房屋買賣合同商用部分的注意事項

房屋買賣合同商用部分的注意事項合同編號：__________房屋買賣合同（商用部分）賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的商用部分包括：__________（具體描述商用部分的范圍和面積）。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用為：__________元。第四條權(quán)利和義務4.1賣方保證該房屋及附屬設施不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛和租賃合同等影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2買方應遵守國家的法律法規(guī)，合法使用該房屋，并承擔相應的稅費和物業(yè)管理費等費用。4.3買方在購買該房屋后，應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.商用部分的規(guī)劃許可證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.過戶費用明細單6.物業(yè)管理費收費標準7.房屋買賣合同范本二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或附屬設施，視為違約。2.買方未按約定時間支付房屋價款，視為違約。3.賣方未如實告知買方房屋存在權(quán)利糾紛、債務糾紛和租賃合同等問題，視為違約。4.買方未按合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。5.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.商用部分：指房屋中用于商業(yè)經(jīng)營的部分。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.物業(yè)管理費：指為維護和管理房屋及附屬設施而產(chǎn)生的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，減少不必要的拖延。4.房屋存在權(quán)利糾紛、債務糾紛和租賃合同等問題：買方應在購房前進行詳細調(diào)查和了解，必要時可委托專業(yè)律師協(xié)助處理。5.買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買方應按照合同約定使用房屋，如有需要更改，應提前與賣方協(xié)商并獲得同意。五、所