房屋買賣預約合同的解除與變更流程

房屋買賣預約合同的解除與變更流程合同編號：__________房屋買賣預約合同的解除與變更流程甲方：__________乙方：__________一、解除與變更合同的流程1.1本合同的解除與變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.2甲乙雙方同意，如因特殊情況需要解除或變更本合同時，應向對方提出書面申請，并說明解除或變更的原因及依據。1.3甲乙雙方應在接到解除或變更申請后，十個工作日內進行協(xié)商，并達成一致意見。如協(xié)商不成，按本合同約定解決爭議的方式處理。1.4合同解除或變更后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產權過戶手續(xù)、退還已支付的購房款等。1.5甲乙雙方應在本合同解除或變更后五個工作日內，向對方出具解除或變更的書面證明文件。二、特殊情況（1）政策變化導致標的房屋無法辦理產權過戶手續(xù)；（2）標的房屋因不可抗力因素導致無法履行本合同；（3）甲乙雙方經協(xié)商一致，認為繼續(xù)履行本合同對雙方均無利益；（4）其他甲乙雙方約定的特殊情況。2.2甲乙雙方在解除或變更本合同前，應充分溝通，確保雙方權益得到保障。三、違約責任3.1如甲方違反本合同約定，導致乙方權益受損，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.2如乙方違反本合同約定，導致甲方權益受損，甲方有權要求乙方承擔違約責任。四、爭議解決4.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定和本合同約定，積極履行爭議解決義務，確保合同的順利進行。五、其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋買賣預約合同4.房屋產權過戶申請表5.付款憑證6.收款憑證7.特殊情況證明文件8.違約責任證明文件9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按照約定的時間、金額支付購房款，或乙方未按照約定的時間、方式交付標的房屋，構成違約。4.甲乙雙方未按照本合同約定解決爭議的方式處理爭議，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人。2.乙方：指房屋購買人。3.標的房屋：指本合同約定的購買/出售的房屋。4.違約：指未按照合同約定履行義務的行為。5.解除：指合同一方或雙方依法終止合同關系的行為。6.變更：指合同雙方依法對合同內容進行修改的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，并要求甲方支付逾期付款的違約金。2.問題：乙方未按照約定時間交付標的房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付，并要求乙方支付逾期交付的違約金。3.問題：標的房屋在過戶過程中出現(xiàn)政策變化，導致無法過戶。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解除或變更合同，并根據本合同約定辦理相關手續(xù)。4.問題：標的房屋在合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導致無法履行合同。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商解除或變更合同，并根據本合同約定辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.甲乙雙方達成房屋買賣意