房屋買賣合同更名后如何辦理過戶手續(xù)

房屋買賣合同更名后如何辦理過戶手續(xù)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同更名后如何辦理過戶手續(xù)甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：_______），并愿意將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按期履行本合同約定的義務(wù)。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因甲方原因?qū)е路课葸^戶發(fā)生法律糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)不能提供符合過戶條件的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)不能支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)證4.定金收據(jù)5.房屋買賣合同6.房屋過戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供符合過戶條件的房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致過戶發(fā)生法律糾紛的，視為違約。4.雙方未共同協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益和有限轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法律憑證。4.過戶：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.定金：指乙方為保證履行合同，向甲方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提供符合過戶條件的房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按期支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房