房屋合同補(bǔ)充解除法律違約處理

房屋合同補(bǔ)充解除法律違約處理合同編號：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】一、解除條件（1）乙方未按照原合同約定的租金支付方式、時間支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的；（2）乙方未按照原合同約定的用途使用租賃物，嚴(yán)重違反原合同約定的；（3）乙方違反原合同約定的其他義務(wù)，致使出租方無法繼續(xù)履行原合同的；（4）乙方因違法行為導(dǎo)致租賃物被依法查封、扣押或征收的。（1）出租方未按照原合同約定的方式交付租賃物，經(jīng)乙方催告后仍不交付的；（2）出租方未按照原合同約定的條件維護(hù)、保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的；（3）出租方違反原合同約定的其他義務(wù)，致使乙方無法繼續(xù)履行原合同的；（4）出租方因違法行為導(dǎo)致租賃物被依法查封、扣押或征收的。二、解除程序1.一方擬解除原合同的，應(yīng)當(dāng)提前【提前通知期限】書面通知對方。通知發(fā)出后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除原合同。2.雙方同意解除原合同的，應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)。3.解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)當(dāng)按照原合同約定辦理租賃物的交還手續(xù)。如租賃物有損壞或損失，雙方按照原合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任。4.解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)當(dāng)互相退還已支付的租金、押金等費(fèi)用。如一方存在違約行為，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。三、違約責(zé)任1.一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金為本合同解除日前尚未支付的租金的【百分比】%。2.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還需賠償對方因此遭受的損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)包括合同解除后雙方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)所支出的費(fèi)用、損失等。四、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。原合同與本補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋租賃合同原合同2.房屋租賃合同補(bǔ)充解除法律違約處理協(xié)議3.乙方身份證明文件4.甲方身份證明文件5.租賃物所有權(quán)證明文件6.租金支付記錄7.維修、保養(yǎng)記錄8.違約金計算公式說明9.損失賠償計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照原合同約定的租金支付方式、時間支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照原合同約定的用途使用租賃物，嚴(yán)重違反原合同約定的，構(gòu)成違約。3.乙方違反原合同約定的其他義務(wù)，致使甲方無法繼續(xù)履行原合同的，構(gòu)成違約。4.乙方因違法行為導(dǎo)致租賃物被依法查封、扣押或征收的，構(gòu)成違約。5.甲方未按照原合同約定的方式交付租賃物，經(jīng)乙方催告后仍不交付的，構(gòu)成違約。6.甲方未按照原合同約定的條件維護(hù)、保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物嚴(yán)重?fù)p壞的，構(gòu)成違約。7.甲方違反原合同約定的其他義務(wù)，致使乙方無法繼續(xù)履行原合同的，構(gòu)成違約。8.甲方因違法行為導(dǎo)致租賃物被依法查封、扣押或征收的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方出租的房屋及其附屬設(shè)施。4.租金：指承租方按照原合同約定的支付方式、時間向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失。7.租賃期限：指承租方租賃房屋的起始時間和終止時間。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方催告乙方按時支付租金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定用途使用租賃物。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：租賃物損壞或損失。解決辦法：乙方按照原合同約定的方式承擔(dān)責(zé)任；如有爭議，雙方協(xié)商解決或訴諸法律途徑。4.問題：甲方未按時交付租賃物。解決辦法：乙方催告甲方按時交付；如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：甲方未按照約定條件維護(hù)、保養(yǎng)租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃合同履行過程中，乙方未按時支付租金。2.房屋租賃合同履行過程中，乙方未