中介二手房交易合同2024年

?中介二手房交易合同2024年合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（中介方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：________________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為：_______平方米，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)性質(zhì)為：出讓/劃撥，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定賬戶。2.4乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。三、房產(chǎn)交付及過戶（1）房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.4乙方在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。四、中介服務(wù)費(fèi)用4.1乙方同意支付丙方中介服務(wù)費(fèi)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.2丙方應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：_______________________年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：_______________________年_______月_______日丙方（中介方）：________________簽字（或蓋章）：_______________________年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)信息：在簽訂合同前，買方需核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、位置、面積、用途、土地使用權(quán)性質(zhì)等信息，確保無誤。1.法律名詞解釋：一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房產(chǎn)信息核實(shí)：解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，進(jìn)行核實(shí)。產(chǎn)權(quán)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證編號，證明房屋所有權(quán)的歸屬。定金與首付款支付：確保買方按時支付定金和首付款。解決方法：設(shè)定明確支付時間，違約責(zé)任，確保雙方履行。2.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方先行支付的擔(dān)保款項(xiàng)，具有違約賠償?shù)男ЯΑ?.房產(chǎn)交付與過戶：注意事項(xiàng)：明確交付時間和過戶責(zé)任。解決方法：明確交付條件，過戶手續(xù)辦理時間，違約責(zé)任。3.過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，需辦理相關(guān)手續(xù)。4.中介服務(wù)費(fèi)用：注意事項(xiàng)：明確中介費(fèi)用的支付時間及金額。解決方法：在合同中明確約定，避免后期糾紛。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。5.爭議解決：注意事項(xiàng)：選擇合適的爭議解決方式。解決方法：約定爭議解決地法院或仲裁機(jī)構(gòu)，便于糾紛解決。5.仲裁：指合同當(dāng)事人將爭議提交給第三方（仲裁機(jī)構(gòu)）作出裁決的爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合與合同補(bǔ)充條款：1.場合：賣方房產(chǎn)有租客補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)在交易期間仍有租客居住，甲乙雙方同意，租客的租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期屆滿。期間，乙方不得提前終止租客的租賃合同。2.場合：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方因貸款原因無法按時支付房款，甲乙雙方同意給予乙方一定的寬限期。如在寬限期結(jié)束后，乙方仍未獲得貸款，甲乙雙方有權(quán)解除合同。3.場合：房產(chǎn)涉及維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方承諾在房產(chǎn)交付前完成所有必要的維修和翻新工作。若房產(chǎn)交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。附件列表：1.下面是合同需要的附件：房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件甲乙雙方的身份證復(fù)印件丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件房產(chǎn)平面圖維修基金繳納證明1.房產(chǎn)證和土地證：這些是證明房產(chǎn)歸屬的重要文件，咱們都得看看。2.身份證復(fù)印件：這個是為了確認(rèn)買賣雙方的身份，確保交易安全。3.營業(yè)執(zhí)照：這個是證明中介身份的，也得備著。4.平面圖：這個是為了讓