)行盡職調(diào)查,要求甲方提供工廠的權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等,并查詢相關(guān)登記記錄。法律名詞解釋:1.合法所有權(quán)人:指依照法律規(guī)定,對(duì)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的人,有權(quán)對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。定金:指合同當(dāng)事人為確保合同的履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢,具有擔(dān)保作用。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程,通常涉及不動(dòng)產(chǎn)登記等法律手續(xù)。不可抗力:指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為等。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí),雙方采取的解決爭(zhēng)議的方式,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊情況及補(bǔ)充條款:1.情況一:工廠內(nèi)含有特殊設(shè)備假如工廠里有些設(shè)備特別重要,或者需要特殊的技術(shù)來(lái)操作,那么咱們得在合同里說(shuō)明。補(bǔ)充條款:乙方確認(rèn)已充分了解并具備操作工廠內(nèi)特殊設(shè)備的能力。甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)資料和操作培訓(xùn)。2.情況二:環(huán)保要求如果這個(gè)工廠的行業(yè)對(duì)環(huán)境污染有特定要求,那咱們得確保買方知道并遵守這些規(guī)定。補(bǔ)充條款:乙方須遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī),對(duì)工廠生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合法處理。3.情況三:工廠員工轉(zhuǎn)移有時(shí)候,工廠買賣不僅僅是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移,還涉及到員工的去留問(wèn)題。補(bǔ)充條款:雙方應(yīng)協(xié)商解決工廠現(xiàn)有員工的轉(zhuǎn)移問(wèn)題,確保員工的合法權(quán)益不受侵害。4.情況四:專利和技術(shù)秘密如果工廠涉及專利或技術(shù)秘密,得確保這些信息得到妥善處理。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)向乙方披露所有相關(guān)的專利和技術(shù)秘密,并確保乙方能夠合法使用這些技術(shù)。合同附件清單:1.附件一:工廠現(xiàn)狀及附屬設(shè)施具體情況(包括設(shè)備清單、技術(shù)參數(shù)等)2.附件二:相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單3.附件三:工廠的權(quán)屬證明文件(如房產(chǎn)證、土地使用證等)4.附件四:環(huán)保審查報(bào)告或環(huán)保設(shè)施運(yùn)行狀況說(shuō)明5.附件五:?jiǎn)T工名冊(cè)及相應(yīng)的勞動(dòng)合同6.附件六:專利證書和技術(shù)秘密的相關(guān)文件7.附
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