房屋首付分期付款協(xié)議協(xié)議樣本版

房屋首付分期付款標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋及首付金額1.1房屋基本信息1.2首付款金額及支付比例1.3首付款分期支付計(jì)劃2.付款方式及期限2.1付款方式2.2付款期限2.3逾期支付的違約金計(jì)算方式3.房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)4.合同的解除和終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方的違約責(zé)任5.2賣(mài)方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用8.3房屋維修責(zé)任8.4合同的轉(zhuǎn)讓9.雙方信息及聯(lián)系方式9.1買(mǎi)方信息9.2賣(mài)方信息9.3聯(lián)系方式10.附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2首付款支付憑證10.3其他相關(guān)文件11.簽署日期12.簽署地點(diǎn)13.合同正本及副本份數(shù)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋及首付金額1.1房屋基本信息甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2首付款金額及支付比例雙方約定本次交易的首付款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整），首付款占總房款的_______%。1.3首付款分期支付計(jì)劃第1期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款的____%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）；第2期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月后支付首付款的____%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）；第3期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月后支付首付款的____%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_____________________元整）；以此類(lèi)推，直至首付款全部支付完畢。第二條付款方式及期限2.1付款方式（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付；（2）通過(guò)現(xiàn)金支付的方式支付；（3）其他方式：____________________。2.2付款期限乙方應(yīng)按照本合同第一條第3款約定的分期支付計(jì)劃按時(shí)支付首付款。2.3逾期支付的違約金計(jì)算方式如乙方未能按照本合同約定的分期支付計(jì)劃按時(shí)支付首付款，應(yīng)向甲方支付逾期違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)將房屋交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)齊全，房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的解除和終止4.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.2合同終止的條件（1）乙方按照約定支付完首付款，并完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第五條違約責(zé)任5.1買(mǎi)方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.2賣(mài)方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用自甲方將房屋交付給乙方之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)?、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.4合同的轉(zhuǎn)讓本合同在未經(jīng)雙方書(shū)面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條雙方信息及聯(lián)系方式9.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________9.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________聯(lián)系地址：____________________9.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第十條附件本合同附件包括：10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同10.2首付款支付憑證10.3其他相關(guān)文件第十一條簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條簽署地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。第十三條合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同雙方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________（簽字）（蓋章）簽署日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致的內(nèi)容。附件2：首付款支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件作為乙方支付首付款的憑證，應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息，并由銀行或其他支付機(jī)構(gòu)出具。附件3：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件4：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件5：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部照片，以記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。附件6：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。附件7：物業(yè)management費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)公司聯(lián)系方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供了物業(yè)management費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)公司的聯(lián)系方式，以便乙方了解和管理房屋相關(guān)的物業(yè)費(fèi)用。附件8：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了甲方對(duì)房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任，以及乙方在使用房屋過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。附件9：稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了雙方在本次交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的支付方式和責(zé)任。附件10：合同轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序，以及未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：逾期支付首付款：乙方未按照本合同約定的分期支付計(jì)劃按時(shí)支付首付款，應(yīng)向甲方支付逾期違約金。未履行合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定使用和維護(hù)房屋：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.賣(mài)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋：甲方未在本合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方未對(duì)房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保證責(zé)任，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償乙方損失。未履行合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方在第1期逾期支付首付款，根據(jù)本合同第2.3條的約定，乙方應(yīng)向甲方支付逾期違約金。逾期金額為人民幣100,000元，同期銀行貸款利率為5%，逾期天數(shù)為15天。則乙方應(yīng)支付的逾期違約金計(jì)算如下：逾期違約金=逾期金額×同期銀行貸款利率×逾期天數(shù)=100,000元×5%×15天=7,500元說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同約定的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2.首付款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的一部分房款，用于表明乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的決心和誠(chéng)意。3.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。4.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。5.契稅：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)支付給國(guó)家的稅費(fèi)