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?2024年個(gè)人借款房屋抵押合同合同編號(hào):__________甲方(借款人):__________身份證號(hào):__________住址:__________乙方(貸款人):__________身份證號(hào):__________住址:__________第一條借款金額及用途1.1甲方借款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2甲方借款用途為:__________,甲方承諾借款用途真實(shí),并按照約定用途使用借款。第二條借款期限2.1借款期限為____年,自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。2.2若甲方提前還款,應(yīng)征得乙方同意,并按本合同約定的利率計(jì)算利息。第三條借款利率及利息3.1借款年利率為:__________%,按年計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按季向乙方支付利息,每季度的一天為付息日。第四條還款方式(1)到期一次性還本付息;(2)等額本息還款;(3)其他還款方式:__________。第五條房屋抵押5.1甲方以位于__________(房產(chǎn)詳細(xì)地址)的房產(chǎn)作為借款的抵押物,該房產(chǎn)證號(hào)為:__________。5.2甲方保證該抵押房產(chǎn)為其合法擁有,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,具備抵押條件。第六條抵押物的登記與保險(xiǎn)6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi),到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。6.2甲方應(yīng)按照乙方要求,對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單交乙方保管。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù):(1)按照約定用途使用借款;(2)按期支付利息和歸還本金;(3)維護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值;(4)在抵押期間,甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)。7.2乙方權(quán)利與義務(wù):(1)按照約定提供借款;(2)妥善保管甲方的抵押房產(chǎn);(3)在甲方按時(shí)還款的情況下,不得隨意處置抵押房產(chǎn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方逾期還款的,應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付逾期利息,逾期利率為:__________%。8.2甲方未按約定用途使用借款的,乙方有權(quán)提前收回借款,并要求甲方支付違約金,違約金為借款金額的:__________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(借款人):__________乙方(貸款人):__________簽訂日期:__________年__________月__________日附件1:抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2:借款人身份證復(fù)印件附件3:抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件4:保險(xiǎn)單復(fù)印件注意事項(xiàng):1.確保合同主體合格:甲乙雙方均應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人。2.明確借款金額、用途、期限和利率:避免因約定不明確導(dǎo)致的糾紛。3.辦理抵押登記:確保抵押權(quán)的設(shè)立,保護(hù)貸款人的利益。解決辦法:注意抵押房產(chǎn)的合法性:確保抵押房產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,解決辦法是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。確保還款方式合理:根據(jù)借款人的還款能力選擇合適的還款方式。辦理房產(chǎn)保險(xiǎn):避免抵押物損失風(fēng)險(xiǎn),解決辦法是及時(shí)購(gòu)買并保持保險(xiǎn)有效。1.抵押權(quán):指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.逾期利息:指借款人未按約定的期限歸還貸款,而應(yīng)支付的超過(guò)原定利率的利息。3.違約金:指合同當(dāng)事人違反合同約定,按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.產(chǎn)權(quán)糾紛:指在房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。5.抵押登記:指將抵押權(quán)設(shè)立的事實(shí)登記于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上,以取得對(duì)抗第三人的法律效力的行為。6.等額本息還款:指借款人每月償還相同數(shù)額的款項(xiàng),其中包括當(dāng)月的本金和利息。7.保險(xiǎn)單:指保險(xiǎn)合同成立的證明文件,載明保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。場(chǎng)合1:借款人正在經(jīng)歷家庭變故補(bǔ)充條款:如果甲方因家庭重大變故(如家庭成員重病、去世等)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限。場(chǎng)合2:借款人計(jì)劃用房產(chǎn)進(jìn)行翻新后再抵押補(bǔ)充條款:甲方如需對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行翻新,應(yīng)在開始翻新前與乙方協(xié)商,并確保翻新過(guò)程不影響房產(chǎn)的抵押價(jià)值。1.場(chǎng)合與補(bǔ)充條款:特殊場(chǎng)合:1.家庭變故:1.翻新房產(chǎn):家庭變故補(bǔ)充條款:如果甲方因?yàn)榧彝ピ蛐枰覀兛梢陨塘恳幌卵舆t還款的時(shí)間。房產(chǎn)翻新補(bǔ)充條款:如果你要翻新房子,得提前告訴我,別影響房
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