2024年兩方房屋買賣合同

?2024年兩方房屋買賣合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________，土地使用權(quán)證號(hào)為：____________。2.該房屋建筑結(jié)構(gòu)為：_______，建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米。3.該房屋所占用的土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（2）_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自過(guò)戶之日起轉(zhuǎn)移至乙方。四、甲方承諾1.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.甲方保證該房屋不存在租賃、抵押等權(quán)利限制情況。3.甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量、環(huán)保等方面的規(guī)定。五、乙方承諾1.乙方保證按照本合同的約定支付房款。2.乙方同意承擔(dān)該房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。3.乙方承諾在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供所需資料。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。2.若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋買賣價(jià)格的_______%計(jì)算。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋合法所有權(quán)人，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.檢查房屋狀態(tài)：確認(rèn)房屋是否存在租賃、抵押等權(quán)利限制情況。3.明確付款方式及時(shí)間：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行付款義務(wù)。一、法律名詞解釋及解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛是指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)審查房屋權(quán)屬證明，確保甲方為房屋合法所有權(quán)人。2.注意事項(xiàng)解決辦法：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方預(yù)先支付給另一方的金錢擔(dān)保。解決辦法：確保定金支付符合法律規(guī)定，且在合同規(guī)定的期限內(nèi)支付。3.過(guò)戶手續(xù)：法律名詞解釋：過(guò)戶手續(xù)是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，按照法律規(guī)定辦理的相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.違約責(zé)任：法律名詞解釋：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：明確違約責(zé)任和違約金，一旦發(fā)生違約，守約方有權(quán)依法主張權(quán)利。5.爭(zhēng)議解決：法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決是指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式。解決辦法：優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果可通過(guò)訴訟解決。確保合同條款明確、具體，避免模糊不清導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以便在履行合同時(shí)有據(jù)可依。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并審慎考慮合同內(nèi)容，確保合同合法、合規(guī)。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋有租客的情況補(bǔ)充條款：由于該房屋目前有租客居住，甲方應(yīng)確保在房屋交付前租客已搬離。若租客未能在交付日前搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。2.房屋需要翻新的情況補(bǔ)充條款：乙方已充分了解該房屋需要翻新，并同意在購(gòu)買后自行承擔(dān)所有翻新費(fèi)用。甲方不對(duì)此房屋的翻新結(jié)果承擔(dān)任何責(zé)任。3.賣方需要時(shí)間尋找新住處補(bǔ)充條款：甲方因特殊原因需要時(shí)間尋找新的住處，乙方同意給予甲方額外的寬限期_______天，以便甲方安排搬遷。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.付款計(jì)劃表5.房屋交付確認(rèn)書6.雙方身份證復(fù)印件1.如果房子里有人住著呢情境描述：想象一下，如果這房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得確保在買賣完成前，租客得搬出去。咱們得在合同里加一條，讓賣方負(fù)責(zé)處理這個(gè)事兒。2.房子買下來(lái)得大翻修情境描述：你看，這