房屋買賣合同正式格式樣本

房屋買賣合同正式格式樣本合同編號(hào)：__________房屋買賣合同正式格式樣本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1該房屋坐落于_______市/縣/鎮(zhèn)/街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3該房屋目前處于_______（現(xiàn)狀/出租/占用/空置）狀態(tài)。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房屋交付及過(guò)戶（1）該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）該房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）該房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用已結(jié)清。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的_______%。4.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的房款_______%。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，違約金為延遲付款部分的房款_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未保證該房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常過(guò)戶，視為違約。3.甲方未按約定提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地享有使用權(quán)的證書。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的房款，并支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施設(shè)備不全或無(wú)法正常使用。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并支付乙方因此造成的損失。4.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款違約金，并有權(quán)解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決