二手房房屋買賣合同書2024年

?二手房房屋買賣合同書2024年合同編號：__________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房屋基本情況1.1該房屋所有權(quán)證號為：_______，土地使用權(quán)證號為：_______，房屋他項(xiàng)權(quán)利證號為：_______。1.2該房屋建筑面積為：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：_______，房屋用途為：_______。1.3該房屋所占土地的使用權(quán)類型為：_______，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲方同意將該房屋以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價(jià)格出售給乙方。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)天，乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______元；①一次性付款：在_______年_______月_______日前支付清；②貸款支付：乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣￥_______元，貸款期限為_______年。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將該房屋騰空，并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2該房屋在交付后_______日內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣￥_______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的合法權(quán)益，包括身份真實(shí)、房屋權(quán)屬清晰。2.明確房屋買賣的價(jià)格、支付方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等關(guān)鍵條款。3.確保房屋交付及過戶過程的順利進(jìn)行，明確相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)。4.規(guī)定房屋質(zhì)量問題的責(zé)任及維修義務(wù)。5.設(shè)定違約責(zé)任及違約金，保障合同履行。6.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.通過律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同見證或公證。4.在合同執(zhí)行過程中，保持溝通，及時(shí)處理問題。5.發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇協(xié)商解決。法律名詞解釋：所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律文件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的歸屬及使用年限的法律文件。他項(xiàng)權(quán)利證：指證明房屋上設(shè)有抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的法律文件。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。定金：指買方為保證履行合同而先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：考慮到房子里現(xiàn)在還有租客，咱們得提前說好，租客的租賃合同怎么處理。賣方得和租客協(xié)商好，確保租客在房子過戶后能順利搬走，或者買方同意接手租客的租賃合同。補(bǔ)充條款：9.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與現(xiàn)有租客協(xié)商解除租賃合同或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。場合二：房屋涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：如果這房子是甲方繼承來的，得確保其他的繼承人也都同意賣房，避免以后因?yàn)槔^承問題產(chǎn)生糾紛。補(bǔ)充條款：9.2甲方保證已取得所有繼承人的同意，房屋買賣不侵犯任何繼承人的合法權(quán)益。場合三：房屋需進(jìn)行維修或翻新特殊條款：如果買方打算接手后對房子進(jìn)行維修或翻新，那么可以和賣方商量一個(gè)合理的價(jià)格折扣，同時(shí)明確維修的責(zé)任和范圍。補(bǔ)充條款：9.3甲方同意按房屋現(xiàn)狀出售，乙方接手后自行承擔(dān)房屋的維修和翻新費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件。2.房屋土地使