2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)合同書

?2024年房地產(chǎn)中介服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（中介方）：__________地址：__________________聯(lián)系方式：______________第一條委托事項(xiàng)（）出售房產(chǎn)（）購買房產(chǎn)（）出租房產(chǎn)（）承租房產(chǎn)1.2甲方委托乙方的房地產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：______________房產(chǎn)證號：______________建筑面積：______________使用年限：______________其他情況：______________第二條乙方的義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)，積極尋找合適的購房/租房客戶，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。2.2乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平公正的原則，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保中介服務(wù)的合法性。2.4乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。第三條甲方的義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供辦理房產(chǎn)交易所需的相關(guān)文件和資料。3.3甲方應(yīng)按照合同約定，支付乙方中介服務(wù)費(fèi)。第四條中介服務(wù)費(fèi)及支付方式（）固定金額：人民幣____元整（）房產(chǎn)成交價(jià)的____%4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付乙方中介服務(wù)費(fèi)。4.3乙方在收到甲方支付的中介服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方與乙方介紹的客戶達(dá)成交易，乙方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。5.3如合同有效期屆滿，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的____%。6.2甲方在合同有效期內(nèi)擅自終止委托或與乙方介紹的客戶私下達(dá)成交易的，甲方應(yīng)支付乙方違約金。6.3乙方在提供服務(wù)過程中，如有違反法律法規(guī)或職業(yè)道德行為，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性，避免遺漏關(guān)鍵信息。2.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。3.注意中介服務(wù)費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，避免糾紛。4.確保合同期限的合理性，根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)钠谙蕖?.明確違約責(zé)任和處理方式，為可能的爭議提供解決依據(jù)。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)，便于快速解決糾紛。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保信息無誤。2.仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問或不明確的地方，應(yīng)及時(shí)提出并修改。3.合同中應(yīng)包含明確的違約責(zé)任和違約金條款，以約束雙方行為。4.在合同中明確爭議解決的途徑和地點(diǎn)，通常選擇合同簽訂地法院。法律名詞解釋：委托方：指授權(quán)他人代表自己處理事務(wù)的一方，在本合同中即甲方。中介方：指提供中介服務(wù)的一方，在本合同中即乙方。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場景一：甲方是老年人，對房產(chǎn)交易流程不太熟悉補(bǔ)充條款：考慮到甲方對房產(chǎn)交易流程的熟悉程度，乙方同意為甲方提供特別輔導(dǎo)，包括但不限于陪同甲方辦理相關(guān)手續(xù)、解釋合同內(nèi)容及相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方權(quán)益得到充分保護(hù)。場景二：甲方需要快速出售房產(chǎn)，對成交時(shí)間有要求補(bǔ)充條款：鑒于甲方對房產(chǎn)成交時(shí)間的特殊要求，乙方應(yīng)在合同生效后加快尋找買家，并在合理時(shí)間內(nèi)完成交易。若乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能完成交易，甲方有權(quán)提前終止合同。場合與附件：1.老年人賣房：特殊補(bǔ)充條款（上面提到的）房產(chǎn)證復(fù)印件身份證復(fù)印件老年人賣房指南（乙方提供）2.快速賣房：特殊補(bǔ)充條款（上面提到的）房產(chǎn)評估報(bào)告快速成交時(shí)間表（雙方協(xié)商制定）3.房產(chǎn)內(nèi)有租客：補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)內(nèi)現(xiàn)有租客，甲方需在合同中明確租客的租賃情況，乙方在介紹買家時(shí)需考慮租客的權(quán)益。附件列表：租賃合同復(fù)印件租客同意轉(zhuǎn)租或搬出的書面同意書4.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方需提供所有共有權(quán)人的同意出售證明，乙方在交易過程中應(yīng)確保所有共有權(quán)人的權(quán)益。附件列表：共有權(quán)人同意出售的書面文件合同正本