2024年二手房定金合同是不是購房合同

?2024年二手房定金合同是不是購房合同合同編號：__________甲方（出售方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整），作為購買該房產(chǎn)的誠意金。1.2乙方支付定金的方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他），支付時間為：_______年_______月_______日。1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。定金收據(jù)為本合同不可分割的一部分。二、定金性質(zhì)2.1本合同所約定的定金，為購房合同的一部分，但非購房合同的全部。雙方同意，在簽訂正式購房合同前，本定金合同具有法律約束力。2.2若雙方在約定時間內(nèi)簽訂正式購房合同，定金自動轉(zhuǎn)化為購房合同的履約保證金。（1）退還乙方；（2）抵作購房款。三、定金退還及沒收3.1若乙方在約定時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，且甲方同意出售該房產(chǎn)，定金不予退還。3.2若甲方在約定時間內(nèi)拒絕與乙方簽訂正式購房合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3若乙方在約定時間內(nèi)放棄購買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______天。4.2若雙方在合同有效期內(nèi)未能簽訂正式購房合同，本合同自動終止。五、其他約定5.1雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、合同送達(dá)7.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。7.2通知、文件、要求等送達(dá)對方的方式為：_______（郵寄/電子郵件/其他），送達(dá)地址為：_______甲方（出售方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（購買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬、位置、面積等信息，確保合同中房產(chǎn)描述準(zhǔn)確無誤。1.定金數(shù)額：注意定金數(shù)額不得超過房產(chǎn)成交價的20%，避免違反法律規(guī)定。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。解決辦法：2.明確定金性質(zhì)：明確定金是作為購房合同的誠意金還是履約保證金，避免后續(xù)糾紛。法律名詞解釋：2.履約保證金：指為保證合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)，按照合同約定由一方當(dāng)事人預(yù)先支付的金錢或者其他財(cái)產(chǎn)。注意事項(xiàng)：3.合同期限：注意合同的有效期限，確保在有效期內(nèi)簽訂正式購房合同。解決辦法：3.約定爭議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起請求，由人民法院依法審理并作出裁判的爭議解決方式。協(xié)商：指合同當(dāng)事人就合同爭議，自愿進(jìn)行商討，尋求解決爭議的方法。調(diào)解：指在第三方主持下，合同當(dāng)事人就爭議進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議的過程。1.場合：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或多人共有補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，若該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配或共有權(quán)人意見不一致，甲方需在合同期限內(nèi)解決相關(guān)問題，否則乙方有權(quán)解除合同并要求退還定金。2.場合：房產(chǎn)內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租客居住，甲乙雙方特此約定，甲方應(yīng)在合同生效后合理期限內(nèi)通知租客并妥善處理租賃關(guān)系，若因此導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同。3.場合：買家需要貸款購房補(bǔ)充條款：如果乙方需要貸款購買該房產(chǎn)，甲乙雙方約定，乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，若因貸款問題導(dǎo)致無法履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片1.房產(chǎn)證復(fù)印件：我們需要房產(chǎn)證的一個復(fù)印件，確保這個房子的信息都是準(zhǔn)確無誤的。2.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件，用來確認(rèn)大家的身份信息。3.定金收據(jù)：支付定金后，甲